上市房企吹响增持号角

  中房网讯（苏晓/文）今年以来，上市房企在二级市场的表现差强人意，放眼望去，股价大跌的上市房企并不在少数，个别地产股价格甚至接连创出新低。

  近期，国信证券的一份研究分析指出，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块，纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。

  地产行业估值处于低估阶段，正是大股东们的增持之时。于是，新一轮的“护盘大战”开启了。

  大股东多次增持

  今年以来，部分上市房企增持动作频频。据中房网不完全统计，年初至今，大股东增持的房企数量已多达30余家，尤其是最近两个月，地产圈更是再度掀起了“增持潮”。

  5月份以来，先后有滨江集团、九龙仓、美凯龙、建业地产、时代邻里等多家房地产相关上市公司发布了股东增持计划。进入6月，大手笔增持动作仍在继续。

  6月8日，龙湖集团发布公告称主要股东Charm Talent International Limited（吴亚军家族信托）于2021年6月3日至6月4日期间于公开市场增持合共200万股公司普通股，斥资总计9000万港元。

  6月11日，建业地产发布公告，胡葆森透过恩辉投资于6月11日继续在公开市场上以平均价约2港元/股的价格增持公司共计70万股股份，耗资140.3万港元。据悉，胡葆森于2021年5月18日拟定了对建业地产的增持计划：于未来6个月内增持公司股票，累计总金额预计约为8000万港元至1亿港元。不到一个月时间，胡葆森已经完成12次对建业地产的增持，增持股数达2120万股，涉资4473.3万港元。

  6月15日，碧桂园公告，董事会主席杨惠妍以均价9.34港元/股增持1000万股公司股票，资金接近1亿港元，持股比例上升至60%。值得注意的是，杨惠妍自去年至今已出手30多次，总计花费33亿港元增持股票。

  6月17日，中国奥园表示，董事会主席郭梓文家族增持138万股股票，涉及资金约1000万港元，增持后郭梓文及郭梓宁最新共同持股比例为55.3%。

  6月18日，港交所公开披露信息称，融创中国董事会主席孙宏斌斥资7865万港元，于当日在公开市场增持290万股融创中国股票。这是半年内，孙宏斌对公司股票的第4次增持，也是金额最大的一次。据统计，孙宏斌4次增持总斥资超2.3亿港元，累计增持超过854万股。而就在当日，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德斥资775万港元，在公开市场增持融创中国股票28.9万股。

  同日，世茂集团获执行董事兼主席许荣茂以每股均价19.77港元增持100万股，涉资约2000万港元。

  6月28日，联交所资料显示，景瑞控股获公司执行董事兼联席主席闫浩或其一致行动人合计增持445.8万股，涉资约900.8万港元。

  滨江集团6月29日发布公告，股东阿巴马元享红利72号私募证券投资基金增持公司股票，合计买入3760万股。

  此外，规模房企如万科、中南、旭辉，区域性房企如力高集团、中渝置地等企业也或多或少有增持的动作。

  皆因股票被低估？

  去年以来，“三道红线”、“房贷新规”等多项行业政策的出台，使房地产行业面临大考，房企增长逻辑被颠覆，股价也持续走低。

  尽管如此，不少房企老板仍觉得自家股票是被低估的。

  旭辉控股董事局主席林中就曾说过：“我永远都是认为我的股价是被低估的，尤其是疫情以后，整个行业股价都是被低估的，股价问题有短期和中长期问题。”

  在被持续低估的形势之下，房企大佬们真金白银的“买买买”，自然是对公司长远发展充满信心的表现。

  国开证券研究部副总经理杜征征亦指出，当上市公司及其重要股东认为当前公司股价无法体现自身价值时，增持或回购是较为有效的“护盘”手段。

  不过，中国国际科促会理事布娜新则指出，从整体行业估值来看，地产类企业估值下行了一段时期，地产行业具有明显周期性，受政策影响较大，很多优秀房企股价处于历史底部，一些地产大佬纷纷增持自家股票，在向市场传递信心的同时不一定能影响股价，还是要看投资者是否买账。作为企业护盘举措，增持和回购股票短期内或有效果，长期走势还要看房企利润。

  此外，也有观点表示，房企频繁增持也可能是在为融资做准备。增持通常对股价有刺激作用，控股股东增持还可能是支撑股价，为再融资进行“保驾护航”。在目前去杠杆的大背景下，全国各地频繁调控、房企融资渠道持续收窄。虽然不少龙头房企上半年的销售业绩仍在大涨，但从资本市场来看，房地产板块依旧承压，不少房企面临着极大的资金压力。

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