下行压力大 岳阳明确新房售价不得低于备案价85%

  8月10日，末伏。一早就来到岳阳市南湖新区某楼盘看房的李小姐明显感受到了住宅让利幅度在加大：一次性付款买房，上个月还只能优惠3-4个点，现在8个点都可以谈。

  “如今楼市全民营销已如火如荼，让利幅度大、奖励金额高，力度有增无减。”岳阳房企相关人士向中国房地产报记者证实，原本以为高温酷暑的7月只是短暂的淡季调整期，进入8月，没想到楼市也跟着“降温”。

  为稳定房地产市场行情，达到“稳地价、稳房价、稳预期”要求，8月9日，岳阳市住建局房地产市场监管科经局领导同意，下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“通知”），明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

  值得注意的是，该通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

  该政策，已于8月10日开始执行。

  据岳阳房企相关人士介绍，该政策实施背景源于目前当地楼市竞争十分激烈状况，一些楼盘不仅大幅让利，打起了价格战，不少项目还选择启动或者加大渠道营销，力图进一步抢收去化，回笼资金，降低负债。

  岳阳房地产信息网数据显示，从成交总价来看，今年上半年该市中心城区单套住宅成交价位80万-90万元占比最大，为总成交套数的20%；单套总价70万-80万元的紧随其后，占比18.9%；单套总价60万-70万元位居第三，占比16.8%。

  受楼盘大幅让利影响，7月份，该市中心城区单套商品住宅成交总价集中段已下滑到了60万-70万元。

  供应方面，上半年岳阳市中心城区新建商品住宅预售累计发证77.22万平方米、6530套，同比分别下降30.3%、30.6%；7月份，新建商品住宅预售总房源15.35万平方米、1205套，环比分别增长36.1%、28.1%，同比分别下降20.4%、28.7%。

  销售上，上半年该市中心城区新建商品住宅累计成交105.89万平方米、8660套，同比分别增长19.5%、18.2%；7月份，新建商品住宅成交面积21.87万平方米、1744套，环比分别下降7.7%、10.7%，同比分别下降40.5%、45.2%。

  按近一年来月均销售22.44万平方米计算，目前岳阳市中心城区商品房库存去化周期约为9.2个月。

  安居客房价系统亦显示，岳阳市中心城区商品住宅房价均价在2020年3月达到最高点7220元/平方米后，一直在7000元/平方米以下徘徊。

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