房价涨幅收窄整体稳中有落

国家统计局7月15日公布了6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落态势。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅均比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

6月份，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格下降的城市有12个，持平的有3个，上涨的城市有55个。涨幅居前的有济南上涨1.5%，长沙上涨1.3%，无锡上涨1.2%。

二手住宅方面，价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有6个，上涨的有48个。涨幅居前的有北京上涨1.3%，上海、金华均上涨1.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，6月份新建商品住宅价格环比涨幅整体收窄，除了既有的调控政策，信贷政策收紧对抑制房价上涨也具有积极作用。

6月份，北京二手房环比涨幅居70个大中城市首位，上海紧随其后，表明一线城市二手房市场热度不减。北京二手房价较快上涨可能与学区房成交密集有关。严跃进认为，当前全国10多个城市出台了二手房指导价制度，有望促进二手房市场降温。同时，各类盲目炒作学区房的行为将受到重点管控。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，上半年房地产开发投资与销售均明显升温，3月份后逐月回落。4月30日，中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”，随着房地产调控加码，部分城市房地产过热势头得到了遏制。

王瑞民认为，落实“房住不炒”的关键是增加供给，更好满足居民的不同需求。近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，标志着我国住房保障体系完成了顶层设计，有望促进房地产市场回归理性。

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