什么情况！特别分红取消、评级也被下调，地产巨头股价接连重挫，公司这样回应

　　恒大的消息牵动市场神经。

　　今日，中国恒大盘前发布公告称，考虑当下市场环境，股东及债权人权益，决定取消特别分红方案。

　　此外，评级机构标普还下调来中国恒大评级至负面。7月27日，中国恒大开盘跌幅达到8.35%，盘中一度跌超12%，截至记者发稿，股价跌幅11.33%，报5.95港元。事实上，恒大系股价近日已连番遭遇重挫，目前，中国恒大市值已跌破千亿港元。

　　恒大取消特别分红计划

　　7月27日，中国恒大发布公告称，经董事会充分讨论综合考虑当下市场环境，股东及债权人权益，集团长远发展等因素，决定取消此次特别分红计划。

　　此前，恒大曾公告将于7月27日召开董事会会议，讨论特别分红计划。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期恒大债务承压，此前想利用这次分红计划来强调其现金流和盈利能力的稳定。

　　据记者向香港券商分析师了解，在特别分红计划终止之前，恒大不外乎采取三种方式：现金分红、股票分红或派发其子公司股份。

　　第一种现金分红方案，恒大集团董事长许家印通过自己或配偶控制的公司持有恒大近77%的流通股。此外，刘銮雄妻子甘比持有公司8.9%股份，若支付大笔特别分红实际上最受益的就是许家印和甘比，资金重新回到手上然后再购买更多恒大分拆出来的资产。并向外界证明恒大的资金实力，打消市场对其顾虑。

　　第二种股票分红，此举可能利于长期投资者，但股票组成的分红最终可能会在短期内让股价继续承压，不过相比现金分红引起的公司资金流动性紧张问题，股票分红方案有更强的操作性。

　　第三种方案，派发恒大汽车的股票，一方面稀释恒大过高的股权占比（目前占比67.64%），但又不影响恒大控股权的转移。只要恒大将持股比例降至50%以下，便不需要将恒大汽车并表，此举会减少因并表恒大汽车大幅增加的约1500亿负债。不仅可以大幅削减债务，还能满足“三条红线”降负债要求。

　　不过第三种方案可能会导致恒大汽车股价继续下跌，甚至也会遭到早前引入的战投反对。但从今日公告来看，无论何种方案，都遭到董事会否决。

　　今日，恒大系股价再度遭到重挫。中国恒大盘中跌超12%，恒大汽车、恒大物业盘中跌超7%。截至午间收盘，中国恒大跌11.33%，报5.95港元/股；恒大汽车跌7.14%，报11.7港元/股；恒大物业跌5.88%，5.44港元/股。

　　自去年7月以来，中国恒大股价连续下跌，腰斩再腰斩，目前股价已不及高点的1/4。恒大汽车自今年2月创下阶段高点后，股价一路下挫，自高点跌幅超80%。恒大物业股价也较年初高点跌超70%。

　　评级遭遇下调

　　7月26日，国际评级机构标普宣布下调中国恒大及其附属公司的评级，中国恒大，恒大地产和天基控股的评级从B+下调至B-，展望为负面。

　　标普在评级报告中表示，恒大融资渠道的减弱将“打击其流动性状况和有序减少债务的能力”，恒大的信用状况也受到“盈利能力下降”的拖累。

　　对此，恒大集团发言人对外表示，对评级机构下调中国恒大评级，公司深表遗憾和不理解。不排除境外机构通过反复制造舆情，恶意做空恒大股票的可能，造成资本市场对恒大的极大恐慌。2020年9月24日，做空势力对恒大进行恶意做空，当天做空量达到平常的130倍。

　　该发言人表示，自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大各项经营指标均创下历史新高。2020年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，今年1-6月实现销售额3568亿元，回款3211.9亿元。与此同时，去年3月份至今，公司用自有资金已累计归还7笔境外债券，本息合计106亿美元。

　　除恒大以外，目前内地百强房企中，已有富力、雅居乐、泰禾、金茂被下调评级。三大国际评级之一的穆迪将中国房地产行业展望下调至“负面”。标普全球评级企业评级自身董事叶翱行称，受疫情叠加政策、融资渠道收紧，房地产行业的市场压力不断增加，今年被下调信用评级的企业数量会有增加趋势。

　　楼市调控继续

　　今年以来楼市调控继续从严，如北京严打炒“学区房”，并针对新房市场拟出台销售新规；而上海、深圳等地也规范了二手楼市的交易，整治价格虚高及交易流程；杭州则叫停了目前市场住宅项目中商铺改商墅的行为，从而抑制高地价。

　　7月23日，上海再次出手上调房贷利率，从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于7月24日起开始实行。

　　7月23日，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，剑指楼市多环节乱象，进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期，房地产市场进入整治关键阶段。另外，该通知还明确给出了时间表，力争三年时间，实现房地产市场秩序明显好转。

　　住建部相关负责人也表态：“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”，并强调“下一步还将加强房地产金融管控”。

　　7月26日，根据财联社报道称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点企业，已经被监管部门要求买地金额不得超过年销售金额的40%（拿地销售比），且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。

　　对此，记者向几家大型房企求证，均表示还没收到监管通知，会先采取观望态度。其中一家房企负责人向记者表示，“即使没有这个政策出来，现在大部分房企拿地策略还是趋于保守，而且还有房企明确不再拿地。”

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