重磅！通过价格引导预期：上海实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-09 20:20

　　导读：成交量会否大跌？

　　来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　作者丨唐韶葵

　　编辑丨张伟贤

　　图 / 图虫

　　7月7日，上海宣布即日起实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源必须“下架”。3月初，上海已实施房源挂牌核验。

　　为坚持“房住不炒”、落实“沪十条”，对“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海房管局明确了上述要求。

　　今年2月，深圳开始实行二手房指导价；6月，深圳二手住宅成交量创10年新低，深圳中原研究院数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15％，同比减少76％。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4％。知情人士透露，深圳二手房价均价下跌已达10%，已有中介门店出现房屋与装修两个价格的阴阳合同或者补充协议。

　　反观上海，6月二手房成交2.79万套，比5月成交2.5万套，呈现上涨态势。由此可见上海二手房调控压力比较大。

　　一名上海小中介门店负责人表示，今天店里的房源都下架调整了。他指出，按照政策，存量挂牌房源，集中清网；挂牌价虚高房源，立即下架；新增挂牌房源，先完成价格核验。

　　接下来，上海二手房成交会否如深圳那样出现大跌？据一名7月9日上午参加了上海市规范二手住房房源挂牌管理会议的人士透露，深圳的做法是指导价一刀切；上海由于是局部地区有炒作上涨过快，大部分还是符合正常涨幅，因此调控思路与深圳的不一样，首先是通过价格来引导市场预期。

　　实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。上海房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

　　下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此次上海调控的细节没有透露，但强调要以市场真实价格为依据对二手房进行核验。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

　　他直指，二手房交易市场有“四宗罪”，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。从上海市场运行情况看，更多体现在学区房上，预计后续学区房会有相关的市场指导价。

　　本期编辑陈思

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（责任编辑：李佳佳 HN153）