西城学区房要崩,731后买房被踢出区

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-05 18:33

西城区，731之后购买德胜、月坛片区的家长，基本都被踢出小区对口学区了。

今天，华诞刚刚结束，西城区教育考试中心就针对731之后的买房人发布了通知，要求家长们登录考试官网，填报志愿。

这则通知内容，大意如下：

1、填报时间7月2日16时至7月4日17时。

2、登陆西城区教育考试中心官网，查询多校划片入学意向须知，按要求填报。

3、小学学位紧张，不保证第一填报志愿录取。

4、不填报的，待本次派位结束后，根据各校剩余学位情况全区范围内派位，不再填写意向。

根据通知内容，这次意向填报分为三个部分：登记入学学校意向、学区内学校意向、相邻学区学校意向。有学位的学校，在相应的意向学位下拉选择框里显示，可以选择填报；没有学位的学校，在相应部分的下方以红色字体显示，不能填报。

通知发布后，马上有月坛和德胜的家长贴出了该区域内的可选志愿学校。先看月坛：

热门学校红庙、二小白云路、奋斗、皇城根、三三等，731之前的学生已经把所有学位用光，没有学位提供给731之后的学生们。家长们的学区房基本是打水漂了。

再看下德胜片区：

系统里特意用红色粗体字，标注了以下学校已无多校划片入学计划，不能填报：第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学。731之后，奔着这几所学校去的家长，估计会痛哭一场吧。

前几天，东城公布了录取结果，确实调剂了一部分学生，大家都已经惊呼：东城真的随机摇号多校划片了。没料到，西城更狠，731之后，直接被踢出学区，一个剩余学位都没有。

看到这个结果，也就大概能理解，西城区的志愿填报系统为何迟迟未公布，一直拖到现在。按照教委工作进度，这个系统，跟海淀区的应该是同一时间确定的，但是因为这个结果过于震动人心，以至于西城区不敢公布，只好一拖再拖。

等到华诞结束了，也不怕家长们各种散步了，这才发布。不仅如此，本来留给家长们填写志愿的剩余时间就不多，教委只给所有家长一个周末的时间来选择志愿。如果一个都不选，到时候全区范围内随机派位，到时候连哭都找不着地方。所以，与其散步，还是赶紧想想选哪个学校吧。

海淀区、东城区、西城区，一个接一个沦陷。小学改为填报志愿模式，多校划片很大可能划不到片里。对学区房的整顿，真是应了那句话：勿谓言之不预也。

为什么北京会出如此重手调整学区政策呢？是因为学区房价格太高，影响市场稳定了吗？这个原因，听起来有点道理，其实只是沾边罢了。

各个城区，先后出台1911政策、731政策，根本原因还是这几年新入学的适龄儿童太多了，大大超过了学校的承载能力。十年前，新入学的适龄儿童也就5-6万人。2020年，这个数字是20万人，今年的人数，与去年相比，估计只多不少。

东城也好、西城也罢，空间狭小，各个区域基本都没什么空地，可以用于新建学校。实地走走，会发现，东西城的小学基本都挨挨挤挤的塞在胡同里，前后左右都没空地。既然学位是有限的，那么入学学生一增加，而且是暴增，学校肯定接收不了如此多学生。

所以，出台多校政策，丑话先说出来，然后再落地实施。家长们不要心存幻想，勿谓言之不预也。政策都出了，等到多校真正执行的时候，有家长如果因为被调剂去要个说法，那就彻底站不住脚了。

学区房的意义似乎已经走入了死胡同。既然都是随机摇号、多校划片，确定不了哪所学校，那似乎就没必要去追学区房了。

事实真的如此吗？

虽然731之后的被调剂了，但是731之前的基本都录取了。等到学位再次空出来，自然会有一部分学位被拿出来摇号。随着人口高峰期过去，入学的适龄儿童越来越少，空出来的学位越来越多。到时候，基本又会再次回到大部分单校登记入学的状态。

举个简单例子就明白了。80-90年代，也是一个适龄儿童大高峰。当时各村基本都有自己的小学，各乡镇都有几所中学。结果到了2000年之后，新增人口大幅度下降，已经没有那么多学生，各村的小学纷纷被拆掉，最终合并到一处。

北京现在正好处于一个短暂的适龄儿童高峰期，所以学位不够用了。等到高峰期过去，学位马上又空出来。只不过，这个时间可能会有点长。而且，会有多少家长，愿意为了学位去赌一次，也是个疑问。

现在这种政策，对学区房价格会有影响吗？像西城区这么大的多校力度（学生这么多，学位如此紧张），对学区房价格肯定有影响。

优质的教育资源依然是稀缺的，多校政策不等于每个学校实力都会被均衡。优质的稀缺资源，永远是市场上的抢手货。

只不过，有了今年的前车之鉴，接下来还会有那么多的家长追捧西城区的这几个热门学校吗？这个答案，估计明年才能知道了。