财面儿·中报洞见｜雅居乐暂无上调业绩目标计划陈卓林称未来3年将更加审慎

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-18 18:00

财经网讯 8月18日下午，雅居乐集团在线上召开2021年中期业绩会，集团主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇、副总裁王海洋出席业绩会介绍上半年业绩并答记者问。

业绩会上，王海洋表示，公司上半年新增可售货值644亿元，土地总价216亿元，权益地价105亿元。取地方式方面，招拍挂占29.8%、产城融合及城市更新占47.7%、收并购占22.5%。

王海洋介绍，2021年集团可售资源约2500亿元，45个新开售项目。在产品结构方面仍然是以刚需和刚改类为主。

在城市更新业务方面，潘智勇表示，雅居乐目前锁定的25个战略城市中已进入13个，主要聚焦在华东、华北区域，重点是大湾区，共签订了有关项目立项177个、框架协议84个、正式合作协议22个。于大湾区的6个城市，签订了62个框架协议，占比超过75%。今年首次进入东莞、佛山，各获取了1个城市更新开发项目。

潘智勇介绍，到2021年末，预计城市更新面积会达到1600万平方米，货值达到5000亿元。按照三年规划，到2023年，雅居乐锁定的土地面积将会超过2000万平方米，货值超过6000亿元。

对于今年开始实行的集中供地，雅居乐回应称，这的确与之前的（供地）方式有很大的改变，会对企业的投资研判能力产生挑战。集中供地后会有集中供货，这也会对企业的经营方式、产品的打造产生挑战。

针对第一轮集中供地出现的冷热不均现象，雅居乐称，集中供地的目的是实现“三稳”，市场未来会逐渐稳定。在对投资能力、经营方式、产品打造提升以后，雅居乐相信应对集中供地没有问题。

对于雅居乐上半年已完成销售目标一半，是否有意向调高销售目标的问题，潘智勇表示，公司有信心完成今年达到1500亿元的目标，但因现在市场的政策变化比较多，所以暂时还没有上调营销目标的计划。

针对雅居乐上半年毛利率跌至28.1%的质疑，潘智勇表示，在现在的环境之下，这个数字是很优秀的了，肯定是优于行业平均水平的。“从全年的展望来看，我们计划在28%-30%的幅度，现在碍于国内市场的政策，包括售价的限制和土地成本的上升，毛利率可能会往下走一些，我想这是整个行业的问题。但是做到28%已经很优秀了。”

陈卓林表示，如今市场、行业都在变化，现在的确是“现金为王”时期。如果有多余的钱还会拿好项目，“会优中选优”。

陈卓林强调，雅居乐集团未来3年会在各方面更加审慎。

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