房地产要闻精选（7月13日）

  今日焦点

  住建部副部长黄艳：实施城市更新行动，推动城市高质量发展

  上半年信用债违约近千亿，房地产行业居首

  上海多家银行因贷款违规流入楼市被罚

  太原严击学区房炒作，实行"六年一学位"

  南京发布共有产权房入市交易细则，满5年可买卖

  万达商管或转战香港IPO

  金科拟5-10亿回购社会公众股份

  聚焦>>

  7月13日，《人民政协报》刊登了全国政协常委、住房和城乡建设部副部长黄艳的文章——《实施城市更新行动推动城市高质量发展》。黄艳在文章中指出，当前我国城镇化率已超过60%，步入城镇化较快发展的中后期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”，进入城市更新的新阶段。从近年来各地实践看，当前城市规划建设管理制度机制和方法理念等，还不适应于大规模开展城市更新。她指出，要把新发展理念贯穿城市更新的全过程和各方面，加快建设宜居、绿色、智慧、韧性、人文城市，让城市成为人民群众高质量生活的空间。要坚持市场化导向，城市更新需要企业、社会、市场多方面参与，要注重引入市场机制，探索多元主体合作模式、利益分配方式，齐力推动城市更新的质量变革、效率变革、动力变革。

  金融>>

  据Wind统计，截至6月30日，今年信用债违约规模已达985.73亿元，远超去年同期水平。其中，债券逾期本金为913.38亿元，逾期利息为72.35亿元。分析人士认为，上半年违约数据恶化的主要原因在于海航集团、华夏幸福等几个大的主体风险暴露，可以说是前期违约风险累积的结果。展望下半年，违约态势可能会延续，且信用分化将进一步加剧。另外，从行业分布来看，上半年债券违约主要集中在综合、房地产、航空运输、建筑与工程等行业。其中，房地产行业违约规模为191.92亿元，居于首位。有业内人士预计，在房地产调控不放松的背景下，未来仍会加速市场化出清。

  政策>>

  【1】7月12日，上海银保监局公布了17张罚单，涉及包括多家金融机构。其中，有4家金融机构因违规提供涉房类融资被罚。据悉，农发行上海分行被罚150万元，被罚事由包括2017年8月、12月，部分固定资产贷款变相用于支付土地出让金。除农发行上海分行外，中国信达资产管理股份有限公司上海分公司因2019年4月变相为房地产企业支付土地出让金提供融资被予以警告。邮储银行上海分行被罚事由则是因部分贷后管理严重违反审慎经营规则，根据罚单，2015年1月至2019年6月，该分行部分个人贷款贷后管理严重违反审慎经营规则，部分个人住房贷款贷前调查严重违反审慎经营规则。相比上述三家机构，上海银行被罚金额最大，为460万元，被罚事由包括2018年12月，该行某笔同业投资房地产企业合规审查严重违反审慎经营规则；2019年2月至4月，该行部分个人贷款违规用于购房；2020年5月至7月，该行对部分个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎等。此外，2018年12月，上海银行浦西分行在同业投资房地产企业合规审查中也严重违反审慎经营规则。

  【2】近日，由南京住房保障和房产局、南京规划和自然资源局联合印发的《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》明确，共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满5年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

  【3】7月11日，太原教育局印发的《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》规定，太原各县（市、区）从今年起将积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。在政策热点问答中，太原市将实施“学位限定”的原因归结为防止学区房炒作。

  企业>>

  【1】A股IPO排队5年未果，万达商管近期有了新动作。近两个月不断传出的消息显示，万达轻资产商管公司计划年底前在香港上市，拟融资约200亿元，公司的估值达2000亿元。 在房企比拼存量空间运营的下半场，商业地产的市场容量远远超过物流、长租公寓等业务。因此，资本市场对商业含金量高的房企，给予了相当高的期待。

  【2】金科地产集团于昨日（7月12日）发布关于以集中竞价方式回购部分社会公众股份方案的公告。据悉，本次回购的股票种类为境内上市人民币普通股（A股），回购资金总额为不低于人民币5亿元（含5亿元）且不超过人民币10亿元（含10亿元）；通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购金科部分社会公众股份。此外，本次回购的股份拟用于实施员工持股计划或股权激励计划，回购股份的资金来源为自有资金。本次回购的实施期限为自金科董事会审议通过本次回购方案之日起不超过12个月。

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