划重点！国家发布三孩配套措施，影响房地产5大信号，有购房支持

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-21 16:34

5月31日，国家召开会议并指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策。7月20日，国家《决定》称，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，并详细规划了相关配套支持措施。

而这其中就包括加强税收、住房等支持政策，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩，取消社会抚养费等，每条配套措施可以说都是非常人性化的。

千呼万唤始出来，大家一直吐槽的期待的找出各种理由不想生的，各种心情都有，如今支持政策终于来了，引发了大家的热议和关注，顿时沸腾了！

这一政策固然不是针对房地产行业的，但房地产界呼声却很高，由此可见，其对房地产行业的影响也是非常大的。严格地说，是国家通盘考虑的大布局，是人口结构改善并优化及应对老龄化问题的必然之举。

生育政策落地如此之快，一方面自然是令人欣喜的，因为有了你的顾虑方面的问题解决，另一方面也恰恰反映出我们低生育率形势所具有的严峻性和紧迫性。

这次《决定》明确了将配套支持措施和三孩生育政策作为一个整体组合提出，要求将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，提出了覆盖全生命周期的一揽子支持举措。根据《决定》发布情况，我们来梳理直接上干货，到底对房地产有哪些方面的政策支持。

1、长期利好房地产，房地产大局已定，短期不会影响房价波动。

我们经常说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，因此，人口因素跟房地产的长远发展有很大关系。但按照现在的房地产政策定位，房子是用来住的不是用来炒的，房价不会出现大幅波动。既然有利好，我们也会通过相应的政策去平衡房价，防止过快上涨。

这种影响是长期的，如果你看到短期一个政策对房价影响巨大，那一定有问题，不是“炒”出来的就是“吵”出来的。我觉得网友们有一句话很对，难道放开了你就想生了？买房与否有多少真的跟限不限购有直接关系？有，但是大多数人可不是这个问题。

因此，有人调侃，“我不买三辆劳斯莱斯，是因为限购的问题吗？”这也是我们今天最关心的，生与不生早就不是因为政策放没放开，而是我们面临的大环境早就失去了想生或多生的土壤，缺的就是今天要讲的会有哪些支持政策出来。

2、税收减免政策可以拉动购房者购买力。

在众多影响生育意愿的因素中，高房价是个绕不开的话题，说白了就是缺钱，毕竟结婚需要婚房，生孩子更需要大房子。但是，这些年来，房价一直涨，也必然会影响到生育意愿。

中国人民大学研究员葛玉好曾研究发现，房价对生育孩子的概率有显著负影响，房价每上涨1000元/平，生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%，女性初次生育时间大概会推迟0.14年-0.26年。

他的研究准不准，但确实支撑了大家的心理上的感知，房价越高，生育意愿越弱，当然这只是对大多数人而言。

国家提出会在税收减免上有政策落地，这样一来，一定程度上或许会缓解收入压力，提高收入水平，增强生育意愿，我想在未来，可能也会对房子征税上有支持政策的倾斜。

3、为有娃家庭提供租房扶持，特别情况的优先纳入住房保障。

《决定》指出，地方在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁扶持政策。

现在大城市正如火如荼开展针对新市民、青年人的保障性住房租赁建设。接下来，“三孩”政策释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，保障性住房未来将发挥更大功能，对住房困难的，优先纳入住房保障。

4、缓解教育资源房需求压力，不让上好学成为生育意愿的障碍。

《决定》明确，将婴幼儿照护服务纳入经济社会发展规划，强化政策引导，通过完善土地、住房、财政、金融、人才等支持政策。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，有效解决“择校热”难题。

按过去的政策来说，大城市房价本来就高，随着生育放开，有能力生的需求增加，加上教育本就是刚需，这一定会强化住房和教育的紧张程度，两者结合下来，就是教育资源房的需求紧张，房价会有上涨趋势。

但是如今要打破过去的传统，通过各方面的协调，推进教育资源平衡发展，一定程度上可以缓解“择校热”的压力，特别是不要再强化房子与教育资源紧密的关系，这样可以提高生育意愿。

5、最给力的就是买房扶持政策即将落地。

《决定》明确，地方可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施购买房屋的扶持政策。

随着三孩政策放开，更多家庭即将面临换房需求。我倒是希望能够把补贴给到真正需要补贴的人身上。未来在购房门槛以及首套房、二套房界定等方面有所放松，甚至最直接的就是给予买房的补贴。

携程老板、人口学者梁建章就建议，“住房政策应该跟着人走，哪些地方有更多的人口流入，就应该给更多住房的用地指标，这样就可以建更多的房子，房价也没有那么高，更多的年轻人可以买得起房子。把地税部分返回给多孩家庭，是一个很好地结合我们房地产改革的政策。”

但是，我认为，鼓励本身就是一个费力不讨好的差事，越是鼓励人们似乎越是兴趣不大。况且这样一来鼓励的更多是有能力有实力生的人，因为象征性的扶持还不足以吸引广大底层百姓，你又说了要的就是鼓励“精英”，或许是吧，可是这样会不会把差距拉得更大呢？