青岛第二批集中供地再挂牌！地块减少规则变严 违规将禁拍3年

  8月18日，青岛市辖区第二批集中供地重新挂牌（包含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨），共计87宗，总建筑面积765万㎡，起拍总价312亿元。相比于此前挂牌的100宗地块，李沧、城阳和西海岸共减少13地块出让。

  土拍竞拍规则也有了新的调整：资格方面，中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

  资金来源方面，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等

  溢价率方面，其中高新区的溢价率限制在15%以内，其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅（绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

  同时提出了严厉惩罚规则，如若违规将3年内禁止在青岛市参与土地竞买。竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在青岛市参与土地竞买；经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在青岛市参与土地竞买。

  据悉，此前青岛市辖区第一次发布第二批集中供地名单中共计100宗地块，总建筑面积839万㎡，起拍总价364.7亿元，最高楼面起始价18504元/㎡，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。

相关知识

第二批集中供地开启 部分城市竞拍规则“打补丁”
8个热点城市集中供地延期 土拍规则面临新一轮调整
第二批集中供地即将上线！部分城市竞拍规则“打补丁”
禁止“马甲”参拍、严审资金来源 苏州第二批集中供地将延期出让
多城集中供地“急刹车” 土拍规则或迎大调整
第二批集中供地渐次开启：3城完成土拍，8城公布计划，部分城市给竞拍规则“打补丁”
青岛第二批次土拍再挂牌：控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地
苏州第二批集中供地延期：将严查资金来源、禁止马甲公司参拍
行业透视 | 第二批集中供地迎来“井喷期”，土拍市场将如何变化？
第二轮集中供地规则迎“巨变” 多个热点城市将控地价、降低溢价率