新希望服务上半年收入同比增长超七成 毛利率同比微降0.6个百分点

中华网财经8月24日讯：8月23日，新希望服务控股有限公司（简称：新希望服务，3658.HK）发布上市以来的首份财报并召开业绩发布会。

收入同比增长超七成

财报显示，新希望服务上半年实现收入4.03亿元，同比增长75.7%；毛利1.72亿元，同比增长72.9%。

物业管理服务收入占比超三成

新希望服务的收入来自四部分业务，其中，物业管理服务的收入为1.46亿元，非业主增值服务1.01亿元、商业运营服务收入6617.7万元，生活服务收入8941.1万元，分别占比36.23%、25.06%、16.42%、22.19%。

超九成物业管理服务费来自关联方

按物业项目归属看物业管理服务收入占比，来自新希望房地产集团55个项目物业管理服务收入1.14亿元占比77.9%，来自合营或联营公司9个项目的物业管理服务收入占比5.4%，来自公司控股股东的联系人的6个项目的物业管理服务收入占比7.1%。

此外，财报数据显示，截至期末，新希望服务独立第三方房地产开发商开发的物业总在管楼面面积比例从上年同期的0.1%上升至17.0%，独立第三方开发商开发的物业产生的物业管理收入由截至2020年6月30日止六个月的0增至2021年上半年的1400万元。

财报中，新希望服务表示，截至2020年及2021年6月30日止六个月，来自新希望集团有限公司及其附属公司的收入分别占本集团收入的22.3%及21.1%。除新希望集团有限公司及其附属公司外，本集团的客户群多元化且于报告期内概无客户贡献本集团10%或以上收入。

毛利率同比微降0.6个百分点

毛利率42.66%，同比微降0.6个百分点。其中，物业管理服务毛利率31.2%，同比下降1.1个百分点；非业主增值服务毛利率40.8%，同比下降1.4个百分点；商业运营服务毛利率65.6%，同比下降3.1个百分点；生活服务毛利率46.5%，同比上升13.3个百分点。

对于毛利率数据，在出席业绩发布会上首席财务官陈江认为，毛利率实现42.7%主要源于几个方面，其一，是由于新希望服务业务赛道的布局的不同，公司的商业运营业务是毛利率比较高的业务，上半年，整个的商业运营服务的毛利润是68.7%，这也是构成整个能够达到42.7%的毛利率的比较重要的原因。

在管面积同比增长79.7%至1250万平

截至2021年6月30日，该集团的总在管楼面面积约为1250万平方米，同比增长79.7%，覆盖18个城市，共有82个物业管理项目。此外，公司共有123个合约物业管理项目，合约管理面积共计2040万平方米。

财报中，新希望服务表示，我们植根于中国西南地区经济发展的引擎——成渝城市群，于2021年6月30日，该集团分别有50.2%和32.1%在管楼面面积位于成渝城市群和华东地区，而于同时分别有41.7%和44.4%的合约楼面面积位上述两个地区。同时，集团在华东地区的在管面积及合约面积较去年同期有大幅增长，在管面积较去年同期增长104.7%，合约面积较去年同期增长74.6%。

业绩会上新希望服务管理层陈江称，“整体来说，今年上半年实现增长，一方面源于在管方面的增长，一方面也是在生活服务方面持续的链接集团的资源，另一方面对于我们所管理的业态当中加强客户资源和空间资源的运营。”

从整体布局的这四个业务板块来看，都实现了齐头并进增长的态势，但是在这四个业务板块里面增长最快的是物业服务收入板块，以及生活服务收入板块。

他进一步解释称，上半年，该公司物业服务管理较去年同期增长接近80%的增速，主要是由于较上年的在管面积同步接近80%的原因所导致的。

第二，生活服务收入板块，公司今年和去年全年一样保持非常高的增速，今年上半年达到171.8%的水平。

“一方面伴随着整个在管面积的增加，我们同步也在持续的挖掘所管理的业态当中的广告和点位的资源，尤其是在所管理的商业类的业态人流量比较大，广告类的价值也比较大，我们今年上半年是持续的加大了这类资源的运营，这使得我们在社区生活服务的收入上面实现了非常高速的增长，超过200%。”

此外，陈江表示，在社区资产运营的纬度，伴随着新希望服务整个在管辖项目中不断的上线信息化的手段，加强对于临停和月租收入以及对居间类服务的扩展，使得生活服务有了非常高速的增长，整体超过200%增速。

第三，在2019年和2020年持续的不断在进行战略性投入的线上线下零售和餐饮的业务在今年上半年取得了非常良好的增长态势，整体的增速是超过了80%，达到86%的良好的格局。

据悉，当天出席业绩会的有执行董事武敏，执行董事兼首席执行官陈静，首席财务官陈江等管理层出席发布会。

（中华网财经综合 文/丁一）

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