房地产进入“挤泡沫时间”，官方：5大指标持续下降

房地产发展到今天，有其不可磨灭的贡献，但同时也不得不承认，在高速增长的野蛮时代，房地产也积累了很多问题，其实最可怕的不是遇到问题，而是遇到问题的态度及处理方式。

如果说到现在还在争论房地产有没有泡沫恐怕就有点说不过去了，没破不代表没有，没破的原因难道你们真的心里没有点数吗？现在的问题不应该停留在有没有问题上，而应该聚焦在该如何去化解问题上，如何避免更膨胀，如何才能挤而不破？

北大教授海闻就曾经表示，中国楼市当然有泡沫，而且早就应该挤了。只是挤也要看时机。

他说的时机是什么？其实既包括经济增速方面的考虑，同时也有房地产对民众的影响等各方面。别看不小心把问题弄大了，但是如果要想化解可不能继续搞粗暴，那得小心翼翼的。

这个好理解，而懂得这些问题的关键在于有正确的认识，或者说能够正视房地产的问题所在。我认为当前官方释放的信号是积极的，对于房地产的问题不讳疾忌医，而是有一个清醒的认知。

银保监会今年3月2日表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重的代价。

可见，中国房地产泡沫的存在，是客观事实。实际上，在2019年就已经提醒：必须正视一些地方房地产金融化问题！而且，也是这么做的，可以看出，这几年在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房地产去过度投资化金融化的趋势非常明显，意图也非常明确。

能够充分正视问题才能更好地解决问题。这样的认识和态度也是新一轮房地产调控的导向和信号。截至今年8月底，各地楼市调控政策总数已经超过400多次，月均达50余次，可以说刷新了历史纪录，这也是房地产市场金融调控力度明显强化的表现。

非要追问这么多年房地产问题为何越来越严重，可能跟购房者买涨不买跌的信念有关，但单靠信念是撑不起来的，说白了，市场越来越火爆甚至酿成大问题最简单的逻辑就是金融市场的支撑，也就是说房地产过度投资化金融化，如果没有金融市场的资金，房地产市场断然不会走到今天这样。

所以，银保监会的话说到了点上，打蛇要打七寸。这两年，我国加快建立房地产金融管理长效机制，坚持房住不炒定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产融资管理日益规范。

应该说，现在的房地产市场正在快速地挤泡沫、去杠杆、降低房地产市场的金融属性，让房子回归居住属性，让房地产市场回归到平稳健康的状态。当然可不是说金融和投资不重要了，而是说该如何把握好这个度。

从认识到正视，再到应对措施，需要一个过程，而这个过程的结果就是一定要见效。

9月7日，银保监会表示，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。这5个指标是什么呢？

首先，房地产贷款增速创下了8年来新低，最重要的是，资金源头上，银行业房地产贷款同比增长了8.7%，低于各项贷款增速3个百分点，这在很大程度上限制了住房贷款的增速，房价整体大涨的可能性不大了。这是成果之一。

其次，这两年对开发商来说房地产贷款集中度提得比较多，也看到了效果，已经连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。集中度下降，意味着金融属性降低。

再其次，房地产信托规模的指标也从2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降了大概有15%。

然后，是理财产品投向房地产的非标资产规模也在近一年来持续下降，余额同比下降了42%，这也是一个非常重要的指标。

最后，银行通过特定目的载体投向房地产领域的规模也连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

这5个指标虽然不同，但归根结底都是敦促房地产回归居住属性的动力所在。我们都知道，房地产是资本密集型行业，要挤压泡沫，抑制其金融化，关键就在于控制信贷资金的流向。

由此可见，我们看到了调控的成果，但来之不易，我们更要珍惜，应该去巩固这种成果，而不是让它前功尽弃。所以，保持政策定力，多管齐下，下决心挤掉房地产泡沫。但这绝非一夕之功，挤泡沫既要保持持之以恒的定力，也要注重节奏和平衡各方面的风险。

说到底，就是一个平衡的问题。你总不能说，让房地产刚从几个极端再次走向另一个极端吧。既要照顾民生，又要考虑经济，还有就是避免为居民财富安全留下隐患。

功夫不负有心人，只要你想控制，就没有控制不了的。

9月14日，经济日报发表评论表示，要在做好房地产市场降温、控制房地产泡沫的同时，高度注意防范房地产贷款不良率上升风险。值得关注的是，经过前期整治，尽管上市银行房地产业不良贷款仍有所“抬头”，但房地产融资整体数据已呈现出向好趋势。

我们还是要弄清楚调控的目的，一个是防止市场过热留下风险隐患，另一个就是推动房地产市场平稳健康发展，确保交易正常稳定。所以，调控不是打压市场，如果你认为是打压，那说明市场过热，必须要进行挤泡沫了。

可以说大局已定，楼市泡沫越来越少，市场越来越回归居住属性。购房者也应该塌下心来，把关注度放在正事上。刚需或改善，是不是到了买房的好时机呢？

我只能这么说，没有绝对的答案，但对大多数刚需来说，的确没必要过度纠结市场的一时涨跌，大局已现，通过我们的努力，基本上不会出现泡沫硬着陆的情况，这一点大可放心。银保监会还督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。炒房已经没有土壤，刚需买房也要分城市，虽然不投资，但是买房本身就是一种投资行为，这个不去否认，至少要尽量确保其能保值增值吧。

所以，如果是人口不断流失的偏远小城，最好不要买了，除非你真的不在乎。因为未来确实难有升值空间，甚至还可能房价会下跌。如果是人口不断流入的热点城市，或者一些城市群也是可以考虑入手的，随着市场调整完成，房价大概率会稳中有升，不过最好不要再像过去那样背负巨额债务了，毕竟现在讲究去杠杆。

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