你关心的公积金贷款问题,答案都在这里!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-04 08:46

商业贷能转为住房公积金贷款吗？

住房公积金贷款对二手房楼龄有要求吗？...

大家关心的公积金贷款常见问题，答案都在这！

Q：购房的商业贷款目前能转为住房公积金贷款吗？

A：不能。职工早前购房的商业贷款可否转为住房公积金贷款的问题，住房公积金管理中心已根据职工的反映，开展了多方面的调研，但由于法律法规、政策以及商业银行风险内控制度等的规定，这项工作一直不能实施。

另外，还有一个重要的因素，商业贷款时借款人都与银行签订了借款合同和抵押合同，银行是否愿意解除这些合同，是十分关键的必要前提。这些合同是依据《合同法》签订，受法律保护，在没有违反国家法律法规的前提下，是不能强制要求银行解除合同。

Q：住房公积金贷款对二手房的楼龄有要求吗？

A：我市住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期；并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。

关于公积金贷款年限补充说明：

商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。

购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65年。

Q：住房公积金贷款还款期间可否延长还款期限？

A：住房公积金贷款属于抵押贷款，房屋已在不动产登记部门登记抵押期限。

延长贷款期限必然要重新办理抵押手续，办理期间出现的风险（例如法律诉讼、法院查封等）将直接损害债权人的利益。因此，住房公积金贷款还款期间不能延长还款期限。

Q：住房公积金贷款发放前后是否可以变更还款银行？

A：住房公积金贷款在放款前，如需变更承办银行，请向已提交申请的承办银行提出申请。

住房公积金贷款在放款后，由于住房公积金贷款属于委托业务，由同一家受委托银行负责贷前调查、抵押物登记、贷款还款扣收和贷后跟踪的工作。

贷款期间变更还款银行，将导致原受委托银行无法继续进行贷后跟踪，而且其他银行也不可能“接手”未经本行调查、没有抵押权的贷款。

Q：个人购买法院拍卖的商品房能不能申请住房公积金提取？

A：拍卖所得的房屋在办理房产证后，可按照手续须知提供资料办理住房公积金提取。亦可提供法院裁定书及已支付房款的相关凭证办理。

Q：退休职工能不能申请住房公积金贷款？A：建立住房公积金制度的对象是在职职工，职工退休时办理个人明细注销提取手续，本息一次结清。因此，退休职工不能申请住房公积金贷款。

Q：装修房屋可以申请住房公积金贷款吗？

A：按照国家规定，其中“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修属于内部整修、装潢，不属于“大修”范围，不属可申请住房公积金贷款的范围。

Q：购买公寓是否可申请提取住房公积金或住房公积金贷款？

A：根据规定，职工购买自住住房可提取本人的住房公积金，商业性质的公寓不属于住房公积金保障的范围，不可提取。

住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房（如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等）不予发放贷款。

Q：停止缴存住房公积金后，是否还能申请住房公积金贷款？

A：如果已停止缴存住房公积金，不符合申请贷款的条件。

Q：房产只登记了夫妻一方的名字，在申请住房公积金贷款时，是否视为夫妻共有财产？

A：1、若夫妻认定为共有财产，在符合公积金贷款相关规定和条件的情况下，双方可以申请。

2、婚姻存续期间，如不作特别声明，在审核过程一般视为共有，要求共同承担债务责任（如抵押时由夫妻签名）。

Q：申请住房公积金贷款，能否到跨区的银行办理？

A：凡承办我市住房公积金贷款业务的银行，都应受理职工的住房公积金购房贷款申请，但同一家银行其内部是否存在以区域划分经营范围（如同是农行，在桂城购房是否可在禅城范围内的农行受理申请，还是必须在南海区范围的农行受理申请），这属银行内部的管理，请向银行咨询。