被约谈后惠州升级楼市调控政策：三限同出，多管齐下 | 小编频道

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　　参考 | 21世纪经济报道、新京报

　　在7月29日被住建部约谈的10天后，惠州升级了房地产市场调控。

　　8月9日凌晨，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。与东莞、广州、佛山等大湾区城市的调控举措类似，分别从建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序、强化联动调控机制等八个方面进一步加强调控，促进房地产市场平稳健康发展。

　　大亚湾、惠阳区限购加码

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　　为了打击投机炒房行为，此次调控进一步完善了商品住房销售政策。

　　惠州市住建局发布的这份《通知》提出，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。同时，新政提出要严格执行新购住房三年限售政策。

　　事实上，早在2017年，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》就规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　“愉见财经”注意到，这也是惠州市首次提出对重点区域进行限购，被认为是惠州楼市最严政策。

　　惠州市住建局在解读中称，“重点片区”是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

　　愉小编发现，惠阳区是目前整个惠州市最热门的地区，因为与深圳龙岗区接壤，在深圳高房价的衬托下，惠阳区就显得是“价格洼地”了，吸引来了不少投资者，尤其是深圳14号线延伸至惠阳的消息传开后，惠阳区房价一路上扬。易居研究院智库中心数据显示，过去一年，惠阳区的房价已从去年8月的均价刚刚超过1.41万元/平方米一路上扬至目前的1.67万元/平方米。

　　而另外一个“重点区域”大亚湾经济技术开发区毗邻深圳坪山区，距离深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地，也是目前惠州最炙手可热的地区。易居研究院智库中心数据显示，大亚湾经济技术开发区的房价均价也明显抬升，过去一年，已从去年8月的15548元/平方米上涨为今年的16025元/平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次提及的重点片区，主要是指大亚湾经济技术开发区和惠阳区，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了对重点区域重点监测的导向。惠州提出了限购政策，对外地购房者进行了限制。当然若是后续炒作增加，对于本地人以及其他领域的限购政策也有望出台。”

　　高价楼盘必须打九五折

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　　此次《通知》还提出限地价房价，优化土地竞拍规则；在高价盘管控方面，新政要求对半年内成交平均折扣率低于95折的未推售房源备案价格进行调降；严格房地产开发资金监管，超出“三道红线”以及存在重大失信行为的房企不得参加土拍；进一步完善商品住房销售政策，严格审查购房资金来源，规范房地产市场秩序。

　　在这其中，“愉见财经”注意到，惠州市将对高价楼盘实施更为明确的价格管控。《通知》明确，对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

　　“也就是说，此前价格折扣过少的楼盘，那么后续新推盘的项目，将进一步鞭策降价，打消房企二次推盘偷偷涨价的‘如意算盘’。”严跃进表示。

　　同时，为了稳定商品住房供应，《通知》要求商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。

　　住建部强势约谈5城

　　加大力度打击投机炒房

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　　除了惠州，10天前，住房和城乡建设部副部长倪虹还约谈了银川、徐州、金华、泉州这4个城市的政府负责人，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部官网指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。并宣布将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，惠州此次发布的政策落实具有非常好的导向，有助于进一步打击投资投机需求。继惠州政策出台后，预计包括银川、徐州和泉州等都会加码，呈现下半年热点城市政策收紧的导向。

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