深圳官方上线二手房交易平台？业内人士：是新版网签系统…二手房市场监管还在加强

　　近日，市场消息指出，在深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，出现了“二手房交易系统”。“二手房交易系统”的功能主要有三项，包括找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。从上线的内容来看，未来中介、买家和卖家三方或许可以通过这个平台进行交易。

　　据悉，在买房选项里，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、发起委托选择中介机构实现，而在该系统中可选择的中介机构近2000家。在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。

　　不过，有房产中介经理告诉记者，这个系统之前一直存在，住建局只是做了系统升级。记者在24日晚间和25日再次登录，发现该系统已被撤回。深圳市房地产中介协会相关人士表示，“这个系统应该称为新版网签系统，目前仅在测试阶段，市场上的报道不完全准确。”

　　不过，市场上已经产生各种猜想。有市场人士表示，无论是业主还是购房者，以后委托买卖或许都要在这个平台上进行，改变了以往深圳二手房交易的规则，甚至有猜测声音认为将来不在官方平台备案的房源可能无法过户。总而言之，上市系统的目的在于严控业主挂牌价，让交易更加透明，也可以在一定程度上对中介市场的乱象进行监管。

　　此前，深圳曾发生二手房小区业主“集体控盘涨价”事件，引来深圳市、区两级住建局采取措施并发布风险提示。显而易见的是，今年以来深圳对二手房市场交易的监管正在加强。对于该网签系统的后续，证券时报记者将持续关注。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“2020年5月河南永城成立永城房产信息中心，这个单位是一个以政府为主导的房地产中介机构，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台。当然也不是所有都免费，因为信息中心的运作也需要人员开销。所以，还是按以往传统的中介一样收取中介费，只是中介费较传统中介的费用低很多，但河南永城这个操作后来不了了之了，因为还是解决不了真假房源、担保赎楼、资金监管、按揭申请等等一揽子问题。”

　　李宇嘉认为，若该平台要充分发挥作用，需解决真房源问题，以及房源信息展示、赎楼融资，资金监管、按揭申请等。同时，政府提供平台服务，接受投诉，住建部门以诚信管理、白黑名单公示、网签环节控制等方式来杜绝虚假房源，保证双方权益。

　　近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

　　说起对深圳二手房市场影响最大的调控新政，莫过于2月8日推出的二手房成交参考价。对于购房者而言，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高。各大银行纷纷表态，二手房贷款以官方参考价为重要参考。除了二手房成交参考价，严查首付来源和经营贷违规入市、调查深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚等漏洞……今年以来，深圳二手房市场调控力度可见一斑。

　　深圳中原研究中心的数据显示，截至6月20日，深圳全市一手住宅成交1815套，二手住宅仅成交1636套。与此同时，6月深圳二手房月度网签量或将再度低于4000套，甚至低于3000套。在相关调控和监管政策重击之下，深圳二手房成交量连续多个月跌破5000套水平。深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪表示，目前的市场表现是二手房成交参考价新政对此前深圳燥热的楼市开始修正，充分表明新政的效应开始发挥。

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