卢冰赴任万科北京新区首 他将带来什么？

  “谢谢！”卢冰说。

  6月23日，万科对外发布了新的发展计划，全面向“开发经营服务并重”转型，并为此进行了系列组织和人事调整：五大区域调整为7个，刘肖、王维武、张海均也有了新的任命。

  整场人事区域调整中，万科北方区域调整最大，原首席合伙人刘肖卸任，回归万科集团总部履新执行副总裁兼首席运营官；北方区域则裂变为北京区域与东北区域，前者覆盖北京、天津、河北、山西、山东等城市，首席合伙人为原北方区域执行合伙人卢冰；后者覆盖内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江等城市，首席合伙人为原沈阳首席合伙人林曈。

  长期深耕北方市场的卢冰有了新的任命与担子。

  中国房地产报记者近日针对此次调整以及将如何推进万科北方区域发展等问题联系了卢冰，他仅做了上述回复。

  近一个月，卢冰都没有什么消息在朋友圈发布，微信上只有一张背景图，他坐在长城一角，身穿休闲服面带微笑；背景则是深秋下的长城与远山，郁郁葱葱、苍茫绵延。

  对于北方区域，卢冰不是新面孔。2005年，卢冰就已经是北京公司副总经理；2012年，京津两地中层互换，卢冰重回执掌天津万科公司；直到2019年，卢冰再次调任万科北方区域担任副总经理，协助刘肖负责北京公司工作；也曾把当年问题最大的天津公司一点点带回正轨，且善于深耕经营性业务。

  2005年卢冰调任北京负责拓展业务期间，北京万科拿下多个项目，包括2005年以3.36亿元拿下丰台小屯项目地块、以2.75亿元竞得顺义望泉家园C组团地块，2006年又以16.6亿元拿下万恒家园二期项目用地。

  其主管天津公司时期，“问题最大”的天津公司曾遭遇2015年天津港爆炸事故影响，爆炸区域内受破坏最严重的12栋楼中，万科清水蓝湾、金域蓝湾项目占了9栋。除了投入大量人力物力做救援安置工作，彼时万科成为第一批加入回购阵营房企，对符合回购方案的396396套房屋斥资约4亿元。

  经历变故的天津万科后续踏上“回血”历程。2015年，万科天津销售规模降至低位，根据克而瑞数据，这年万科在天津市场销售额仅61亿元，市场排名第四；2016年万科在天津市场依旧排名第四，但销售额翻倍至122亿元，全新推出“美好家”“智趣”等产品系也为品牌增色不少。后续数年中，万科在天津市场销售规排名稳居第二。

  新型业务发力上，卢冰时期的天津万科推出了东丽湖万科城、万科麒麟小镇等“小镇生活模式”，另有华苑产业园区泊寓、泊寓水西店等长租公寓项目——与万科在北方区域业务重点相适应。产办、泊寓等业务也正是卢冰擅长领域。

  近年北方区域新型业务成果有目共睹。从养老地产到长租公寓，从万链家装到存量改造，从产业小镇到文创园，区域至今坚持多元化业务升级，如泊寓成寿寺店，是国内首个利用集体用地建设的集中式长租公寓项目；如望京小街，是北京城市更新代表项目；住宅产品上则有“翡翠系”“大都会”等成熟产品。

  但作为昔日万科最大区域版图之一，原北方区域无疑是前景与压力并存板块。一方面，以万科泊寓成寿寺店为代表的租赁房项目、以首府科创园为代表的产业园区成为万科多元化业务转型的标杆；另一方面，2020年北方区域房地产相关营业收入在集团占比16.91%，仅高于去年刚成立的西北区域，承受不小业绩压力。

  2020年，尽管北方区域在房地产相关业务上实现销售额1501亿元，在万科集团中贡献销售占比21.33%，与南方区域并列第二；但就营收与利润贡献来看，北方区域营业收入674亿元，在集团中占比16.91%，仅高于新成立的西北区域；净利润34亿元，占比7.21%，居于各区域之末。

  就区域核心城市北京来看，万科销售规模也在收缩。克而瑞数据显示，2019年以来，万科在北京市场销售规模已失掉前三。

  同样淡化的还有土地拓储，2020年至今万科在北京步入了拿地真空期。就北京区域而言，虽然在天津、太原、济南、烟台等城市积极扩储，但其北京土拍市场的缺席与早年意气风发形成对比。2016年，万科曾斥资109亿元拿下海淀永丰两宗全自持用地，打造万科翡翠书院，成为国内第一个企业全自持租赁项目；直到2019年，万科仍斥资122亿元在北京市场获得3宗地块，占据了集团该年一线城市拿地金额5成以上；现已近两年未在北京落子。

  在相关人士看来，这与万科前几年在北京市场土地资金沉淀过多有关。如万科目前在售的台湖东望、万科云庐、观承望溪等均是2018-2019年初所拿土地。同时，万科也在绕开公开土地拍卖市场，以更多元化形式获取项目，通过收购存量资产改造升级为适合市场的产品。

  如今，全新业务版图以及运营围城正等待这位新任区首破局。他的搭档、万科北方区域原区首刘肖则祝他，“越来越好”！

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