放完暑假的学霸，更可怕了

　　现在想到房地产，可能都觉得“危”。

　　但今天孙老板一句话提醒了斯基：

　　自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了。

　　房地产冷静下来，说不定比谁都惊艳，能活下一批久经考验的公司。

　　毕竟房企在国内摸爬滚打、应对政策调控的能力，比很多其他公司都优秀。

　　美国房地产涨的时候，比我们还疯呢。

　　1925年，佛罗里达州最大城市迈阿密的房地产疯狂到什么程度呢？

　　一块土地的价格一年可以翻5倍以上，60万美元买过来，隔年就能涨到300万美元。

　　当时有个种地的农民，种了一辈子的地赚的钱，还不如卖掉地赚钱来得快，瞬间就获得几百万美元，富得流油。

　　当时人们的口头禅是“迈阿密永远涨”，“今天不买，明天就买不到了！”

　　这些话，是不是听着很耳熟？

　　迈阿密的泡沫不久就破了。

　　后来，美国房地产又分别于上世纪七八十年代、本世纪初上演了一轮泡沫。

　　但房地产“疯”这件事，跟房企本身关系大吗？

　　要说不大，那就是个笑话；但要说决定生死，那格局还是小了。

　　现在美国知名的房地产商，早一点的成立于上世纪50年代，晚一点的成立于上世纪70年代。

　　这些房企至少都经历过一次疯狂，且优秀到现在。

　　美国房地产商Centex(桑达克斯)戴的帽子是“最受尊敬的地产公司”，这title，国内地产大佬们听听都羡慕。

　　毕竟，在国内，他们一直都只有被骂的份。受尊敬？高攀不起啊。

　　但如果能在这一轮调整中活下来，就有可能活成Centex的样子。

　　监管越严，蜕变越猛。

　　8月30日，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布了上半年成绩：销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%，归母净利润上涨9.4%；负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善；国际信用评级全面提升。

　　这张成绩单，斯基肯定给全A啊。

　　都什么时候了，在负债率持续下降的同时，销售、收入、利润还能噌噌噌往上涨。

　　学霸么，说话都比较“凡尔赛”。

　　这不，看孙宏斌说的：

　　三条红线不是一个很难的指标。

　　像不像，当年从考场里出来的那个学霸，“这张试卷么，又不难。”

　　融创最近在半年度会议上提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。

　　融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示：

　　调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。

　　你听，就好像那个学霸又开始叨叨：“考试难一点是好事，提高难度了，我们才更有挑战，让自己变得更优秀。”

　　这些话，听听也就忍了。

　　忍不了的是，融创不仅要降负债率，还要降负债规模。

　　这是啥意思？

　　就是学霸又把降负债门槛提高了的意思。

　　孙宏斌说，基于目前公司自身战略选择的考虑，融创今年不但要降负债率也要降负债规模。

　　他说：

　　降负债率相对容易一些，不像降负债规模，可以通过增加自有资金来降低负债率，只有两个都降了才能把融资成本降下来。

　　融创定下小目标：要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内，信用评级做到投资级。

　　就喜欢看房企现在一天天想把自己卷得更优秀的样子。

　　斯基想想，都偷着乐。

　　其他房企一看，学霸说也不难嘛，那我们也定个小目标吧。

　　千万别冲动。

　　学霸这种姿态，不在私底下偷偷加餐才怪。

　　看看人家的销售和手里的余粮。

　　半年卖了3208亿，手里现金1232亿元，其中非受限现金1011亿元。

　　这数字看着，一个比一个，让对手胆颤心惊。

　　从销售结构来看，融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角，融创完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。

　　一定要找破绽的话，只能说学霸也偏科，学霸把重心放在了一二线城市。

　　上半年，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。

　　哎，这破绽找了还不如不找，这算哪门子偏科。看看这几个城市都是啥城市？连首都都觊觎的城市啊。

　　前阵子，北京出台的《北京市引进毕业生管理办法》，其中规定集成电路、人工智能、医药健康等高精尖产业，招聘世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生，或“双一流”建设学科硕士研究生，实行计划单列，不占引进指标。

　　对于“世界大学综合排名前200位的国内高校”，北京市人力资源和社会保障局发文指出，目前有清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学7所。

　　这几个大学所在的城市，北京、上海、杭州，哪个没让融创押中？

　　俗话说，不怕同学是学霸，就怕学霸放暑假。

　　这学期成绩好也就算了，人家还提前装了下学期的弹药。

　　截至2021年6月30日，融创持有的权益土储货值约2万亿元。

　　2021年上半年，公司获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。若把时间拉长至一年（2020年7月至2021年6月），公司权益拿地销售比仅为28.5%。

　　2021年以来，“双集中”供地政策在实践中不断优化，作为房地产行业长效调控机制的重要组成部分，能够有效地起到“限房价、控地价、竞品质”的作用，利于行业健康稳健发展。

　　下半年，融创将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

　　你瞅瞅，这学霸自律得有点可怕。

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj）

　　（融创中国特约发布）

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