二手房卖不掉了？房价贬值窗口或已经开启

如今的房地产市场，说起来真的让人头疼，房价不管，一直向上涨，最后的结局大家都很清楚，房地产带动金融系统风险。房价任由市场控制，那么就会一落千丈，那么开发商基本亏死了，银行也担心贷款收不上来，的确是很难的选择。

就目前来看，如何软着陆，才是中重中之重。房价稳中有降，分年度，分批次地逐步下行，这个是最理想的解决方案。其实政府已经布局房地产的未来趋势已经有5年之久了，正是因为涨也不是，跌也不是，这种度很难把握，操作起来的难度很大，必须要提前做好多种应急措施。

首先是要让银行的资金逐步撤离楼市，银行参与到开发企业中贷款如何撤离是第一步要解决的问题，因此设立三道红线，控制开发企业的贷款，对房地产行业贷款额度的集中管理，这其实就是做好房价下跌的准备，当房价在一定范围下跌的时候，金融系统依然是很稳定。

出台二手房指导价，根据热点城市房产交易的特点，对原来不管的二手房市场进行总体的管控，主要的目的很清楚，就是让二手房价格迅速回落，由于政策的延缓性已经政策反馈的时间性，二手房目前现在基本处于横盘状态，业主不会降价，毕竟是到口里的肥肉怎么舍得丢呢！在个人重大利益面前，很多人不会降价。但是要注意这个是政府给那些多套房抓紧出手的一个窗口期，2021年如果不能安全出来，以后也许就出不来了。

限制二手房贷款，由于贷款总额度是确定的，当二手房贷款额度下降的时候，新房及其他的房产贷款额度就会多一点，由于二手房大部分集中在个人手中，即使卖不出去，也不会对个人产生多大的影响，但是炒房客却不一样，加了数倍的杠杆，当二手房交易产生很大时间周期，肯定是扛不住的，因此会出现大量的法拍房，按照深圳的数据，今年的法拍房已经是2016年的上万倍了，这个也是炒房者最后的归宿。

更深一步筹划，大力发展保障性租赁住房，这是一种全新的制度，不同于以往的保障性住房，仅仅是一个口号而已，在2021年已经是实质性的改变，因为今年，上层已经明确了闲置的建设用地都可以改成保障性租赁住房，况且不需要补缴土地出让金，语句很少，但是含义很丰富，说白了，就是基本改变了房地产市场的本质，从土地的属性来看，这次是重大改革，以前不敢在工业土地上盖住宅楼，因为我国的项目必须要土地的性质挂钩的，2021年，对于保障性租赁住房，这些都不是原则问题了，已经打破了单一商品房模式，这种新模式一定冲击了以前的单一商品房模式，最终会形成多种产品共存的新兴房地产市场，也是我们可以正视房价大幅度变化，不会对金融产生系统性安全问题。

2021年必定是房地产市场根本转折点，上层已经为即将到来房价的下跌做好足够的准备，从房住不炒、到住着有所居、二手房指导参考价、提供足够多的社会保障性住房来冲击现有的商品房市场。房价暂时维持平稳其实都是再给大家窗口期，也许房价的贬值潮已经正在路上了。

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