彻底崩盘!新政下,这种房子一夜入冬!到了抓紧抛售的时候了?

楼市越来越不太平了。 从前一段时间教育“双减政策”颁布以来，连锁反应从未停止。 先是教培机构，在遭遇史上最大的政策危机后，新东方，学而思等等教育机构股价接连暴跌，各大公司总部排着队等待被裁员的照片，在各种微信群里传开。 然而，这些湮灭教培机构的尘埃，还未落定，第二波更惨烈的消息已然降临。 这一次，枪口直指学区房。

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17日晚上，北京市政府召开了一场声势浩大的新闻发布会。

发布会的主题是一份文件：《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》 通读文件后，我背后一阵冷汗，这一次新政，无疑是一场对学区房的全面绞杀。 我列一下几个政策细则给大家感受一下： 1、北京市的老师实行轮岗制，跨校、跨学区流动。 2、中小学禁止划分重点班、实验班。 3、学生作业总量需控制，提升老师课后对学生的服务水平，做强做优免费线上学习服务。 4、不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类培训机构，对现有学科类培训机构重新审核登记。 5、再次强调，校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。 6、严禁超标超前补课，严禁提供境外教育课程。 但凡对政策有一些敏感度的朋友，都能感受到以上细则即时生效的力度之大和力度之强。 以前，家长要买学区房，又要上班，又要担心孩子下课没人接，没人辅导作业。现在，优秀老师可以轮岗了，北京的全部学校将开始执行延迟放学，开放课后服务，课后辅导作业等免费服务。 以前我们的孩子上课没听懂的，都是要花高价上网课，现在国家集中全国最优秀的老师，开始制作线上学习内容，免费让所有的孩子能享受线上最优质的学习内容。 显然，这些新政措施，瞄准了教育公平，孩子家长双减负，但同时也宣告了另一件事： 学区房的价值，遭遇毁灭性打击。

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众所周知，北京坐拥全中国最好的公立教育资源，因此衍生出来的学区房行情，也是全国范围内最火爆的。

而绝大多数集中在海淀，西城。 学区房价格＝户籍＋教育资源＝地段房价＋学区溢价 学区溢价，溢的就是优质老师和教育资源。

但新政一来，教师要进行“大规模”“跨学区”的流动。 大家想象一个场景，在即将开学的九月，原先花了天价买了学区房的家长，兴高采烈的把孩子带到学校，结果发现： 优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师，都轮转去了隔壁学校，这得受到多大的打击。 如果之前的多校划片，让学区房的确定性消失了，现在这一波优质教师轮转，简直是把原先固若金汤的学区房壁垒，砸了个稀巴烂。

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无疑，北京这波稳准狠操作，是一个信号。

它告诫了所有家长，不要迷恋学区房，给炒房客浇了一盆透心凉的冰水。 更是让市场上高价学区房一夜入冬。 前一段时间，北京因为整治学区房的政策，导致西城德胜学区很多家长无法让孩子就读自己心仪的学校。 事情发生之后，成交量降下来了，但成交价格还算坚挺。 而这一波政策出来才过去两天，西城学区房的报价一下坍塌了。 中介传出消息，有对口育民小学的学区房，瞬间下调了60万。 今天，财政部部长发声，中国年收入超过12万的为高收入人群。 “双减”新政落地，一夜之间跌去了一个“高收入人群”五年的全部收入。 政策的影响之大，肉眼可见。 更重要的是，北京只是一个开始。 不久前，深圳优质教育资源最集中的南山区，也宣布了“教师轮岗”制度。 今年很多家长花毕生积蓄买完顶级学区，明年这个学校的校长轮岗跑了。 无独有偶，杭州也发生同样的事情。位于杭州市中心上城区的胜利小学新城校区的家长得到通知，自己学校优质的教师要和比较差的山南校区，调换老师。 把顶级名校的资源，轮转到村小渣校，这种事情从北京开始，越来越普遍的发生，背后传递出的信息已经非常明确了。 普通人，请放弃对学区房的一切幻想。 很显然，上层在打一张明牌，这张牌的牌面写着五个大字“教育公平化”。但牌的背面，却是另一步大棋。 前一段的七普数据出炉，相信每个人都有自己的解读，但有一个共识，数据不乐观。 而且，大家必须明白一点，数据是可以被优化的，被优化的数据如果都不乐观，那么真相就很可怕了。 从最近这一连串的事件结合起来看，人口问题十分严峻。 必须要知道，当下的中国，正在步入的是一个生育友好型社会，在国家大计面前，房地产、金融、教育、互联网等行业，统统都要让路。 过去短短一个月，互联网行业反垄断，学区房爆雷，中概股绿了一地，教辅行业全线崩盘......都在给人口问题让路。 挡住年轻人生娃路上的洪水猛兽，必须被一一击破。 未来的几年时间里，学区房的价值也将一路走低。

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而对于买房人来说，情况更严重。

随着房价的普涨，买房这件事，已经变成了一个家庭的重要决策，而学区，又是很多家庭面对的一个大问题。 很多人为了孩子，宁愿自己吃糠咽菜，也要硬着头皮背负成百上千万的房贷，买入学区房。 在过去，这样的做法其实是明智之选，因为在学区房如日中天的行情里，孩子念完书卖掉，家长还能赚一大笔。 而现在，不再是这样了。很可能你买入的时候，是一个昂贵的天价学区房，而等到你想出手的时候，随着政策变化，它只是一个昏暗潮湿的老破小，这样价格自然会腰斩，甚至脚踝斩。

不久的将来，这种正在北京楼市发生的事情，也会在其他重点城市逐步上演。

来源：大咖聊房，已获授权转载

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