定制大宅,乘风破浪,开启别墅5.0时代

原创 房小评 中国房评报道 今天

1992年，刘銮雄与保利地产合作北京首个涉外别墅项目丽京花园，自此拉开了中央别墅区的传奇。2019年，李兆基的恒基地产以近7万的楼面价，拍走了孙河别墅区最后两块住宅用地。港资大佬们在内地一贯低调，但对于北京高端别墅市场，却保持敏锐的嗅觉判断。92年的北京，杨林收费站还是一个小岗亭，路还是尘土飞扬的石子路，丽京花园，北京外销别墅001号项目，开启了北京别墅市场的先河。2000年前后，别墅市场快速发展，客群也由涉外人士向国内首批富裕人群转移，这一阶段各大开发商拿地重点转向对西山、温榆河等稀缺资源的占有。亚北、西山、中央别墅区就在这一2.0时代成型。随着中国的高速发展，特别是北京奥运会的成功举办，进一步树立国人的文化自信，中式人居开始盛行。以观唐别墅、运河岸上的院子、优山美地A区等为代表的新中式别墅开始引领潮流。开发商对产品细节的研磨，对礼序空间的浓墨重彩，将别墅市场领入了一个全新的3.0时代。由于限墅令的延续，历经时间的洗礼，以地段、区域为首要条件，以产品类型为内在条件，地下空间的运用、空间尺度的提升，包括电梯功能不再是顶级豪宅才有的标签。在极其核心的区域，低密住宅更为稀缺。别墅4.0时代---衍生出合院、类独栋等低密度产品形态。至此，高端客群对别墅置业的需求满足了吗？答案是否定的。传统别墅入住率低、私搭乱建严重、长达5-10年的装修干扰期，是当下别墅住宅的痛点。现阶段，高净值客户对家的需求不再是简单的区域、配套、环境城市资源占有，而是一个全方位满足需求的定制化产品。懋源•璟玺的出现，将别墅市场引领至一个全新的5.0别墅时代。

▲懋源·璟玺林岸墅王建筑实景

坐标---孙河

时至今日，历经28年积累沉淀，中央别墅区由最初的天竺板块、ISB板块、香江板块三大板块演变成以孙河板块为首的四大版图。可谓是青出于蓝而胜于蓝，孙河板块成为中央别墅区的中央。孙河板块，北京市唯一一个先整体规划后建设的纯粹低密城市别墅住区。南接丽都、CBD城市商圈，北揽中央别墅区。既享受城市核心区的商务、生活配套，又享有中央别墅区成熟的国际化教育、高端休闲配套。极富渊源的别墅氛围、浓郁的国际化背景、不可再生的土地资源、得天独厚的区域位置、无法比拟的自然环境奠定了其不可复制的江湖地位。

▲懋源·璟玺园林实景

基因---北京唯一全盘精装修别墅

入住率低？私搭乱建？装修干扰？精装修交付可以全部解决。是其他开发商没有嗅到先机吗？答案当然是否定的。别墅全盘精装修对开发商的考验体现在三个方面。一、 前期对装修风格的把握，如何做出有价值、有品味、有创新、客群接受度95%以上、成本控制且施工难度不要太高的风格。这个课题相信懋源有最深刻的解读。二、 中期对施工质量的品控应该是最关键的一个环节，不同产品不同户型不同风格不同选配，每户600-800平米的使用面积，所涉及的材料、标准、工艺等。我想，很多高周转开发商望而却步的原因在于此。三、 后期对装修的维护，物业得有一整个团队来负责。

▲懋源·璟玺14万平健康运动公园实景拍摄在快节奏的地产行业，懋源不刻意追求成为规模的王者，高周转的典范，而是始终秉承“臻于极致，专于定制”的产品开发理念，被誉为快时代里的慢工匠。“非城市核心不出手，出手必高端”的高端定制豪宅开发模式。

基因---14万平健康运动公园

有园林的别墅不少，一分钟就能步入其中的仅此一家。一墙之隔，150米宽、1.1公里长的14万平米超大集中式园林景观已全部呈现，两侧为峰、中心为谷、整体为林，形成两峰一谷的独特景观。2.2公里环形跑道，使用率将会是最高的。锻炼身体的同时提高家人孩子的自律，一席别墅、一种生活方式。

▲懋源·璟玺14万平健康运动公园实景拍摄

基因---首创功能空间分层

“真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显”，公共空间注重氛围营造，个人空间注重私密性。无论是会所还是园林都便于居住其间的业主交往结识，但在家庭空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。

▲懋源·璟玺林岸墅王圈层社交层实景拍摄

▲懋源·璟玺林岸墅王景观庭院层实景拍摄传统别墅设计基本上都把首层作为最主要的功能空间，涵盖了玄关、客厅、餐厅、厨房甚至老人房等功能，使得每个空间的面积非常有限。买的是别墅、住的是别墅，享受的还是普宅的空间尺度。懋源定制出独创的功能空间分层设计。将主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、餐厨景观庭院层、休闲娱乐层、礼序荣归层等分层而制，每层空间功能明确，做到独立、纯粹、统一，实现单一功能空间极致化。正是这产品设计的前瞻性，才在同量级市场中呈现出惊艳的室内空间。

▲懋源·璟玺家族合院景观庭院层实景拍摄

▲懋源·璟玺家族合院生活娱乐层实景拍摄

基因---高端医疗、养老、会所

置业首先考虑的应该是地段、区域、配套、环境、交通。锁定位置以后再对产品、价格、园林进行评估。然而这些都不足以支撑别墅的5.0时代。懋源•璟玺配备的高端医疗服务机构提供私人定制服务。为业主建立健康档案、诊疗咨询、私人家庭医生服务、转诊协助服务，24小时为业主及家人保驾护航。更为难得的是，懋源•璟玺还配置了养老服务功能，社区内有高端养老公寓，可满足墅区居住的养老需求，用“一碗汤”的距离，以超出期待的软硬件品质，给予客户全生命周期的关爱，这才真正击中了高净值客户的生活痛点。房屋本身只是一个固定的居住载体，将分散在各处的有相同经济地位，相同兴趣爱好、品味、生活形态的人士聚集在一起，形成一个别墅圈层。这也是新一代豪宅的主要衡量标准之一。在高端购房者看来，顶级别墅的价值不仅仅体现在外部资源和产品硬件，更是一个高端社交平台。璟玺社区中，业主不仅可享用会所配套，且健身、游泳设施皆为专业级别。优化资产配置，基础是资产所在区域的自然资源以及大型城市公共资源的价值。其次，建筑品质是最坚实的基础。再者对稀缺配套的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。孙河区域卓越的规划价值，正经历肉眼可见的落地阶段。随着不限价商品房时代的回归，孙河板块价值正站在最高点上。

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