半年报现场｜龙湖集团：拿地不追高，继续加大物业收并购

新京报讯（记者 徐倩）“在‘房住不炒’及建立长效机制的政策背景下，包括‘三道红线’等措施，说明政府已经开始从金融角度来看待这个行业，这对行业影响是非常深远的。而今年出现的‘两集中’供地（即集中发布出让公告、集中组织出让活动），也是更加地规范和集约，对行业从业者挑战非常大。”在谈及政策环境的变化时，龙湖集团首席执行官邵明晓在8月25日召开的业绩发布会上如是表示。

8月25日，龙湖集团举行2021年中期业绩发布会。

“有信心完成3100亿元全年目标”

对于“两集中”供地下的拿地策略，龙湖集团首席财务官赵轶表示：“上半年，在首批‘集中供地’中，龙湖没有追高，拿地签约比保持35%，还是保持稳健。我们也预留资金到下半年，抓住土地市场的机会。”

财报显示，龙湖上半年拿地较为谨慎，新增53宗新地块，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。截至2021年6月底，龙湖土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

从销售方面来看，上半年，龙湖实现开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至6月底，已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米。

“今年龙湖的销售目标是3100亿元，对于完成这一年度目标我们是非常有信心的。”赵轶表示。按照该目标计算，上半年龙湖的目标完成率为46%。

“长租公寓业务开始盈利”

对于龙湖集团来说，上半年较大的变化就是多航道业务的调整。其中，地产航道单独“出道”成为看点之一。在地产航道中，原龙湖集团副总裁陈序平被任命为地产航道总经理，在8月25日的业绩会上，陈序平也首次出现。

对于地产航道单独辟出的原因，邵明晓回应称：“因为目前龙湖业务已经不限于地产航道，把地产航道辟出是因为要将地产放置到整个龙湖的大体系中，目前，龙湖业绩的80%贡献还是地产航道。”

而在多航道业务中，长租公寓业务备受关注，龙湖旗下品牌“冠寓”在今年上半年开业了9.7万间，全年预计将有超过25亿的收入。“该业务开始盈利，发展至今大概投了将近200亿的规模。公司对这个业务还是非常坚定地发展下去，预期每年有超过30%的增长。”邵明晓透露。

此外，上半年，龙湖智慧服务开展了一系列并购动作，包括并购亿达物业、楷林商服等物业公司，目前直管面积已经超过2亿平方米。邵明晓预计，龙湖智慧服务在管面积全年将超过2.7亿平方米，合同面积全年超过5亿平方米，“下半年也将会加大收并购动作。”

新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图

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