福州第二次集中供地次日收金70亿 9宗地封顶摇号下“雨露均沾”

  观点地产网 距离首轮集中供地近4个月后,调整出让规则的福州率先拉开第二次集中供地的帷幕。

  早在7月23日,福州就公布将出让六区26幅国有建设用地使用权,总出让面积101.1万平方米,总起价142.4亿元,拍卖时间为8月19日、20日。

  而后在8月13日宣布福州土拍时间推迟至9月7-8日,同时,供地策略也有所转变,将原本的“限地价、控房价、竞配建”的模式,部分调整为“限地价、摇号”出让,补充公告对参拍竞买人的资质也进行了详细限制。

  9月7日,福州自然资源和规划局在官网再发布公告称,原计划出让的2021-06号、9号、10号以及2021-38号四幅地块均因出让方案优化而取消出让,涉及地块总面积为14.32万平方米,总起价14.26亿元。

  同日,福州第二次集中供地正式开始,长乐集中出让5幅地块,其中有2幅为长乐主城区地块,3幅为滨海新城地块。最终,长乐2021拍7号、8号地块和2021滨拍-6号地块成功出让,分别由福鼎鑫源、正荣、新区临空竞得,总出让面积为4.73万平方米,总成交价为5.73亿元。

  9月8日,四区成功出让11幅涉宅地块,总出让面积42.4万平方米,总成交价为70.34亿元。

  摇号下“雨露均沾”

  据观点地产新媒体了解,此次供地吸引了保利、龙湖、首开、中海、金地、金辉、正荣、中骏、厦门国贸(600755,股吧)等房企进行了竞拍。

  福州两日共计出让14宗地块,总成交价76.16亿元,总出让面积47.13万平方米,3宗投标地块总成交价3.63亿元,截至8日第二次集中供地累计收金79.79亿元。回看福州首轮集中供地,共出让26宗地块,揽金157.56亿元。

  此次集中供地针对土地出让方式进行了调整,四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让,地块除公告中已经明确的配建要求外,将不会再产生其他的配建。

  按照最初的公告,四城区、马尾区宅地的最高溢价率为约30%,长乐区宅地的最高溢价率为49%。调整过后,四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。

  其中,四区11幅涉宅地块中2宗地块底价成交,9宗地块摇号出让。

  除了福州建工、众益置业摇中2宗外,保利、融侨、象屿、正荣和福州特艺城均摇中1宗,本地企业稍稍占了上风,可能得益于本土作战优势,也可能因为大企业受到“同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买”的限制。

  限价摇号+限马甲双重制约下,1家房企连夺数宗地块情况并未出现,机会相对均等,摇中的企业更显得“雨露均沾”。

  零溢价与破两万楼面价

  与等待摇号的企业不同,中骏和金地皆以底价3.94亿元和2.79亿元竞得1宗纯住宅地块。

  其中,中骏竞得的2021-37号地块,位于仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧,楼面价约10231元/平方米,出让面积1.75万平方米(约26.26亩),容积率2.2,且须建设1.7万平方米自持社会租赁住房,商品住宅销售指导价为27500元/平方米。

  在不高的利润空间里,仍需建设自持社会租赁住房,剩余可售部分并不多,因此对房企考量的更多。

  四区出让的11宗地块中,超过7成地块成交价未超过10亿元,最低成交价仅为1.08亿元,为福州特艺城摇号获得的鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块,楼面价约11332元/平方米,出让面积7331平方米,将全部建设安置型商品房,销售均价为20100元/平方米。

  11宗地块中有7宗须全部或部分建设安商房,利润微薄下依然需要通过摇号获得,“喝汤”并不易。

  而成交价格最高地块为2021-40号地块,由保利通过摇号以17.13亿元竞得,成交楼面价21501元/平方米,溢价率14.97%。

  该地块为晋安红光村及周边旧改出让地块一,出让面积3.19万平方米,住宅、商服用地,起价14.9亿元,须配建2万平方米人才限价商品房。

  在首次集中供地中,成交价格最高地块为上述地块的相邻地块,由建发以上限价20.82亿元+8700平方米社会租赁住房竞得晋安红光村及周边旧改地块二,楼面价24221元/平方米,溢价率30.04%。

  倘若规则没有修改,想必该地块也会激起一番争斗。

(责任编辑:蒲莎莎 )

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