《首城·珑玺｜璟墅邀业内大咖直接对话行业顶级合作团队，探讨时代优秀作品样本》

　　8 月 17 日，以“一墅盛启，万境归玺”为主题的首城·珑玺｜璟墅项目全球首发线上发布会顺利举行。在首发活动中，首城·珑玺｜璟墅邀请到资深媒体人天下传媒的创始人朱小丹老师，北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟老师，北京观恒国际设计创始人、中国室内设计高级建筑师梁景天老师以及北京首城置业有限公司副总经理、总工程师刘颂军来到发布会现场，共同探讨东坝热土价值、空间布局艺术以及时代经典作品必备要素等议题，见证首城·珑玺｜璟墅入市的时代意义。

　　作为首开和城建两家国企开发商联合开发的朝阳五环别墅大宅，首城·珑玺｜璟墅凭借低密度、高品质、极度舒适等特征，长期受到众多购房者的青睐和关注。此次首城·珑玺｜璟墅入市，将缓解北京无低密住宅的状况，有效提高东五环区域的居住舒适度，为城市带来新时代的人居生活品质。

　　东坝热度走高，稀缺价值日益凸显

　　李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。核心地段的发展，往往会聚集着经济、人口、交通等多种资源，展现着独特的优势，是房地产价值的关键因素。如今，在城市土地资源愈发稀缺的背景下，核心区域的土地价值迎来进一步攀升。随着北京国际化发展进程的加快和京津冀一体化的提速，东坝区域迎来了快速发展。

　　谈及东坝的区域发展潜力，天下传媒创始人朱小丹老师表示：“第一使馆区直接带动的是建国门，第二使馆区带动了三里屯，第四使馆区将会成为一个全新的国际商务集中地，未来前景非常可期。在第四使馆区的推行过程中，会对周边房价和居住氛围起到驱动作用”。

　　在第四使馆区、第二三里屯、自贸区的利好叠加之下，未来，东坝国际合作服务区将成为数字经济新高地，东坝将瞄准建设“世界城市试验区”这一目标，打造一个集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市综合功能发展区，成为推动朝阳区经济发展的动力引擎。

　　在这块独具发展潜力的热土上，首城·珑玺｜璟墅是难得的城市低密别墅产品。据悉，2019年，住房与城乡建设部发布“限墅令”，通知各省级住房和城乡建设部门立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。限墅令的层层加码，意味着别墅产品或自此步入卖一套少一套的“臻藏时代”。

　　纵观北京当前楼市，由于人多地少，内城五环土地资源愈加紧缺，现有的纯粹低密别墅住区可谓少之又少，“一墅难求”。首城·珑玺｜璟墅不仅占据着东坝核心区域，还是稀有的独栋别墅产品，这样稀缺的低密优质住宅，将拥有不可估量的发展价值。

　　聚焦健康基因，匠心打造优质产品

　　疫情的爆发和长期的隔离生活，使房屋的居住痛点逐渐被发现或放大，人们开始重新审视自己的居住环境，深度思考居住空间的意义。如今，在后疫情时代，人们更加注重生活品质的提升与体验，希望房屋能触达健康、生态、社交与城市的有效交流，成为健康生活的重要载体。

　　为了带给高端客户更加健康舒适的居住体验，首城·珑玺｜璟墅在设计上运用了PM0.1空气净化系统，在长时间宅家期间也能保证室内环境的健康。并通过国际LEED金认证，在整合过程、选址与交通、可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新和区域优先九个方面皆符合标准，真正实现建筑的绿色和可持续化。

　　在产品设计上，首城·珑玺｜璟墅三层深宅设计，功能空间张弛有度，一代一层私享生活空间，能够充分照顾每一代家庭成员的居住需求。在空间布局上，首城·珑玺｜璟墅更加灵活通透，别墅面宽11.2米，进深9.24米，卧室和客厅全部朝南，加之“大面宽小进深”的布局设计，室内的采光通风得到了充分保障，不仅使每个房间拥有充裕的自然光，也保证了室内空气流动，大大提升居住品质。除此之外，内部空间的大开间设计将空间分割的全部可能性交给业主，赋予每一栋别墅足够的可塑性。

　　谈及首城·珑玺｜璟墅产品本身的优势，北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟老师提到：“无论是在能看见的地方和看不见的地方，首城·珑玺｜璟墅都花费了很大成本，希望能够成为北京最高品质的标杆作品。”

　　传承东方美学，再现盛唐气韵

　　不仅是国匠建筑造艺的时代孤品，首城·珑玺｜璟墅更是一次东方文明的复兴。汲取东方的和雅蕴涵，活用中式的古意与诗韵，首城·珑玺｜璟墅以艺术速写焕然一新的注解，营造出清隽风雅的的东方人居范本。

　　关于首城·珑玺｜璟墅所蕴含的东方美，北京观恒国际设计创始人、中国室内设计高级建筑师梁景天老师提到：“中国人传统的居住文化不是说这个房子一定要多大多好，而是讲究尺寸和风水，做到方方正正，四平八稳，不缺边缺角，才叫‘周全’。在首城·珑玺｜璟墅的设计中，首要解决的就是空间功能的划分，让其更加注重仪式感和专属性”。

　　首城·珑玺｜璟墅将景观与归家仪式和谐相通，匠造“五进”式建筑格局。北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟老师提到：“首城·珑玺｜璟墅外立面通体采用葡萄牙米黄金石材和金色年华石材，诠释宗师级匠心之工艺；北区小院入户门、南区花园入户门、以及房屋的北入户门三道铜门，打造殿堂级人居；一代一层堂屋规制，三层深宅东方建筑，充分满足所有家庭成员的生活需求；私家庭院，园林规制，自成天地，地下空间亦享庭院阳光；11米疏阔面宽尺度，赋予堂屋7.8米舒适面宽，臻藏全家人的美好生活。”

　　经过近十年的打磨，首城·珑玺｜璟墅即将揭开面纱。北京首城置业有限公司副总经理、总工程师刘颂军提到：“从项目拿地到规划建设，我们一直秉承着国匠精神，呈现出精细化品质。现在高层、平层已基本售罄，为后期别墅的销售奠定了良好的口碑基础”。

　　无论是稀缺的地理位置，还是优质的产品品质、独特的设计美学，首城·珑玺｜璟墅已经吸引了北京众多高端客群的目光，随着首城·珑玺｜璟墅入市，一个墅居空间样板的藏品级设计传奇即将展现，51栋唐风尊贵独栋别墅将引领新一代城市高端客群，开启北京人居新时代。

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