重磅!南通被约谈,后期或将出台调控政策?

新华社北京4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来。

南通等五个城市被约谈

要求加强调控政策针对性

倪虹要求，应当充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

多个城市曾被约谈

房地产市场调控不断升级

今年以来，全国各地房价上涨较快的基本上都加入了调控当中，这也是遵循了房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，同时也明确了房价稳定的目标。政府调控的宗旨还是“房住不炒”，给刚需预留了足够的上车时间和空间。前段时间，一线城市都因为房价上涨加码了调控，作为西部“新一线网红城市”，成都、西安楼市也延续了一贯上涨的态势。住建部再赴地方调研督导房地产工作，这一次瞄准了成都和西安。除了西安、成都，自今年1月下旬开始，住建部调研督导房地产市场情况的城市，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡在内的城市，均被主管部门调研督导。为确保房地产市场稳定，早在2019年12月25日，南通市区发布新政，低于市场价的新盘将限制房屋转让，且需满五年！2020年3月，启东出台新策12条助力房地产市场，限售政策首次松动！

图片来源于：启东市人民政府官网启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行。一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。事实上，在监管约谈与市场出现过热苗头等因素的叠加影响之下，全国多个热点城市房地产调控全面升级。根据相关机构的不完全统计，2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次。

地价房价不断刷新

南通新二手房涨幅明显

5个城市被约谈的背后，是其在过去的一段时间明显上涨的房价。

亿翰智库提供的数据显示，3月份，东莞均价28479元/平方米，同比上涨26％；广州均价42849元/平方米，同比上涨20.58％；宁波均价26556元/平方米，同比上涨11.52％；南通均价19839元/平方米，同比上涨10.3％；合肥均价18151元/平方米，同比上涨9.33％。各城市房价涨幅处于明显高位。

南通作为环沪都市圈中唯一不限购的城市，本地人首套房享受优先购房权；非南通本地人只需缴满一年社保即可购房。尤其是2021年以来，以上海、杭州为首长三角城市密集发布楼市新政后，这让南通宽松的政策环境优势更为凸显。

近几年来，受到各方面资源叠加，南通城市能级不断提升，地价房价不断刷新。今年随着高价地陆续入市，多个板块买房门槛上涨，刚需买房难上加难。一直以来，南通市区房价令人望洋兴叹，很多人不禁把目光投向价格相对“低洼”的各大市县，但最新的房价地图却让大家瞠目结舌，且目前为止，南通各个市区县土拍楼面价均已破万。根据同策苏北地产研究中心数据显示，2020年南通市区新房市场供应量253.24万方，同比下跌9.3%；成交量289.56万方，同比下跌11.0%；均价22248元/㎡，同比上涨19.9%。随着中高端改善项目的持续入市，整体的成交均价较19年上涨明显。

数据来源：数联天下

如果以热点城市为风向标参考，南通的进一步的调控政策，或许已经在路上了。2021年，房地产市场政策走向如何，我们拭目以待。

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