北京房租又涨了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-28 07:10

　　北京天气一秒入秋，不少刚交完租金的租客的心也一秒入秋。

　　不知不觉，北京房租又涨了。

　　七月份，全国房价行情网显示，北京租金挂牌价同比上涨了24.5%，虽然挂牌价不能代表最终租金，但羊毛出在羊身上，房租涨势一目了然。

　　图片来源：全国房价行情网

　　租房这件事不大不小，几乎是漂泊者的唯一选择。每次租房，都有一段故事。本期，90度地产找到几位在北京的租房者，聊了聊他们的租房故事。

　　“今年您的房子要涨到3800元，提前跟您说一声，如果续租的话，看看您什么时间合适签合同......”

　　接到中介电话的时候小七正在吃晚饭，听到这个消息，小七顿时觉得手里的鸡翅不香了。

　　阴雨燥热的夜晚，有股微微的痒意缓缓划过裸露的小腿，又是熟悉的感觉，小七拿起卫生纸在腿上轻轻一按，然后把纸巾团起来，随意擦拭一下，拿到眼前看了一眼，果然又是一只不知名的小飞虫，随手把纸团扔进垃圾桶，小七一头栽倒在床上。

　　小七现在住的房子是前年搬过来的，位于知春路附近，主卧带独卫，一开始租金是3300元，去年由于疫情降了200元。今年的房租小七觉得可能会涨，但是没想到一下子就涨了700块，突然涨到3800元。

　　对于这个房子，小七并不满意，冬天厨房没有热水，楼上一用水，洗手间就嗡嗡的响个不停，洗衣机的下水道更是是不是就堵，弄的客厅阳台全是水。这些缺点，搬过来的时候中介根本没讲，只能吃个哑巴亏。

　　更令她无法忍受的是由于房东在厨房阳台上堆放了很多瓶瓶罐罐，锅碗瓢盆，纸箱纸壳，甚至还有废弃的家具和琐碎的杂物，一直都是蟑螂、各种小虫的栖息地，由于夏季小虫太多，甚至时常有壁虎出没。

　　“就这种环境，凭什么涨这么多房租？姑奶奶不续租了，换房！”小七气鼓鼓地躺在床上想。

　　下定决心之后，小七开始在各个找房app上寻觅合适的房子。

　　不看不知道，一看吓一跳。小七发现某如某寓的房子，今年租金像是做了火箭，与去年续租的时候相比，同一小区的房源，租金都有了10%到20%的涨幅。去年，主卧最贵的也就是3500左右，而今年主卧直接涨到了4000元左右。

　　又问询了几个中介之后，小七发现整个区域都在涨，就算搬家也省不了多少钱，还不如跟中介砍砍价。

　　与中介费了一番口舌之后，小七的房租最终定在了3550元，虽然砍价成功了，不过签完续租合同后，她还是十分沮丧，“在北京奋斗了这么久，生活仍然如此窘迫。”

　　由于工作在西二旗，小港的找房区域只能沿着13号线找。

　　从2015年到2020年，小港在新龙城租的主卧带独卫房子从1760元涨到了3800，今年到期之后，中介大口一开，房租要涨到4400元，还要收一个月的服务费。无奈之下，小港只能收拾行李准备换房，自嘲道“年纪越来越大，房子越租越远。”

　　小港找房的时候正值炎夏，室外热得像蒸笼。

　　出了单元门不过五分钟，小港就已经出了一身汗。今天他约了一个中介，两人约在立水桥地铁口见面，根据之前说好的，这次要看的房子距离地铁大约八九百米，走个十分钟就到了，这个距离和通勤时间符合小港的要求，可实际走起来，他却觉得越来越不对劲，虽然小区到地铁的距离很近，可是实际走起来，七拐八绕的十分钟根本到不了。

　　盛夏的午后，阳光刺眼，晒的人眼晕，知了在树上发出嘶哑的啼声，汗水流到口罩里，闷热感更强烈，使得脸上时不时发痒。等走到要看的房子门口，小港一看时间发现用了足足二十分钟。

　　虽然房子还不错，价格也可以接受，但这个通勤距离已经严重超出了小港的接受范围。小港不甘心，4000的预算已经租不到合适的房子了吗？

　　坐在中介的电动车后座上在一个又一个小区中间穿行，看了几个房子之后，不是价格太高，就是合租人数太多，总之，合适的房子根本找不到。一次又一次的失望后，小港咬咬牙选择了这个距离地铁站20分钟的房子。

　　收拾好住了五年的旧房子，看着空荡荡的屋子和衣柜。小港有种恍惚感，不知道自己在北京还要搬几次，或者说还能搬几次。不过这次的新家是一间朝南的房间，有着极好的视野和独卫，也算是为数不多的慰藉了。

　　“其实并不是所有的房子都在涨，大多数房源由于去年降租较多，今年只是涨回2019年的水平。很多条件不太好、离地铁站点远的房子价格其实和去年差不多，但好房子已经基本涨回疫情前的价格。”中介刘鑫介绍到。

　　刘鑫以北苑地铁站附近的一套房子为例，前年以7000元/月的价格整租两居，去年受疫情影响，续租时每月租金下降600元，今年挂出的价格上涨到7500元/月。但挂牌是一回事，实际租金是一回事，实际成交价应该与2019年持平。

　　北京的房租是什么时候涨上来的？

　　“房租不是突然涨上来的，今年以来，房租一直在稳步上涨，特别是五月份之后”刘鑫称。自五月开始，他发现线上咨询的人数越来越多，大约增加了两成，他所在的门店接待的客户也有所增加，特别是刚毕业的年轻人越来越多。“毕业季对住房租赁市场的影响从6月开始，一直持续到8月，7、8月租金价格会达到年内峰值。”

　　什么时候不再继续涨？

　　业内人士指出，短期内租赁需求将稳步回落。8月，随着毕业季租赁高峰期过后，北京区域住房租赁市场活跃度较7月将有所下降。但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求，交易量下行幅度不会很大。预计未来几个月，随着交易量的下行，整体租金将有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。

　　由于房租上涨较快，8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，将对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。

　　一直以来，在北京租房，中介押金要得多、房东租金涨得快，只能租客默默承受。本次条例实施后，会有怎样的改变？新拟出的条例，能否为北漂“撑腰”?

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（责任编辑：王治强 HF013）