沈阳二手房的窘境

二手房难卖，越来越难卖，从挂牌到成交，周期越来越长。

昨天中午，门店来了一位上门登记想出售房子的房主，经过交流，房主很是了解市场，非常诚心售卖自己的房子，华府丹郡92平，精装修满五年。室内保持的非常整洁，报价74.5w，单价8000元出头。就房子本身情况以及小区所处位置，这个价格已经是非常合理的了，房主想尽快出售，不过交谈中也缺乏了短期之内能交易出去的信心。

就会展中心商圈而言，这半年来，房价变动还是非常明显的，3-5月份二手房成交异常活跃，像奥园国际新城全新装修的房源顶峰时刻成交单价已经达到1万元每平，小面积72平标户清水单价也破了9000，而且成交量很可观。华府丹郡和恒大名都也是如此，挂牌量虽然多，但是成交量还是跟得上的。

昨天那位房主临走时，还跟我交流了一下，为啥二手房现在就卖不动了？我价格也不贵，房源装修也说得过去，当我解答完他还是蛮认同的。

新房市场冲击，这是主要原因。

二手房跟新房最大的区别是什么，是品质（开发商、物业、园区、绿化、户型、装修），以前老百姓(603883,股吧)买房子也都知道附近的大开发商好，也去看了，但是贵，每平米高于附近二手房3000元甚至5000元。现在好了，新房降价了，一平米降了3000，购房者心里想的是，这个价格买太值了，比其他业主前期买的时候100平就省了30万，首付钱出来了。新房降价是市场行为，你二手房房东能2000、3000的降吗？就算你降价2000，购房者也会因为你品质不行，绝大多数人还是会说你不值。

这就是沈阳二手房的窘境，现在买房的人本来就少，新房降价把仅存的需求都给吸收了，二手房市场怎么可能好过？

在这给大家普及一下沈阳二手房很多小区存在的价格坚挺问题（表面现象）。

沈阳某小区原来单价8000一平，突然某位房主卖出了单价1万元每平，于是全小区的价格就都上调到1万元每平。（市场上升期就是这样）

但是有一天你发现了，流动性被锁死了。的确大家都挂牌1万元每平，但是没有实际成交。这个时候的窘境是8000一平也卖不出去，但是价格还是1万元一平。这个时候很多人的观点都是卖8000块钱肯定不愿意，直到有人扛不住了，7000或者6000就卖了，那价格就是7000了，市场又回弹到往常了。

对于二手房东来说，如今接盘侠不够的情况下话语权就很低，虽然很多稍微老一点的小区标的价格很高，但是实际没成交，甚至看房的人都寥寥无几。

最后还是要补充一句：只要肯降价，没有难卖的二手房。

清风明月，人间至味是团圆，愿所有努力的人花好月圆，祝大家中秋节快乐。

2021.9.21

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