海外“购房热”缘何而来？海外房价飙升，多国央行开始关注

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-17 09:23

近来海外房价“涨声”一片，加拿大蒙特利尔银行分析师Porter表示，全球房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。亚洲最大房产科技公司居外IQI最新发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示，在截至2021年第二季度的一年中，特别是在欧洲、亚太等地区的许多国家以及美国和加拿大，两位数幅度的房价上涨正成为常态，这一波楼市繁荣的规模是前所未有的，低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。在迄今为止公布住房统计数据的全球56个住房市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。

“真没想到，房地产市场竟然受益于疫情。”在美国旧金山生活的华人张兴（化名）今年年初终于在圣何塞买到属于自己的房子，回想起买房经历，他还是印象深刻。“在买到现在这套房子之前，我已经看了十几套房子，其中有6套房出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10％以上，可以说买房是要靠抢的。”

“现在，我住的地方周围也有挂盘的房源，价格比我当时买的价格高出5％至8％左右。”张兴还说，“跟国内不一样的是，这边的房产中介都是要提前预约才能咨询。”

美国市场备受关注，热度高自然不在话下。这时，住在新西兰非热门片区的民众却也体会到了楼市的“火热”。市场数据显示，新西兰的房价达到了一个新的里程碑：全国平均房产价值首次达到100万新西兰元（约合450万元人民币）。

在张兴看来，强劲的需求，加上低利率环境，是美国一些地区房价上涨的“主因”，买房是为了抗通胀。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。更有海外观察人士认为，与次贷危机不同，这一次美国房地产市场的基本面不是投机过剩，而是供给不足。

“如果说奥克兰的房价上涨很正常，我住的这里算很偏僻了，房价也在疫情期间上涨。”在新西兰南地大区生活的华人小米（化名）打趣说，“奥克兰在北边，我们在南边，打个有趣的比喻，那就是我们这相当于国内的鹤岗吧，号称新西兰的价格洼地也被抹平。”她展示了一套当地房源的资料：面积为220平方米、占地约455平方米，这套房子在今年1月的成交价为47.5万新西兰元（约合218万元人民币），现在的挂牌中位价都已经涨到52.5万新西兰元，涨幅达到10.5％。“我对这房子印象深刻，正是因为当时业主要卖房子，我才被迫搬家。你还别说，这里靠近大学，所以非常好出租，买房人也挺多。”

在香港从事房产中介的迈克过去经常要“到处飞”，满足客户在各地的购房需求。他表示，不管是澳大利亚悉尼和墨尔本，还是新加坡和首尔等城市，今年以来亚太地区多地房价正一路走高。以新加坡为例，房地产网站PropertyGuru数据显示，今年1～7月新加坡中心区三至四居室的房产销售价格中值已经接近250万美元。韩国首尔也是亚太地区房价最高的城市之一，集住宅和商业于一体的办公式公寓深受单身住户欢迎，今年上半年的价格同比上涨8％。与此同时，大型房产的价格同比飙升31％。

不过，也不是所有国家的房价都在上涨，“日本、泰国和菲律宾的公寓价格就在下跌，这些地方过去也是一些投资客喜欢的投资标的。”迈克如是说，“以泰国的公寓为例，去年来自中国的客户数量就少了近30％。”

高房价似乎成为疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策，持续攀升的房价已经引起多国决策层的关注。无独有偶，在房价上涨明显的韩国，已经开启了加息之旅。

8月26日，韩国央行将基准利率上调25个基点至0.75％，这是3年来韩国央行首次加息。目前，韩国货币政策的重点已从支持经济转向遏制债务驱动的资产泡沫。韩国此次上调基准利率主要是因为消费需求上升、房地产市场过热以及家庭负债飙升带来的通胀压力上升，加之出口反弹带动了经济强劲复苏。此外，在零售支出强劲、失业率下滑以及房产价格飙升的帮助下，新西兰经济增长超预期，通胀率也随之上升。市场普遍预计，10月新西兰央行会议将采取8月未采取的措施，加息25个基点甚至50个基点。

在欧洲央行最近的战略评估中，住房成本是公众表达的最大担忧之一。欧洲央行行长拉加德早在6月承认，“疫情防控期间房价与更广泛的经济发展之间的脱节，带来了价格调整的风险”。美国财长耶伦也表示，她担心“房价上涨将给首次购房者或收入较低的家庭带来压力”。

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