天价学区房，卒

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　　北京学区房改革的地震余震还在波及。

　　温州前几天下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。

　　掐指一算，今年以来已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手整治学区房乱象。

　　频繁的动作，耐人寻味的信号啊。

　　忍不住喊一句：天价学区房，极可能卒于2021年。

　　如果你的认知还跟不上政策释放的信号，你可能就是天价学区房的最后接盘者。

　　别小看政策的力量，也别高估学区房的价值。

　　所谓天价学区房，你刨开根去看，不就是人为挖的坑吗？

　　既然能挖，就能填，现在政策就想来填坑。

　　北京西城区多校划片，实际上就是以前买房子100%读重点小学，现在多校划片降低了入学的比例，你当初多花的200万，其实就是想购买一张学票，但现在读得到200万就值了，读不到，200万就亏了。

　　所以赌的就是你父母敢不敢为孩子的未来教育，豪赌一把了。

　　事实是什么呢？家长是愿意的。

　　北京西城区划片早在2020年4月30日就已出台，即自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学。

　　按理说政策早就出台，家长应该谨慎，可自2020年7月31日以后，西城区的房价仍呈上升趋势，并且在今年3至6月迎来成交小高峰。

　　哪怕多校划片降低了读重点学校的概率，但楼市热度依然没降。

　　多数家长的心态是只是降低概率，不是完全割断，只要有50%的机会能入读名校，也有家长愿意搏一搏。

　　因此当下西城区的德胜、金融街(000402,股吧)、月坛虽然有出现降价出售，但只是市场少例，多数业主还是稳定观望态度。

　　不买=没机会，买了=有机会。

　　当你把教育当做商品标价买卖的时候，自然是价高者得。

　　这笔账家长们心里都有杆秤，所以真正给天价学区房降温的终点，一定不是多校划片。

　　看看杭州，杭州走的是两步棋。一步是降低中考难度，一步是分配生制度，中考难度降低，就是让学霸发挥不了优势，普通的学校也能考出不错的分数。

　　全员高分，根本体现不出所谓名校优势。

　　分配生名额以后按照每个学校的毕业生人数按比例发放名额，普通学校也能上重点高中，甚至比重点初中上重点高中的概率越高，那些传统中考名校的优势就发挥不出来了，从而掐断天价学区房的路子。

　　别说，杭州这套比北京多校划片要狠。

　　杭州这次中考成绩出炉，很多公办学校也出了高分。

　　之前民办小学把公办学校狠狠按在地上摩擦，现在两者差距反而是越来越小了，家长对民办名校的追逐热度一定会有所下降。

　　以前是高价买学区房，上优质民办，还送孩子去补习班刷题，现在回归价值，你花100万买的房花10万报的补习班，最后成绩体现上并没差多少。

　　直接浇灭那些追逐成绩的家长的热情，打破教育界的内卷。

　　义务教育阶段，本就不该用财富去衡量和定义。

　　这才是义务教育该有的公平！

　　穷人家哪有能力买几百万甚至上千万的学区房呢？穷人家的孩子又哪有钱学艺术、报补习班呢？

　　所以现在才是富的越富，穷的越穷，而且已经从物质差异体现到了教育差异上。

　　明码给教育标价，这绝不是教育的初衷。

　　如何打破困局，我最期待的还是上海教师轮岗制。

　　名校之所以是名校，很大程度是因为教师质量优质，2019年深圳中学发布的拟聘教师名单中，所有都是硕士学历，以清华北大的博士和硕士毕业生为主，还有国外顶级大学的博士毕业生。

　　所以深圳中学才牛逼啊，老师牛逼，能教出牛逼的学生，而为了让孩子成为牛逼的孩子，家长就会花天价买房子。

　　这个闭环就出来了：

　　老师牛——学生牛——学区房贵——家长买——生源好——学区房更贵。

　　可怕的是，学校和老师已经够牛了，这些家长还能另外花钱给孩子上补习班。

　　天价学区房的背后，牛逼的师资力量绝对套不了干系。

　　既然影响大，那就改革，否则教育产业化之后，必然就是穷得更穷，富的更富。

　　不管教师轮岗制的执行难度多大，但如果有财政补贴的力度，实现概率还是很高的。

　　实际上日本早在20世纪末就实行“区域轮岗”制度来平衡教育。公立学校教师每隔几年就被调换到其他城市，就是为了避免单个学校教育质量突出。

　　如果我们也能做到教师轮岗，再同步叠加中考难度降低和多校划片，就能彻底改变教育依赖房子这件事，那么天价学区房的崩盘又还会远吗？

　　教育公平能不能实现，就取决于政策到底能改得多彻底。

　　所谓天价学区房，不过是父母拿着几百万买一张单纯的学票，但这种买卖规则一旦改变，天价学区房不过就是天价老破小，最终无人接盘。

　　当前核心城市已经开始教育改革，学区房的风险已经越来越大，在局势不明朗之前，天价学区房请暂缓买入。

　　其实最后想给大家升华一下，我们现在口口声声、心心念念喊的教育公平，实际上不是说教育均等化，而是追求规则公平，哪怕我们明明知道带来的结果是不平等的。

　　我们要的只是在规则上的平等，视人为人而已。

　　以前我们说寒门出贵子，但近几年大家应该也发现寒门再难出贵子。

　　马太效应开始越发强烈，社会里上下阶层流动性越来越难。

　　以前拼努力，现在拼先赋，拼家庭背景和人脉关系。

　　你再努力，不如别人父母买房买得早。

　　所以才有内卷和躺平，所以才有不敢结婚，所以才有不敢生育。

　　但现在绝大多数的教育分配规则，基本是绑定在房子上的。

　　深圳很典型，多数区域按照先类别后积分的方式，类别是什么，就是有房有户口和无房无户口的差别。其中有房和无房的差异分数最大。

　　深圳宝安区，虽然不按类别，统一按积分入学，纯分数排名，可有房有户口基础分105分，无房有户口（本区）基础分95分。差异就是10分，这10分怎么补，按居住年限补，满1个月居住0.1分，10分就是100个月，那就是8.3年。

　　那就是你和你女朋友谈恋爱的时候，就必须找到一个愿意给你办租赁凭证的房东，并保证8年期间房东还不把房子卖掉，同时你还要能一直住在一个地方，直到你孩子上小学。

　　你觉得这个概率高吗？

　　很多人说核心还是好学校少，蛋糕不够分，做大蛋糕最重要。

　　但其实你再认真想想，蛋糕哪怕做大了，也依然会有贵的蛋糕和便宜蛋糕的区别把，用料不同，蛋糕定价也不同，所以真的是蛋糕不够大？还是分蛋糕的规则一开始就有偏颇？

　　这个问题，或许我们每个人都可以思考。

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（责任编辑：李显杰 ）

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