城南价值再燃 高品质人居或将引领板块变革

重新定义板块潜力 呼和浩特城南大势已成

纵观国内外诸多城市高端住区的形成历史，往往会发现，板块的潜力归根结底在于未来的人气。产业带来人气，配套带来生活环境，产业+配套，就是板块崛起的基本盘，充满人气和活力的居住社区才是城市的灵魂所在。如今，在政府“东优、南拓、西联、北控”的发展格局带动下，呼和浩特市进军城南，大力发展的“城势”运动，就此也吸引了一线品牌的落子布局。一时间，城南价值再次被推向风口浪尖，重构呼和浩特市房产的新格局。

路网升级，片区价值极速兑现

近几年，呼市最热的板块无疑是大城南，从2017年呼市房价直线上涨之后，大城南一路飘红，可谓是插上隐形的翅膀，利好不断。随后各级政府机构及大型商业企业落地使得呼市与国际接轨有了新的进程，也使得城南赛罕区域开始成为更多购房者关注的焦点。

这还只是开始，随后板块迎来新的发展动力。交通方面，京张高铁的通车，让呼和浩特的盛世美景迎来络绎不绝的游客，五湖四海的商贾宾朋将纷纷云集草原之都。高铁时代的呼和浩特势必将飞速发展，因为高铁大幅缩短了城市空间，与北京的距离将缩短至2个多小时，进一步融入了环京津冀经济圈。

（呼和浩特恒大御府示意图）

呼和浩特白塔国际机场座落赛罕区内，京包铁路、呼张铁路客运专线，京藏、京新高速公路、110国道穿区而过，是沟通北京、连接西北的重要通道，成为东部发达地区与中西部欠发达地区之间重要的交通枢纽。

呼和浩特恒大御府择址二环旁，坐落于多维交通区域内，周边有南二环快速路，滨河路等多重路网加持，形成“四横三纵”路网。南二环东与机场高速连接、东南与呼沙高速连接、西南与呼准高速连接、北与京藏高速连接，便捷交通擎领城市速度。四通八达交通网络，成就其独一无二的交通区位优势。

城南核芯，一线房企的围猎之地

区域发展除了政策导向与交通升级之外，品牌房企的加入也同样为板块增色。近年来随着呼和浩特主城区的可开发土地日渐减少、主城区房源供应量紧张，新房及二手房房价增长幅度较为显著，部分品牌房企和购房人士再次将目光聚焦在主城区为数不多的土地上。这其中尤以赛罕区为甚。2019年，各路品牌房企纷纷进入赛罕区，土地市场交易活跃，土地价格抬头，聚合效应再次“爆发”。

以恒大、中海、融创、金地等头部房企为代表，诸多地产开发商纷纷落子于此。群雄逐鹿之间，城南的发展空间与发展潜力被更多人瞩目。头部房企的争相进入，进一步抬高了赛罕楼市门槛，将区域楼市的发展推向全新高潮。产品定位与产品形态在这一过程中不断升级，对区域人居面貌的良性发展起到积极的推动作用。

呼和浩特恒大御府借力“南拓”发展优势，于众多房企中脱颖而出，择址城南芯抢占城南核心发展C位，依托人口集聚、交通便利优势，充分发挥凯德商贸、金游城、金盛国际、凯元广场等商业综合体带动作用，方便快捷的商业便民网点集衣食住行娱乐为一体，无论自住还是投资都是上上之选。

（呼和浩特恒大御府示意图）

未来呼市城区建设发展，仍继续以东南为主，赛罕区作为呼市第一大区，生活配套醇熟，从地段来看，赛罕区是绝对的城东中心；从土地来看，赛罕区又是优质存量资产；从开发来看，这里已是高端楼盘聚集区，未来价值增长可以预见。

多元业态，全面跃升城南生活品质

如今的城南早已成为房企抢滩的重点版块，依托于高铁资源便捷的交通网络，区域配套的频繁添加，一站式精英教育体系齐备，金融文化多方面发展，使得区域升值空间日渐明显，城南凭借区位优势、资源优势，成为城市难得的宜居之地，居住于赛罕区，已经成为美好生活的新起点，购房者眼中的“香饽饽”。

从人声鼎沸的万达广场、维多利摩尔城和金游城到宾客盈门的锦江大酒店，从商业会聚之处的万达中央商务区到商户云集的金桥电子商务产业园，如今众多金融机构入驻、地产大鳄抢滩，业态门类齐全，赛罕区已然成为了呼和浩特最为集中、金融业态最为丰富的区域。

（呼和浩特恒大御府示意图）

即将在2020年末竣工的大型文化旅游综合体地标性建筑项目——青城之眼，就坐落于赛罕区，概算总投资为329471.8万元，项目建设成后将成为呼和浩特市社会品质文化生活的重要载体，实现经济效益和社会效益双引擎式发展。

呼和浩特恒大御府择址城南芯，重新定义人居新高度

得益于得天独厚的板块优势，纵观城南近年来的发展态势，可以判断的是，尽掌稀缺资源的楼盘，凭借其难以复制的特性，将成为呼市品质人居的代表作。同时，凭借前瞻性眼光落位城南赛罕的品牌房企，也借助其所产生的品牌效应，帮助置业者更好地明确区域发展红利。作为最早洞见呼市发展价值的品牌房企之一，恒大可谓是呼市价值的挖掘者与引领者。如今，又以其强大的产业资源和丰富的城市运营经验。由恒大集团旗下——恒大旅游集团在内蒙古倾力打造的第一个城市宜居高端住宅项目——呼和浩特恒大御府，择址城南芯·二环旁。

（呼和浩特恒大御府区位图）

据了解，作为恒大文旅在内蒙古打造的首个标杆项目，呼和浩特恒大御府自建约3978m商业街区，畅享便捷生活；面积约800m趣味少年官，助力孩子成长第一步；全功能铂金会所面积约1045㎡，容纳健身馆、恒温泳池等功能厅。从各方面来看，呼和浩特恒大御府无疑是一个无限趋近理想生活的人居榜样之作。

呼和浩特恒大御府顺应“生态两廊”发展脉络，于赛罕滨海板块缔造府园大境，用高品质人居重塑青城塔尖生活范本。精心匠造七重园林景观，将水系与建筑融为一体，湖景与园景相辅相成，成就舒居生活。宏伟的区域规划，可以预见的发展空间，城市所罕有的园林礼序及居住格局。

（呼和浩特恒大御府效果图）

疫情后时代，随着市场建设被重新按下“启动键”，低密物业价值将被短时放大，购房者对于户型设计合理性和功能空间的需求及关注度提升。侧重健康，可提升多套间、大户型、储藏室、社区公共配套及物业服务水平的项目将更能适应后疫情时代的楼市需求。

呼和浩特恒大御府享有多座生态绿地公园环绕，区域内有全长9600米的小黑河景观带为区域增添生态宜居体验，另外有草原丝绸之路公园、城市运动公园、南湖湿地公园、阿剌海公园、树木园等在内的五大主题公园环伺周边。同时项目本身自持的优质物业，独特的湖景与园林都将更加符合购房者的需求，可以预见呼和浩特恒大御府将在板块利好加持下升值空间同步递增，重新定义城南人居新高度。

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