鉴报｜从产品升级到服务创新，京投发展走出差异化TOD进阶之路

自从2011年开发了第一个TOD项目后，京投发展(600683,股吧)就专心投入到TOD领域。如今，京投发展以“TOD轨道物业专家”作为企业愿景，并计划持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。与此同时，京投发展还开创性地提出“TOD智慧生态圈”开发理念，为城市、地铁、市民提供可持续性价值与服务，唤醒城市活力，带动区域经济发展，实现便利高效的幸福生活。

8月27日，京投发展发布了2021年半年度报告。中报披露，今年上半年，京投发展实现营业收入约20.42亿元，同比基本持平；归属于上市公司股东的净利润约1.61亿元，同比增长约43.83%。

除了经营方面的利好，京投发展在“降负债”方面的努力也颇见成效。截至6月末，京投发展负债总额约为400.35亿元，较去年末减少约3.3%；资产负债率由2020年底的83.12%降低到82.90%，逐年呈下降趋势。

产品力带动销售增长，“TOD智慧生态圈”开发理念多处落地

2021年上半年，在“房住不炒”的政策大环境下，中央继续落实房地产长效机制改革，房地产信贷资金管控全面收紧，房企生存压力陡增。但也是在今年上半年，京投发展的房地产销售额同比大幅提升。其凭借过硬的产品力，交出了一份亮眼的成绩单。

根据京投发展发布的中报数据显示，今年上半年，京投发展实现各项目房地产销售面积总计23.65万平方米，签约销售额92.95亿元，同比增长109%，销售额稳步上升。

其中，作为“TOD智慧生态圈”4.0产品的岚山项目在北京市场上名利双收，圆满收官。从去年12月12日开盘，到今年5月28日，岚山项目累计认购达67.4亿元。

根据中原地产方面的统计，岚山项目的销售成绩位居今年上半年北京新建普通住宅市场成交额的第三位。由此可见，京投发展在地铁停车场上盖综合开发领域的专业实力普遍受到外界认可。

岚山项目效果图。

资料显示，“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为导向，以智慧思维和科技为主要工具，实现人文、自然、产业生态价值共生的一种理念。

在京外，无锡愉樾天成项目作为京投发展在长三角区域践行“TOD智慧生态圈”的示范项目，同样受到市场关注，具备畅销潜力，也为京投发展的全国化布局打下了坚实的市场基础。

京投发展在中报中表示，其目标构想是“植根北京，茂盛全国”，公司计划深耕北京市场，不断扩大品牌影响力，同时以无锡项目作为战略支点，继续开拓全国市场。

除了积极开拓TOD项目，檀谷项目则是京投发展在实践新生活方式品牌的创新实验。檀谷项目将以城市山居、学园市镇的模式运营，形成职住学游一体化的生活方式。

目前，檀谷项目的建设取得不少进展，比如周边配套设施的不断完善。在教育方面，项目周边幼儿园、小学改造陆续完成；地块内有关商业建设也在逐步搭建设计。

产品力向服务力升级，探索新型市镇模式

“既拥有技术的核心能力，也具备运营服务和场景营造的竞争能力，这样才能确保企业在产品端、服务端始终保持先进性和引领性。” 京投发展总裁高一轩如是说。同时，他还表示，对于TOD项目开发过程中要始终保持两轮驱动。

在产品方面，京投发展曾创新性地提出“TOD智慧生态圈”这一理念，并将其应用于产品研发。多个项目的落地实践，证明“TOD智慧生态圈”可以实现城市产业资源与业主之间的互动，并能够以家庭生活、居住社区、外界社会资源构建完整的智慧体系，以互联网和物联网串联智慧生活空间，为业主描绘幸福生活场景。

以无锡愉樾天成项目为例，该项目将“TOD智慧生态圈”理念与城市气质创新融合，以“生态、智慧、幸福”为三大主题，通过更多空间场景营造满足多种群体的需求。

在追求产品不断升级的过程中，京投发展还开辟了另一条探索之路，即在客户生活方式方面的重塑。就如上述提到的檀谷项目，实践新生活方式，营建职住学娱一体化的新型幸福市镇。

京投发展试图通过从“空间建造”到“场景营造”的转变，增强空间归属感、场景体验感，围绕公共空间全面营建生活、消费、创新等多元场景，进一步对客户的不同需求提供服务。

在产品设计和服务场景双赛道冲刺的专业选手——京投发展，开启一系列生活方式的探索与实践，试图开辟创新第二曲线，积极寻求并实现由好产品向好服务的进阶。

目前，京投发展正在跟西安地铁、合肥高铁机务段以及长三角、河北省的轨交公司洽谈，持续推进全国化发展步伐，争取缔造更多TOD品质标杆与幸福社区。

新京报记者 饶舒玮 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 柳宝庆

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