北京市住房和城乡建设委员会对《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（征求意见稿）公开征集意见的反馈

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-18 10:39

2021年7月9日至16日，我委对《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（征求意见稿，以下简称：通知），在市政府门户网站（首都之窗）和本单位门户网站向社会公开征集意见。

在征求意见期间，共收到社会各界反馈79件，意见建议108条，主要集中在扩大《通知》适用范围、建立政府意向平台、取消样板间不得设置在未竣工验收的建筑内、增加不利因素等方面。经逐条分析研究，现将意见采纳情况说明如下：

一、意见建议采纳情况

1.针对“增加不利因素”的建议，我们部分吸收采纳，在不利因素中增加涉及丧葬内容。

2.针对“变更销售机构、销售人员时不应暂停项目销售”的建议，我们考虑到变更个别销售人员即暂停项目销售并不合理，拟部分采纳该条意见。

调整为：项目销售时，应由开发企业在申报预售许可时备案的销售机构、销售人员组织销售。需变更销售机构、销售人员的，应向项目所在地住房城乡建设主管部门提出申请。项目变更销售机构或半数以上销售人员的，变更过程中应暂停项目销售。

3.针对取消“工地开放日活动中购房人对工程质量的意见或建议，开发企业应及时维修整改并反馈购房人”的要求，或改为“及时维修整改或解释说明并反馈购房人”的建议，考虑到购房人非专业人士，工地现场提出的意见建议不一定均为质量问题，拟部分采纳该条意见。

调整为：“工地开放日”活动中购房人对工程质量的意见或建议，应及时解释说明，属于质量缺陷的应及时维修整改并反馈购房人。

二、其他意见反馈情况

1.针对“取消样板间保留至交付后三个月”的建议，考虑到将交付样板间保留至交付后三个月，是解决“货不对板”的主要措施之一，该建议不予采纳。

但在正式《通知》中明确了：一是，设置在项目范围内临建中的样板间，确因竣工验收需要拆除无法保留的，布设内容应委托第三方公证。二是，企业未设置交付样板间前，不得设置展示（宣传）样板间，且交付样板间、工艺样板区及展示（宣传）样板间应设置在同一场所内。展示（宣传）样板间应在显著位置标注屋内装修、装饰仅用于展示。

2.针对“将《通知》适用范围扩展至已取得预售证项目”的建议，考虑到法不溯及既往原则，该建议不予采纳。

3.针对“建立政府意向平台、无房家庭及东西城家庭不需摇号或优先摇号”等建议。从目前管理需要看，暂无政府建立平台的必要；无房家庭不摇号，优先东西城家庭等，可作为政策储备，上述建议不予采纳。

4.针对“取消禁止在未竣工验收的建筑内设置样板间”的建议，因与现行法规要求不符，该建议不予采纳。

5.其它建议不涉及本《通知》内容或我委职责。

感谢社会各界对我们工作的关心和支持。