链家火线下架2万套房源 二手房陷入博弈 上海持续整顿中介行业

日前，链家旗下贝壳找房APP在上海二手房共显示1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。3月23日，21世纪经济报道记者从上海链家获悉，二手房源大量下架与上海二手房新规有关。根据上海房管局相关规定，链家将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

据透露，根据相关政策，现在房东要上架房源，需要上传房东的身份证、房产证或者产调，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。

链家同时还在自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

链家方面透露，已经核验完成的房源正在陆续上架。截至记者发稿时，贝壳找房APP上可看到的二手房源已超过2万套，房源数量在逐渐恢复。

21世纪经济报道记者独家获悉，2021年一二月份，上海链家的市场份额均为19%，而排名第二的太平洋(601099,股吧)房屋只有5%左右。链家在上海二手房的市场份额堪称“一骑绝尘”。

2万套房源一夜之间消失，表明了政府严控假房源的决心，同时也是对这一波二手房行情尤其是学区房涨幅过大的一次市场整顿。

二手房领涨全国

国家统计局3月15日公布的数据显示，二手房价格方面，70个大中城市中有55城环比上涨。四大一线城市环比领涨全国，上海涨1.3％领跑；北京涨1.2%，广州涨1.0%，深圳涨0.9%紧随其后。

2021年1月底开始，上海就对楼市祭出调控组合拳，但二手房尤其是学区房市场仍然火爆。日前，上海颁发新的教改政策，学区房面临变革，但这并不改业主对学区房的价格预期。

一名中介机构人士反映，短期内，政策密集出台，但房东短时间内不会着急降价，购买市场需求也还在，上海二手房市场自然就陷入了博弈。

日前，监管部门已针对市场乱象，对中介行业进行整治：2月1日，上海市、区房屋管理部门联合市市场监管局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队，对在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企进行约谈，要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持“房住不炒”的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和本市房地产调控政策。

与会部门针对各房地产经纪机构、各房地产开发企业及销售代理机构提出明确要求。

针对房地产经纪机构，要求其在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动。

上海二手房市场整顿风暴

此前，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》（简称《试行规范》）。《试行规范》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓(603883,股吧)高度关注的问题。

链家、太平洋、中原、我爱我家(000560,股吧)、Q房网、21世纪不动产、信义房产、美凯龙(601828,股吧)爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。

此次承诺主要包括四个方面：

一是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

二是规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”“对口”“名额未用”等用语，误导购房者。

三是不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。

四是在信息发布中，不出现“热度排名”“投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。

（作者：唐韶葵 编辑：李清宇）

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