世界500强里的房企老面孔和“新面孔”

2021年，全球经济复苏之年。每一次经济危机过后，都会促使财富进行重新分配，疫情打乱了全球经济发展的步伐，但2020年中国成为世界上唯一实现正增长的主要经济体，与之相伴的是中国企业不断靠近世界舞台的中心。8月2日，《财富》杂志按照惯例发布世界500强名单，受疫情影响，上榜企业的业绩表现整体呈下滑态势，相较而言，中国企业表现非常亮眼，今年中国大陆（含香港）上榜公司数量达到135家，比上一年增加11家，中国连续第二年成为世界500强企业最多的国家。 

2001年以来进入《财富》世界500强的中国大陆（包括香港）企业数量各行各业都有很多上榜企业，但最亮眼的一道风景线还是房地产企业，自从2012年中国房企打开世界500强大门至今已有10年，这次，世界500强终于迎来最多房企阵容。
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房企数量创记录

在这次上榜的中国企业中，有8家来自房地产行业，成为该榜单27年来上榜房企数量最多的一次，创下新的历史记录。当然，由于世界500强的总榜单衡量的是营业收入，高光还是在龙头房企身上，榜单显示，这次上榜的房企包括中国恒大、碧桂园、绿地控股、万科地产、保利地产、融创中国、龙湖集团、华润置地等。

排名最高的中国恒大位居世界500强第122位，排名不仅高于同行业的万科、保利等房企，也高于诸如宝洁公司、SK集团、腾讯控股、大都会人寿等知名企业。虽然饱受各种猜疑，但中国恒大确实代表了中国房企的最强实力，财报显示，中国恒大2020年实现营收5072.5亿元人民币，较2019年增长6.2%，成为2020年中国房企的营收王。

回看中国房企的世界500强之路，最早还要追溯到2012年，绿地控股以2445.75亿元的营收位列483名，成为第一家上榜的房企，随后，保利、万科、碧桂园等分别于2015年、2016年2017年进入世界500强序列。
房企不断成为世界500强背后，是中国房地产黄金十年，以绿地控股为例，作为世界500强榜单的常客，绿地控股2016年以来排名一路飙升，从第311位先后升至第277位、第252位、第202位、第176位，直至今年的第142位，其营收规模也从2012年的2445.75亿元到2020年的4557.53亿元，在9年时间里实现近乎翻倍的高增长。
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他们仨首次上榜

除了老面孔，榜单最惹人瞩目的还是融创中国、龙湖集团、华润置地，三家房企均是首次上榜。尤其融创中国，可谓是以蹿升的速度上榜，且第一次上榜就位居世界500强第364位，龙湖集团和华润置地分别排在第456位和470位，三家企业的共同点是虽然同样经历了疫情，但却实现了高速增长。财报显示，2020年融创中国实现营收2305.9亿元，同比增长36.2%；龙湖集团实现营收1845.5亿元，同比增长22.2%；华润置地实现营收1795.9亿元，同比增21.2%，业绩增幅均在20%以上。截至目前，龙头房企中，除了中海、世茂集团、招商蛇口之外，全部成为世界500强企业。那么，未来中国房企的世界500强之路还会继续吗？答案是肯定的。

实际上，即便房地产面临政策高压和精准调控，行业规模增速放缓，地产估值创下历史新低，但越来越多的房企上榜世界500强，事实背后也许透露出一种迹象，即大型房企未来仍然会保持快速增长。
一方面，房地产行业正在迎来新的机遇期，以物业服务为例，无论是IPO数量，还是行业规模拓展，物业服务都处于规模增长的爆发期，未来将成为房企新的业绩增长点。另一方面，虽然行业增速见顶，但未来十年仍有望保持现在的规模体量，更重要的是，房地产行业的集中度正在进一步提升，也就是说，大型房企能够保持一定的增长速度，而很多中小房企可能在竞争中被迫走上被收购的命运。
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猜猜谁是下一个？

当前，也不是所有大型房企都会迎来更好的发展。当前，加在房企身上的紧箍咒很多，融资端的三道红线，土地端的限价，销售端的限购限贷等，这些对房企的业绩增长都会形成限制，只有具备融资优势且综合能力强劲的房企，才可能迎来更多机会。

从数据来看，像新城控股、世茂集团和招商蛇口这样的房企或许会成为下一个进入世界500强的房企，原因有二：
其一，2020年新城控股、世茂集团、招商蛇口的营收规模分别为1461.19亿元、1353.53、1296亿元，距离世界500强的门槛只有一步之遥。其二，从三道红线角度看，招商蛇口和世茂集团均处于绿地，新城控股处于黄档，均具备较强的发展主动性。此外，三家房企的拿地金额占销售额比重分别为52%、26%、41%，未来业绩增长潜力较大。

90度说：我从中看到了什么

看完房企榜单，聊聊榜单之外的东西，《胡润百富》创刊人胡润接受许知远采访时曾说，他关心的不是财富本身，而是故事，他希望从榜单上的数据变迁可以看到经济社会发展的趋势。
同样的，从世界500强榜单的数据变化上，我们也可以了解全球最大企业的最新发展趋势，甚至深入到国家或地区的研究可以揭示大企业群体分布的变化，90度总结了大概两点，对转型中的房企或是一种启发。

1） 从行业排名角度看，房地产行业地位明显上升，数据显示，2021年房地产行业排名第23位，而去年行业排名是29位，更早之前的2018年则在第31名之外。房地产行业的重要性正在凸显，虽然疫情影响了全球经济的发展，但也催生了很多机遇，最明显的就是对社区服务的需求刺激。

以社区服务为起点，团购买菜、家政服务、房屋交易和租赁、家居家装、社区养老……跟人们生活居住息息相关的各种服务都被纳入到房地产行业的赛道，很多房企纷纷转型为城市运营商，房地产行业的内涵在进一步扩大，未来充满想象。

2） 作为提高社会发展效率的行业，互联网的行业地位多年来一直处于稳健上升的状态，榜单显示，今年上榜的互联网相关公司共有7家，排名较去年均有提升。由服务倒推房企提高服务效率，行业开始加大对互联网行业的投入，比如，恒大、万科、龙湖均在进行战略投入，万科更是提出定义空间科技服务。

此外，从榜单可以看出，车辆与零部件和人寿与健康保险（股份）均是世界趋势性行业，前者已经成为房企跨行业转型的重点领域，恒大、宝能、万科、碧桂园等均已有所布局。

备注：中海母公司中国建筑集团有限公司，为世界500强的第13位。

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