房地产要闻精选（8月5日）

  今日要闻

  杭州加码楼市调控，购房门槛再提高

  50城房价低于5000元/m²，鹤岗均价最低

  上海部分购房者“被迫”遭遇房贷利率上浮

  无锡第二批集中供地揽金262.25亿

  王健林或重回H股

  政策>>

  8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。其中，《通知》称进一步加强住房限购。规定落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。规定非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。据悉，该《通知》明确自发布之日起施行。

  土地>>

  近日，江苏无锡进行第二批集中供地出让，合计共推出23宗地块，总出让面积123.24万平方米，总建筑面积221.63万平方米，总起价253.4亿元。与第一批集中供地“竞拍配建或自持+摇号”的出让方式不同，江苏无锡第二批集中供地采用“限地价+摇号”。从成交结果来看，无锡第二批集中供地共成交22宗，总成交金额262.25亿元，其中有9宗地块报价达到上限价，转入摇号程序；另外还有1宗地块因无人报价而流拍。目前来看，大华36.49亿元竞得2宗地块，仁恒、宝龙、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、无锡质承置业、龙湖、中信城开、新发集团分别竞得1宗地块。

  市场>>

  【1】据中国房价行情网数据，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房价最低的十个城市（州）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。鹤岗均价最低，仅为2133元/平方米。50城中来自东北地区的最多，有19个，其中房价最低的10个城市中，东北占据了一半。东北之外，西北有15个地州市房价低于5000元。此外，西南地区有11个，中部地区有7个。这些房价较低的地区大多属于城市收缩、或者地方人稀、或者经济欠发达的区域。需要说明的是，这些城市包括地级及地级以上城市、直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。

  【2】7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后，多位沪上客户无法及时办理网签，也影响到了贷款业务，而这一停顿，就赶上了上海的房贷利率的上浮调整。也就意味着，即便未来搞定网签，也得每个月支付更多的房贷。据不完全统计，6月10日-7月20日上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。而未能网签的客户或达到8000组以上，其中嘉定区受影响的客户达到了2500组以上，不少小区未能网签的客户比例达到了90%以上，甚至100%。

  企业>>

  万达掌舵人王健林要重回H股，为万达轻资产展开新一轮资本布局。近日，有媒体报道称，万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请，融资规模约为30-40亿美元，承销商为中信证券、瑞士信贷和摩根大通。目前，万达集团方面尚未予以回应。据悉，为了推动轻资产赴港上市，一系列涉股权、资产包、人员等在内的腾挪动作，在万达内部高速铺开。于今年3月23日注册资本高达72.84亿元成立珠海万达商管，其中齐界为董事长，肖广瑞为董事兼总经理。7月8日，珠海万达商管经营范围发生变更，不再包含互联网数据服务、互联网信息服务。其企业类型也由“其他股份有限公司(非上市)”变更为“股份有限公司(外商投资、未上市)”。至此，王健林完成了针对珠海万达商管的上市主体腾挪、高管换防两大动作，登上H股只欠东风，这是王健林努力让万达摘掉“地产商”标签，把资产做轻，把利润做实。

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