北京上半年成交“爆炸”，库存“低迷”！新房置业如何选？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-09 10:59

表面平静的北京楼市，已经暗潮汹涌。

这种汹涌一方面来自于上半年爆发式的成交量，使得北京的楼市，又走出了一波新行情。

根据中原地产的数据，2021上半年，北京新房1-6月卖了30811套，2029.76个亿，同比增长了78.6%。如果你对这个数据无感，那不妨换个参照物。北京上半年新房成交的30811套，逼近了2019年全年成交总量（35598套），并创下了自2011年以来，十一年的同比新高。与此同时，新房成交均价53642元/平米，同比涨了5%；套均成交面积同比涨了6%。

这说明，今年不仅出手买房的人越来越多了，改善型置业占比也在逐渐增加。

二手房成交也不遑多让。都说二手房市场是楼市的晴雨表，最能客观的反应楼市真实的状态。上半年北京二手住宅成交110182套，成交面积992.15万平米，平均每两分钟成交一套房。

从二手房热度传递至新房市场3个月左右滞后期来看，北京的新房成交最起码还得持续火爆3-4个月。

与成交火爆相对的，是库存量的不断缩水。去年全年，北京新房可售存量套数一直维持在7.7万套的高位，而到了今年6月底，新房库存套数骤然降至6.1万套。

一方面是成交持续的火爆，一方面是库存不断的缩水，两者叠加，北京下半年的市场一句话总价就是：房子不愁卖，好项目肯定要抢。

对于有意在近期置业的朋友来说，现在最需要关注的，就是什么样的房子算是好房子？而这正是北京楼市月度之星的意义所在。如今市场何种新房走俏，何种产品值得选择？6月北京6月楼市月度之星告诉你答案。它们分别是海淀幸福里、鸿瑞西峰、阳光城京悦府、格拉斯墅区、龙湖·云河砚（排名不分先后）。

海淀幸福里，海淀北部改善首选

在刚刚过去的6个月里，海淀幸福里以66.06亿元的网签成绩，斩获了北京纯商品房市场以及豪宅市场的双料冠军。每月超10亿的网签速度，累计超1000个家庭的选择，海淀幸福里能够跑出“加速度”，是源自于改善型人群对项目产品力的认可。

海淀幸福里立足当代人居需求，以“Happiness for heart”为理念，联手有着丰富一线豪宅设计经验的GOA大象设计、新加坡JTL景观设计、真工室内设计，缔造了符合时代审美的现代先锋作品。设计上，以创造、迭新的产品基因，对话时代审美。于建筑理念中遵循现代简约风格基调，融入东方意境表达；于景观营造中以自然简雅，打造闲适空间。

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与此同时，海淀幸福里还将更多高定、健康理念融入到了产品中，项目在售产品为建筑面积约145-165平米四居、195平米大三居，作为海淀高端品质改善社区，全部为精装修交付。新风系统24小时净化室内空气；在安全用水上，前置过滤加末端净水系统实现全屋水质净化；七重防噪措施，有效隔绝室内外噪音；玄关、厨房、卧室中的人体工学设计，让日常使用更安全、更便捷。

这份对于“美”“建筑”以及“空间营造”的苛求意，或许是海淀幸福里备受追捧重要的原因。

鸿瑞西峰，北京首个墅院综合体启幕

6月12日，鸿瑞西峰东方美学示范区启幕，在西山天赋自然与千年文化的浸润中，一处充满东方建筑美学的示范区正式献映京城。从拿地到亮相，鸿瑞西峰花费3年时间潜心精研，从速度来看慢了很多，但是慢工出细活。项目依托周边自然、人文资源在西山脚下细细打磨，传承王府布局规制，打造约488套新中式半山低密别墅。

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项目位于京城西山戒台寺旁，从二环、三环等驱车从莲石路向西，全程走快速路约半小时可抵达这里。整个项目打造的是建面约400㎡的低密城市院墅，一梯一户的纯粹低密墅院产品，分为下叠瑞锦墅、上叠鸿云墅两个户型，均为独立门头、私属花园入户，附赠私家电梯，拥有8.9米超大面宽、3.3米层高、地上单层面积约110平米的超越级空间感受，项目卧室全套房设计，更享墅级私密空间。

