房地产要闻精选（8月12日）

  今日要闻

  多城第二批集中供地中止或延期

  商务部：城市商圈建设严控新建扩建规模

  央行：7月住户贷款部门中长期贷款增加3974亿元

  二季度地价微涨

  两个多月超500宗地块流拍

  佛山现第三起“退地事件”

  湖南岳阳发布楼市“限跌令”

  中小房企进入绿债新赛道

  传万科将牵头收购恒大物业

  祥生回应宋都退地风波

  聚焦>>

  近日，多个城市陆续宣布中止或延期第二批集中供地出让。截至目前，已有深圳和青岛发布了第二批集中供地“中止”公告；北京、广州、重庆、沈阳、长沙、天津等城市已推迟了第二批集中供地出让时间。有消息称，自然资源部召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。包括限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。业内人士表示，后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法，将更加综合地对竞拍房企进行评价，还会更加严厉地压制溢价率，设立刚性溢价率上限。

  政策>>

  【1】8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》指出，要根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，结合城市相关规划，合理确定城市商圈总体规模，优化网络布局，完善服务功能。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。

  【2】8月11日，湖南省岳阳市住建局发布的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》规定，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。多家在岳阳的房企也证实，开发企业已经于政策发布当天开始执行该政策。

  金融>>

  8月11日，央行发布的《2021年7月金融统计数据报告》显示，7月份，人民币贷款增加1.08万亿元，比上年同期多增905亿元。分部门看，住户贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加3974亿元；企（事）业单位贷款增加4334亿元，其中，短期贷款减少2577亿元，中长期贷款增加4937亿元，票据融资增加1771亿元；非银行业金融机构贷款增加1774亿元。

  土地>>

  【1】中国国土勘测规划院日前发布的全国主要城市地价监测报告显示，二季度全国总体地价增速微涨。全国主要监测城市地价较去年同期增长2.67%，增速较上一季度上升0.23%。分用途看，商业服务地价同比增速1.20%，住宅地价同比增速3.77%，工业地价同比增速为1.84%。住宅地价涨幅明显高于其他用地。就城市个体来看，24个城市住宅地价同比增速超过5%，银川、泉州两城住宅地价同比增速超过10%，处于高速运行区间。

  【2】8月2日，浙江丽水一宗地块流拍，温州则有3宗地块临出让前终止；7月30日，金华1宗地块流拍。据不完全统计，截至目前，今年浙江已有近30宗地块流拍。而相邻的江苏，据好地大数据统计，今年以来共有56宗涉宅地陆续流拍或撤销出让，主要集中在3月和5月，其中又以南通数量最多，达到19宗；苏州、徐州、盐城、宿迁等城市亦出现土地流拍或撤销情况。相关机构统计显示，今年6-7月，二三四线城市共有494宗地块流拍，其中二线城市86宗，三四线城市408宗。进入8月份以来，全国流拍地块已达33宗。

  【3】杭州退地事件风波未止，佛山又传出有房企土地被政府收回的消息。近日，一封解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书在佛山业界引起一片哗然。该通知书显示，由于佛山一房企未能按期缴纳土地出让价款，佛山市自然资源局决定限时30日收回出让土地，并罚没6.47亿元的定金。据了解，这是继瑞安房地产、万科之后，佛山发生的第三起已出让土地被政府收回的事件。

  企业>>

  【1】根据房地产行业惯例，每年7、8月份通常是信用债发债高峰，但今年7月信用债发行环比表现平平，从累计情况来看，今年1-7月房企信用债融资3867.65亿元，同比下降2.47%。海外债发行规模同样出现同比下滑，但与上月相比增幅明显，环比增长28.45%。不过，今年以来，美元债尤其是绿色美元债券发行持续增长，仅7月单月就有多家房企首次发行绿债，甚至不乏资本市场的“新丁”，如上坤地产7月19日发行的一笔2.1亿美元、利率12.25%的绿色美元债。此外，龙光、阳光100、力高、佳源国际等纷纷搭建绿色框架，进入绿色债券发行通道。专家表示，在当前融资渠道持续收窄的环境下，通过“绿色”加持，有利于中小型房企拓展海外融资渠道。

  【2】8月11日，有媒体发布消息称，恒大可能会把物业管理业务的股权出售给万科牵头的财团。对此，万科方面表示，目前没有可披露信息。而恒大方面则表示，以公告为准。

  【3】8月11日午间，祥生控股紧急发布公告。针对杭州本土房企宋都股份在回复上交所工作函中将“退地风波”剑头直指祥生一事，祥生回应称，在宋都竞得运河新城地块后，公司及附属公司未与宋都公司及附属公司签署任何协议或文件。祥生方面称，宋都在公告中将其全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司放弃已竞得的杭政储出[2021]8号地块（运河新城地块）土地使用权并被没收人民币5000万元预约申请保证金一事归咎于祥生集团，宋都公司作出该公告后，祥生的名誉现受影响，公司将就蒙受的任何损害保留向宋都公司启动法律程序的权利。

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