TOP30房企金额前三高管薪酬研究，15家房企超千万

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-26 20:50

　　作者：沐沐

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　　人才，是企业发展之基石，高管人才汇聚的智慧中枢，则是企业决策的核心。

　　《荀子》曾曰，不积跬步，无以至千里，不积小流，无以成江海。塔亚·亚当斯曾提到，理性人会对自己的贡献报酬进行种种比较。

　　高管薪酬一直是一个热点的话题，人们往往会感叹地产公司高管的“高价年薪”，但行业仍旧有蜕变期，薪酬则是行业蜕变的缩影。高管薪酬作用在于分配、调节和激励，直接决定着高层的科学决策、公司制度治理、资源配置等的好坏。行业“数字化”转型之际，房企高管薪酬是怎样的呢？

　　为此，我们选取了亿翰智库发布的《2020年1-12月中国典型房企销售金额排行榜》TOP30作为研究对象，数据提取于WIND资讯，对管理层薪酬披露信息进行研究，分析目前房地产企业高管薪酬的结构与现状。

　　金额前三的高管薪酬总额：中国恒大达15.71千万元

　　通过对2020年经营业绩榜前30上市房企的高管薪酬分析，发现共有15家房企前三高管薪酬总额超千万，所占比例为1/2。明显较为突出的是中国恒大、碧桂园、金科股份(000656,股吧)、中南建设(000961,股吧)、万科地产、中国金茂，金额前三高管薪酬超过了3千万，说明这些房企对人才奖励是毫不吝啬的。在数据样本中，约有10家未披露高管薪酬，含华润置地、龙光集团、融创中国、绿地香港、新城发展等。

　　一家企业的资金流、资金规模决定了高管薪酬的天花板，薪酬本质代表的是一个经理人在企业中产生价值的结果。对于房企而言，房企高管的薪酬主要由:薪金+其他福利+股权＋期权+业绩奖等组成，通常情况下薪金是房企高管主要收入来源，高管薪金收入之间仍存在差距。

　　图1 房地产公司金额前三的高管薪酬合计（单位：千万元）

　　高管薪酬指数：金科股份位居第一

　　高管新任加入的优势在于总是在短时间内能给企业带来“明星名片”效应，在管理层引发一场场轰动。房企老板想作为一个伯乐，找到一个优秀的高管，无非不是以下几点原因：

　　1、打造高质量团队，新的团队品牌。

　　2、寻找新的商业模式，符合企业发展战略。

　　3、突破发展瓶颈，助力资本运作。

　　高管薪酬指数指标的计算方法及设计参考于高明华等著的《中国上市公司治理分类指数报告》，是衡量高管对企业的发展贡献度，指数越大说明企业高管团队推动了企业的发展，通常化，仅需关注资产收益率和股票收益率两个指标。

　　从数据样本来看，金科股份高管薪酬指数为84，位居第一。中国恒大、中南建设位居其后。金科股份做为一个地产伯乐，2020年也给出了董事长2593万元的薪酬，达A股最高。

　　图2 高管薪酬指数

　　董事会结构、高管薪酬对房企未来长期发展的重要性

　　倘若将公司管理看做一个金字塔，董事会是一个圆形，董事会的圆形位于管理结构金字塔的上方，房企的董事会规模直接或间接影响了高管报酬。房企拥有超高的现金流、过重负荷的男性比例，企业的未来绩效直接决定了高管薪酬的大小。薪酬本质带有激励的属性，在看到地产“高价”高管薪酬时，也要看到老板和地产总裁背后付出的代价，房企高管的作用性在于，在关注主业发展的同时，如何用感召力面对市场激烈的商业竞争，以应对大局。

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