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同时，项目以“为一座府邸造一个城”的理念，打造了约25万平米的配套配建，其中包括街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、金融基地、健身会所等，塑造了“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”。

不夸张地说，鸿瑞西峰应该算是北京目前唯一一个能够称之为“墅院综合体”的超级大盘。

阳光城京悦府，五环旁的主城低密现房墅

作为区域别墅销冠，阳光城京悦府的受追捧程度可见一斑。凭借着优越的主城地段、17号线在侧的稀缺资源、超强的墅区产品力，阳光城京悦府吸粉高净值人群无数。

项目位居东五环首排，距离在建中的地铁17号线北神树站约600米，6站CBD。接受到了通州城市副中心、亦庄经济开发区、国贸CBD价值东溢的三重辐射，未来潜力无限。

现房别墅、1.1商品房低容积率、单层面积可达120平、7.8-10.4米巨幅面宽……这些单拎出来便足以让人心动的价值点汇集在一个身上，构成了阳光城京悦府独一无二的魅力。

作为高端品质改善社区，产品建筑传承中式意蕴，融合当代东方美学，内部全部由8栋，4-9层的低密墅质产品构成，经典的葡萄牙米黄石材锻造，沉稳大气，历久弥新。内部有约2.9万平米的禅意园林，项目北侧为1.1万平米城市绿地，视野开阔无遮挡。

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建面约200-380平米的阔景别墅，三代分层而居，各有天地。叠拼采用双入户模式分区设计，更能保证居者的私密性。约7.8-10.4米极致面宽，尺度奢阔，观景效果MAX。餐客厨一线空间视野开阔，多重空间功能高效，满足家人读书、绘画、健身、娱乐等多重需求。

实景现墅，精工呈现，阳光城京悦府可谓2021年当红墅王。

格拉斯墅区，六期上新

提到北京的别墅项目，格拉斯墅区绝对是逃不开的一环。它是北京在售别墅项目中面积最大的，整体占地达到了3000余亩，共计1100余户；同时它也是北京别墅项目中绿化率最高的，整体绿化达到了70%，而容积率仅0.35。

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格拉斯墅区的生态环境优势是项目最硬核的宜居保障。项目位于通州的温榆河畔，3公里的天然河湾支流从园区穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，温榆河为格拉斯墅区带来了近24万平米的自然水域，以及超过300亩原生态自然湿地，形成天然绿肺，空气质量高出市区1-2个等级。

其六期新 “明德兰庭”，产品为247-648㎡的叠墅和合院产品。其合院产品创新性的抬高地面2.4米，不仅达成了地上四层采光的效果，还实现了双首层的设计，营造出更具宜居性与仪式感的居住体验。再加上合院别墅在户型上采取C字型双庭院设计，可以三面采光，并有超大面宽及大尺度开窗设计，可谓是采光、通风、观景俱佳。

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经十余年光阴淬炼，格拉斯墅区将千亩生态花园、高品质墅区、小镇商业配套、国际化学校教育融为一体，而六期新品是入住格拉斯墅区的最好的时机。

龙湖·云河砚，太空主题样板间惊艳亮相

6月29日，龙湖·云河砚叠拼样板间正式开放，北京首例裸眼3D太空主题实楼精妆样板间颠覆想象，让人震撼。龙湖别墅空间的造梦能力，再一次被印证。

在产品规划上，龙湖·云河砚充分总结龙湖28载60余城市逾40000栋造墅经验，总结别墅“2+2”黄金规制，即地上两层，须最大程度解决不同家庭、不同阶段的居住需求。地下两层，被定义为私密性与专属性为一体的家庭生活空间、益智空间、成长空间，能够骤升家庭幸福指数。地下空间采用约6.5m超大挑空全尺度、全功能自定义空间与太空主题极其契合，打造了更有层次感、功能性的全家庭休闲娱乐空间，随主人喜好进行个性化改造。