全国品牌企业价值同比增长16.1% 强运营房企脱颖而出

　　中国房地产行业告别了土地红利时代、金融红利时代，进入管理红利时代，优质资源将加速向品牌企业聚拢。

　　9月15日，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组在北京雁栖湖国际会议中心召开了“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”，会上发布了《2021中国房地产品牌价值研究报告》，对中国房地产品牌企业的品牌价值增长规律进行全方位解析，促进中国房地产行业持续健康发展。

　　报告显示，2021全国品牌企业品牌价值均值为476.89亿元，同比增长16.1%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、保利发展、碧桂园、融创中国和华润置地的品牌价值分别达1392亿元、1353亿元、1349亿元、1006亿元、962亿元和915亿元，品牌价值稳步增长，持续保持行业领先地位。区域品牌企业品牌价值均值为70.10亿元，同比增长25.09%。专业领先品牌企业品牌价值均值达到97.47亿元，同比增长19.39%。

　　2021全国、区域、专业领先品牌企业品牌价值均值及其变化

　　随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，房地产行业步入弱周期、低速增长阶段。消费者更加趋向于选择形象佳、声誉好的具有品牌竞争力的企业，行业呈现出向品牌企业集中的趋势。品牌的马太效应在一定程度上有利于品牌的良性竞争和行业的可持续发展，随着品牌的扩张，品牌价值的边际效应也随之显现。

　　品牌价值与业绩之间的关系，存在边际效应递增的规律。具体来看，处于1000亿以下阵营的品牌企业，单位品牌价值增长带动业绩增长2.0亿元；1000-3000亿阵营的品牌企业，品牌价值均值每提升1亿元带动业绩增长3.5亿元；3000亿以上阵营的品牌企业，品牌价值均值每增长1亿元带动业绩增长4.5亿元。因此，销售规模越大的品牌企业，品牌价值的边际效应越大。

　　2021中国房地产品牌价值研究中，研究组还以品牌企业的“品牌三度”为维度进行了问卷调查，结果显示：全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为52.54%、70.24%和58.37%，品牌三度继续保持稳步提升，其中品牌忠诚度和美誉度增长明显。

　　尤其是继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，国家自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，品牌企业融资端、投资端均受到严格限制，结合销售端个人房贷限制，行业发展速度将维持中低速增长。由此，在业内人士看来，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，行业格局趋于固化，拥有充足土储和强运营的企业有望脱颖而出。

　　对于整个行业的发展，蔚然控股董事长韩成名表示，应该客观看待整个房地产行业，行业不分好坏，每一个行业都有高潮期和低谷期，目前，房地产正在向着更加市场化、健康化、规范化的方向发展。

　　韩成名认为，行业在洗牌期，这个阶段对房地产进行调控，从各个维度对房地产企业进行评估，一些企业现在暴露出问题反而是好事，不然未来企业的风险会更大。

　　优秀企业永远是在面对风险时，有很强的对抗风险的能力，都是经历了重重行业周期，经过淬炼才成为真正的行业头部。未来三道红线健康、财务健康、现金流充沛的企业发展前景会更好。管理红利时代，没有大而不倒，只有强而不倒。

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