中德绿色公元的“被动房”!让业主们很“被动”!
近日,中德绿色公元的多名业主反映,收房时发现诸多问题,包括能耗异常,装修差,实际设计与承诺不符等。虽然开发商对一些问题进行了回复,但相关说明缺少证明,与实际监测数据相差太大,并拒绝了业主提出的一些解决方案,引起业主不满。
01
被动房,让业主们感觉很被动
中德绿色公元又称被动房住宅示范小区,位于中德生态园内,现在属于青岛自贸区。开发商当时的宣传重点是被动房技术,称秉承德国被动房标准,5大绿色体系,先进设备,恒温恒湿、静谧健康,真正科技住宅,低耗节能舒适生活。但实际情况让业主们感觉被动房很被动,2019年10月业主收到延期交房通知书,12月才正式通知交房,结果收房时发现了很多质量和设计问题,而且交房时要求业主先签字收房后验房。在看房过程中,中间户业主发现,开发商在没有明确告知的情况下,将新风机组安装在衣帽间或厨房,使衣帽间整个成为设备间,而占用厨房的则使厨房的使用面积大大缩水,平均占用面积3~4㎡,而且基本没装修。
新风机组的噪音,开发商之前宣传称:进排风均设置消声装置,使起居室、卧室噪声小于25dB(A),厨房、卫生间噪声小于30dB(A),实际测量发现室内噪声均超过30dB,有的高达40dB。
02
宣传的低能耗?并没有!
被动房最主要的卖点就是能耗低,但从2020年1月到4月期间的能耗来看,远远超出了开发商所宣传的低能耗。面对业主的质疑,开发商也进行了回复。“本项目按照德国被动房研究所PHI标准进行设计及施工,在合理使用的情况下,各户型能耗能够满足PHI标准的要求。以150㎡住宅为例,就制冷+采暖季能耗做出如下对比"与开发商回复的低能耗不同,大多数业主的能耗却是这样的:在未入住仅开新风系统的两个月(2月份和4月份),平均每月耗能889kWh,如果按照7个月来计算,仅是新风系统设备的耗能就将达到三档电价。按照合同约定,被动房按照精装进行交付,装修标准达到4800元/平(建面),但在交付过程中,业主发现装修标准严重不达标,而且装修粗糙,墙皮水泡、开裂、鼓包,过门石断裂、返碱,瓷砖破损,美缝与抹胶更是惨不忍睹。半成品、成品的保护不到位,墙面多有污损,玻璃多有划痕甚至破碎,门窗磕碰明显,甚至有的门密封不严(被动房有气密性要求)。
另外,开发商当时宣传称,光伏系统所发的电优先供住户使用,当所发电有剩余时,将剩余电量售给市政电网。但目前光伏系统所发的电却没有供住户使用,而是提供给了物业。对于发现的这些问题,业主和开发商进行了接触,但最终没有达成一致意见。
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