仲量联行：新经济和金融双重引领二季度广州甲级办公楼空置率企稳

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-07 15:40

　　7月7日，仲量联行发布2021年上半年广州房地产市场报告。报告显示，2021年第二季度，因五月下旬新冠疫情在广州出现小幅反弹，本地甲级办公楼市场受到一定冲击，部分租赁活动停滞。但在此之前，得益于广州政府对疫情防控和经济社会发展全面而有力的规划统筹，1-5月份广州经济总体保持稳步复苏态势，各主要经济指标保持较快增长。

　　在新经济和金融行业的双重引领下，今年二季度租赁需求上扬。由于本季度办公楼市场供求渐趋平衡，广州甲级办公楼空置率总体企稳，达10.6%。

　　疫情给广州甲级办公楼市场带来短期不稳定因素，业主与租户对总体市场保持观望的态度；但是，在高需求的带动下，琶洲片区以及珠江新城部分优质项目去化较快，其中，琶洲片区上半年租金水平升幅明显，达4.6%，而全市整体租金水平也因此微涨1.1%。

　　自去年年底广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划正式发布以来，本地制造业、现代服务业正稳步数字化转型升级；而在此次疫情冲击下，不少新经济企业依托数字化平台仍然实现持续发展，显现出惊人的活力与韧性。仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽认为：“未来数字化仍是各类产业发展的大趋势，新媒体、互联网平台等产业将迎来新一轮的业务扩张机遇，对办公用地的需求也将水涨船高。”

　　江婧丽进一步指出：“随着广州期货交易所的落地，金融业与专业服务业作为广州长期以来的两大主要产业，也将为广州未来经济发展提供源源不断的动力，并与新经济产业一同成为引领广州办公楼租赁市场发展的主要力量。”

　　今年下半年，预计广州甲级办公楼新增供应约为70万平方米，其中约80%将来自琶洲，片区内办公场地去化压力将上升。但是，由于琶洲大部分存量办公楼空置率皆已保持在非常低的水平，且目前租赁需求依然旺盛，新增供应所带来的竞争压力很可能仅存在于新建成的办公楼之间，而不会对现存办公楼的空置率和租金水平产生显著影响，预测下半年广州办公楼整体租金将大致保持稳中有升的趋势。

（责任编辑：蒲莎莎）

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