28家房企4月销售业绩出炉 谁飘红？谁泛绿？

　　截至5月8日晚，已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩，销售额平均环比增速为14.29%。具体到个体房企差异较大，增速最高是87.40%，最低为-31.9%，相差超过百个百分点。

　　随着新冠肺炎疫情逐步转好，房企销售在持续恢复，但分化也很明显。截至5月8日晚，已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩，销售额平均环比增速为14.29%，平均同比增长5.27%。1-4月份，28家房企销售额平均同比下降10.56%，其中21家企业同比增速为负。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，市场在恢复，但1-4月份出现的真实销售下调依然需要第二、第三季度弥补。

　　28家房企4月销售额平均同比增长5.27%

　　受2月份疫情影响下成交断崖式下跌的拖累，1-4月份，房企整体销售还未恢复到去年同期水平，28家房企销售额平均同比下降10.56%，其中21家企业增速为负。

　　而随着房地产行业全面复工复产，房企3、4月份的销售也逐步恢复。据新京报记者统计，在已经披露4月份销售业绩的28家房企中，销售额平均环比增长14.29%，其中有22家企业环比正增长，6家增速为负。

　　与2019年4月份同期相比，其中15家销售额增速为正，最高是禹洲地产，为87.40%，其次是中国金茂和绿城集团，分别为48.92%、43.65%，拉升了整体的平均增速，12家企业增速为负，最低是景瑞控股，同比下降31.9%。

　　说明：根据上市房企公告整理，截至2020年5月8日晚，中梁控股2019年7月份上市，无同比数据，因此在计算28家房企平均同比增速时，将其排除。

　　克而瑞统计数据显示，2020年4月，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看，2020年1-4月百强房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。

　　“碧万融”前4个月增速为负，恒大销售创纪录

　　作为去年销售额TOP4的房企，“碧万恒融”选择在五一长假后的第一天同时发布销售简报。

　　公告显示，今年4月，恒大实现合约销售金额约652.1亿元，同比增长约11.6%；合约销售面积约713万平方米，同比增长约28.5%。今年前4个月，恒大累计实现销售金额约2125.7亿元，同比增长约19.4%；合约销售面积约2371.1万平方米，同比增长约43.0%。值得关注的是，在大部分龙头房企同比增速下滑的情况下，恒大却逆势上涨，且前4个月的合约销售金额刷新了自己历史同期最高纪录。

　　除了恒大外，“碧万恒融”的其他三家企业前4个月的销售业绩同比增速为负。

　　碧桂园4月单月实现归属公司股东权益的合同销售?额约490亿元，同比增加3.76%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约589万平方米，同比增加16.07%。今年前4个月，碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元，同比下降10.37%。根据克而瑞统计数据，碧桂园今年前4个月的全口径销售额是2115.1亿元。

　　排在第三的是万科，今年前4个月累计实现合同销售面积1188.6万平方米；合同销售金额1858.3亿元，同比减少约11%。值得关注的是，在其他三家房企4月份销售额环比均有所增长的情况下，万科却下降12.72%至479.5亿元。

　　融创中国是四家企业中前4个月销售额同比增速最低的企业，4月单月实现合同销售金额约337.6亿元，同比减少约13.70%；前4个月累计实现合同销售金额约955.2亿元，同比减少19.72%。融创中国的销售目标是6000亿元，以此计算，目标完成率为16%。

　　分化加剧，单个房企增速相差超百个百分点

　　相比于4月份同比5.27%的销售额平均增速，具体到28家房企，个体差异较大，增速最高是87.40%，最低为-31.9%，相差超过百个百分点。

　　28家房企中，销售额同比增速排在前四位的是禹洲地产、中国金茂、绿城集团、世茂房地产，分别为87.40%、48.92%、43.65%、41%；其次是建业地产、雅居乐和中国恒大，增速分别为26.70%、16.14%、11.60%；其他房企增速多在个位数和负增长。

　　对于房企间的分化，克而瑞统计数据也显示，4月单月，TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%。

　　值得关注的是，增速最高的几家房企，对于规模的诉求明显。禹洲地产2020年销售目标是冲击千亿关口，中国金茂是冲击2000亿大关，世茂房地产则是冲击3000亿元，绿城则在今年罕见高调拿地冲规模。

　　总体来看，4月份房企销售进一步恢复，但是由于2月份断崖式的下跌，前4个月并未恢复至去年同期水平。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，市场在恢复，但1-4月出现的真实销售下调依然需要第二、第三季度弥补。

　　楼市复苏在疫情平稳后开始加速，大部分企业销售业绩明显转好。这种情况下，预计5-6月份，市场有望出现一定幅度的上涨。

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