官方二手房交易平台，未来会全面推广吗？

  中房网讯（苏晓/文）官方二手房交易平台的建立，引发的社会热议久久未息。

  8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。这意味着，个人售房者可以不经过房产中介，在官方平台网站上自主挂牌房源，而购房者也能在该平台挑选房源，与房东取得联系，进而达成交易。

  有观点认为，官方建二手房交易平台是要“革中介的命”、中介或就此“凉凉”。也许是受该消息影响，8月19日晚，国内中介龙头贝壳股价跌幅达14.86%。

  不过，也有观点认为，二手房交易流程极为复杂和繁琐，涉及预约看房、议价、查档、签合同、跑银行等各种环节，而官方交易平台是系统化，无法全面取代房产中介。

  功能上线20余天，“上新”2165套二手房源

  但此事对杭州二手房房东的影响不小。

  据悉，“个人自主挂牌房源”功能上线第二天，就有不少人“尝鲜”。据中房网查阅，8月19日，该平台新增28条自主挂牌房源，此后几天数量并不多，而在8月23日，平台新增自主挂牌房源数量突然大幅增加，当日新增达341条，8月24日又增加438套房源。截至到9月9日10时，该功能上线20多天，平台累计新增自主挂牌房源量已达到2165套。

  8月19日，杭州二手房交易监管服务平台新增28条自主挂牌房源信息

  截至9月9日10时，平台新增2165条自主挂牌房源信息

  与此同时，在该平台挂牌房源公示页面的右侧，还显示了中介机构累计挂牌的排行榜。尽管目前2165套自主挂牌房源的数量与当地我爱我家、链家等大型房产中介挂牌数量相差甚远，但也已超过部分小型中介公司。

  对于平台自主挂牌房源数量的激增，在业内人士看来，虽然基数仍较低，但也在一定程度上反映了市场对这一模式的接受度很高。

  “官方搭台”，多地已有类似尝试

  事实上，杭州此次推出的“个人自主挂牌房源”功能早在2016年平台上线时就已推出，此次是有关部门对其进行升级完善。而在相关功能升级之前，不少城市已经有类似的尝试。

  如去年5月，河南省永城市曾取缔一批房地产黑中介，并成立了永城房产信息中心——一个以政府为主导的房地产中介机构。不过，据了解，通过该网签中心办理交易需要收取1%的服务费。

  今年6月24日，深圳市房地产信息平台也上线过官方的二手房交易系统，功能包括找中介买房、找中介卖房以及自助卖房，只是该系统上线当日就下线了。不过，深圳近日宣布，升级后的深圳市房地产信息平台将于9月13日正式上线，正式承接房屋交易管理职能。在该平台目前的导航菜单服务栏目下，已经可以看到“二手房交易系统”的选项，只是功能暂未开通。这也让市场猜测，深圳或许将成为又一个上线官方二手房交易平台的城市。

  8月24日，有宁波市民在“宁波民生e点通-群众留言板”咨询：宁波是否会推出官方的二手房交易监管平台。对此，宁波市住建局回应：官方的二手房交易平台正在开发之中。

  8月26日，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会。据悉，该系统已经完成内部测试阶段，正逐步面向市场使用。而在即将上线的这套系统中，与杭州市二手房交易监管服务平台一样，也有支持房东自主挂牌房源的功能。从目前来看，官方建立二手房交易平台已在各地多点开花，舆论反响正面，在高层多次强调整顿住房市场秩序、稳定价格预期的政策氛围下，官方二手交易平台颇有大势所趋的倾向，未来或许大部分城市都会推广实行。

  加强市场监管而非取代中介

  在购房者欢呼的另一面，对于官方搭建二手房交易平台的举措，市场上有不少唱衰中介之声，认为新政是对“中介交易模式”的挑战，大量中介或就此“凉凉”。

  表面上看，官方上线“二手房交易监管服务平台”可以解决信息不对称问题，省出了一大笔支付给中介机构的佣金。但实际来看，二手房交易过程极其复杂、繁琐，不仅仅是上传房源信息，还涉及到预约看房、按揭贷款、产权调查、签约、税费缴纳等诸多环节，尤其是房屋交易资金安全的问题，陌生人之间的信任关系极难构建，这就更需要第三方的介入。

  因此，业内人士普遍认为，官方搭建“二手房交易监管服务平台”预计对二手房交易市场影响有限，绝大多数二手房仍将会通过中介渠道撮合成交。近期的种种措施主要还是起到加强市场监管的功效。

  杭州市房产市场综合管理服务中心此前就曾公开表示，杭州此举的主要目的是便民，为个人房主卖房提供一个全新的售卖渠道。房主把房源挂在官方平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

  嘉兴市房管中心也称，嘉兴市房管部门运行这个系统的初衷，是为了让房屋买卖的信息更加透明，让二手房交易过程更加公开公正，并不是为了取代中介，从实际情况来说，也达不到这个效果。

  易居企业集团CEO丁祖昱分析认为，官方二手房交易平台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式，事实上主要还是起到加强市场监管的功效，重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象，其对二手房交易市场影响有限。而对二手房市场而言，二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳才更具“杀伤力”。

  中房研协日前发布的一份报告指出，“官方平台”虽不会取代中介，但对中介行业的影响是一种倒逼效应。房产中介行业改革势在必行，其核心价值将发生迁移，从过往“吃资源饭”变为“吃专业饭”，为买卖双方提供更专业化服务或将成为未来中介的核心竞争力。

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