地产调控引发离职潮 有人宁可降薪也要转行

　　[ 万科截至今年6月30日在册员工数量为10.58万人，相比去年同期的13.35万人减少了20.7%。 ]

　　“我们就像风口上掉下来的猪，过去习惯了高薪，现在却要开始低头学习。”一名刚刚脱离房地产业几个月的前地产人说道。

　　对于地产人来说，躺着挣钱的黄金时代彻底过去了。房企的组织架构日渐精简、校招日益缩水，很多看清趋势的人都在谋求转行。

　　尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。

　　最新的中报数据显示，龙头万科（000002.SZ）的员工人数从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。

　　管培生的失落

　　“985”名校毕业的“95后”硕士叶小落最近选择从一家华东知名房企离职，回想2018年她成为该房企校招管培生时的场景，她轻叹了一口气。

　　“那时候房企校招都很火的，研究生月薪起步就是两万元以上，还有很高的房补，管培生晋升通道明确。”叶小落说。

　　叶小落进公司后经历了轮岗、外派项目，随后定岗从事房企较为核心的营销管理工作，在过去，这几乎是名利双收的升迁坦途。

　　但她也经历了项目上996甚至007的忙碌，部门内部的勾心斗角与竞争内卷，身心俱疲。到了2021年，她终于下定决心离开。

　　“离开的原因肯定是很多的，比如我不能接受不断外派，房企别看很多总部在上海，项目却都在外地，年轻人想要晋升，都得接受长时间外派。”

　　对于叶小落来说，更重要的原因是，她已经不看好地产行业了。“我还年轻，不能一直耗费在夕阳行业里。”

　　不过，叶小落在房企积累下的营销经验和资源人脉，在别的行业似乎没有用武之地，她最想进的互联网大厂，没有对口的社招岗位。在房企工作近三年的她，打包年薪已经超过35万元，而她最终跳槽去了一家创业公司，能给出的年薪仅有18万元。

　　叶小落的经历不是个例。国外名校建筑系硕士毕业的伊文，最初专业对口地进了一家港资房企担任管培生，还曾参与了该房企几个颇为知名的项目，三年来，该港资房企在内地投资规模不断萎缩。

　　“眼看项目越来越少，意识到再待下去没有前途。”伊文认为，港资房企在内地过于保守，所以他转而跳槽到一家高速发展中的民营房企，结果也是好景不长，不到两年，这家民营房企尽管表面业绩攀升，但内部都知道经营情况不佳，年底还暗暗裁员，年终奖也不发了。

　　今年，伊文凭借国外学历最终进了一家跟房地产无关的外资企业，工作多年的他，最后也仅能平薪跳槽。

　　寻找新高地

　　“也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉，就最近几个月，我周围很多人跳槽去互联网、央企国企，就算降薪二三十万的也大有人在。”某千亿房企员工张威近期突然感受到了跳槽新趋势。

　　虽然现在互联网行业风波不断，阿里、腾讯、字节等大厂深陷舆论质疑，但在地产人眼里，互联网平台大、仍在上升期，相比地产行业有更多可能性。

　　“互联网大厂对地产人来说很难进的，人力、财务岗最容易切换赛道，因为很多东西都相通；像地产的核心岗位，土地投资、营销等等，离开了地产圈就没什么用了，互联网营销理念完全不一样。”上述房企员工称。

　　即使进了互联网大厂，地产人也需要低头诚恳学习，适应全新的环境。

　　一名华东房企员工称，身边有朋友花了很大代价跳槽去阿里，比如全家从上海搬到杭州，年薪也降了，还得从头开始熟悉。

　　“互联网黑话、用户思维、扁平化管理，这些都跟地产差别很大，互联网也内卷，我朋友觉得离开地产以后反而遭受了‘毒打’。”

　　除了雄心勃勃进军互联网大厂的，还有另一拨地产人希望通过跳槽能够“躺平”。

　　同时，近两年楼市调控越来越严厉，地产行业在政策裹挟下走得异常艰难。

　　因此，一些受够了节点焦虑、政策打压、行业动荡的地产人，希望找一份央企或国企的工作，虽然钱少但是稳定。

　　“降薪是肯定的，我这个层级一般地产公司能开到60万~80万元年薪，但国企最多也就三四十万元。”一名在房企资管岗做了近9年的中层人员告诉第一财经，她之所以选择跳槽国企，主要是认为地产行业过于动荡，她也希望未来有更多时间陪伴家人。

　　浮华渐退

　　房地产行业泡沫被吹得无比膨胀之时，诞生了一个附属品——巨大的人才泡沫。

　　“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……这些都是过去五年间发生在地产行业的职场暴富神话。

　　2017年，突然有很多民营房企喊出千亿目标、三千亿目标，它们高速扩张，在全国各地广建新区域，创造出一大批“80后”区域总。还有很多地方房企把总部搬到上海，到处挖总裁、副总裁和财务总，这批人的身价也水涨船高。

　　坐在中国院子一天面试二十几个高管的泰禾董事长黄其森曾经反思说：“千亿房企更多是中国经济蓬勃发展（的产物），我们赶上了红利，不是个人多有本事。房地产有泡沫，最大的泡沫就是在人才，这个东西都是时势造英雄。”

　　好景不长，随着近三年地产行业下行，地产圈不仅出现了总裁、区域总过剩现象，各家房企也纷纷开启裁员，“有先见的人”则主动逃离地产圈。

　　从财务报告数据看，近三年头部房企的员工人数都从超过13万的高峰大幅下降。

　　万科截至今年6月30日在册员工数量为10.58万人，相比去年同期的13.35万人减少了20.7%。

　　富力集团的正式员工数量一年时间下降了37.6%，2019年年末其正式员工有6.23万人，到了2020年尾仅剩下3.89万人。富力在年报中解释称，员工人数减少是出售物业管理公司导致的。此外，债务爆雷的泰禾集团(000732,股吧)，去年员工数量只剩下6000多人，同比减少31.5%；祥生控股去年人员减少23%；合景泰富则降了47%。

　　不仅人员大减，地产行业的薪酬也越走越低。根据克而瑞研究中心统计，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，50分位值为18.3万元/年，高管薪酬同比下降5%。

　　国家统计局数据显示，从2010年到2019年，非私营单位中，房地产薪酬排名从第12名降至第14名；私营单位中，房地产薪酬排名从第5名降至第6名。

　　不过总体来说，房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。根据克而瑞统计，2020年46城房地产业（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4万元/月~1.5万元/月，相比46城社会平均工资，高出1.7倍。

　　因此和其他行业相比，房地产行业的薪酬妥妥地处在高位，具有较高竞争力。在关键岗位上，房地产、金融、互联网同属三大高薪行业的格局仍然暂未改变。

　　（应受访者要求，文中张威、叶小落、伊文为化名）

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