绿地“精简”酒店业务，金辉捡漏

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-29 09:44

“我们准备有计划地去化一部分整栋持有来实现降负债与产生利润”。在一个月前的股东大会上，张玉良如此表述了日后对于旗下酒店业务的经营想法。而在此前，其已经出售了位于国外的多个酒店。

这一次，张玉良把目光转向了国内的酒店资产。

6月25日，金辉控股（9993.HK）发布公告，公司非全资子公司北京金辉拟向上海绿地酒旅集团收购上海九龙宾馆有限公司（下称“九龙宾馆”）全部股权，交易对价8.6亿元。

据公告披露，此次金辉控股向绿地支付的8.6亿元分三期支付，分别付款2.9亿元，5.4亿元以及3000万元。

据了解，北京金辉成立于2020年9月1日，注册资金5000万元，金辉控股间接持有公司96%的股权，剩下4%的股权由华月实业间接持有。

华月实业是一家从事投资管理等业务的公司，由林巍、陈云、林凤玉等共5人持股，实际控制人为林巍，总股权比例25%。据了解，此5人均为金辉控股董事会主席林定强的亲属或家庭成员。

上海绿地酒旅集团为绿地控股(600606.SH)全资子公司，成立于2004年5月14日，注册资金1.5亿元，公司主要从事旅游咨询、物业投资、投资管理及酒店管理，持有九龙宾馆100%股权。

本次交易完后，九龙宾馆将成为金辉控股的全资附属公司，财务业绩将并入集团的财务报表。

金辉的补仓

据了解，此次交易标的九龙宾馆成立于1997年1月8日，注册资金1.86亿元。截止2020年末，公司未经审核资产总值为3.76亿元。

九龙宾馆的核心资产，是位于上海虹口区北外滩的上海绿地酒旅集团九龙宾馆，该酒店距离黄浦江岸直线距离仅为一公里，于1997年开始营业，并在2016年进行重新装修升级，是一家四星级酒店。酒店总建筑面积达3.175万平米，共有25个楼层。

根据公告所披露的经营数据来看，九龙宾馆近两年来一直处于亏损状态。2019年除税后净亏损额为1331.97万元，2020年，亏损进一步扩大至3017.34万元。

至于为何要接盘这样一个连年亏损的标的，金辉控股表示，尽管九龙宾馆过往处于亏损，但其持有的酒店位于上海核心地段，地理位置优越，有助于夯实集团在酒店业务板块上的发展。

接手九龙宾馆，金辉向绿地提出了一些要求。除了还清现有全部贷款及债务以及安置雇员外，金辉要求九龙宾馆终止与酒店若干楼层有关的现有租赁协议。

从金辉的要求可以看出，其预期在收购后或对上海绿地九龙宾馆物业的运营管理进行重组，引入新的酒店管理方。

据了解，金辉近年已与万豪酒店集团、洲际酒店集团等行业巨头就酒店运营管理达成合作。公司打造的福清金辉喜来登酒店已于去年亮相，未来西安金辉喜来登酒店、太仓金辉皇冠假日酒店等项目也将陆续亮相投入运营。

绿地的酒旅REIT

实际上，绿地抛售酒店资产不无道理。在2018年，公司曾提出，打造以200亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团。

但近三年来，绿地的酒店业务却不尽人意。2018年-2020年，绿地酒店及相关产业的营收分别为22.19亿元，23.49亿元、23.52亿元。截至2020年年底，该公司酒店客房数为12246间，酒店客房入住率仅有47.7%，低于行业平均水平。

在股东大会上，张玉良曾坦言，目前绿地控股管理并自有的酒店项目近300家，资产量比较大，未来将同步推进酒店出售与打包REIT上市。

正如张玉良所言，绿地已经出售多个酒店资产，包括位于东京、悉尼的酒店，以及去年以50亿元的价格将上海虹桥绿地酒店群摆上货架。

除了出售外，绿地也对酒店做了资产化尝试。据了解，公司新加坡REITs项目相关工作正在推进中。

市场有公开信息称，绿地新加坡REITs项目于2020年12月28日获得新加坡证券交易所的上市许可，该项目一旦成功上市，将成为中国特大型国企首支于新加坡上市的REITs项目，也是首支人民币和新加坡元双币种交易的产品。

据悉，绿地新加坡REIT首批底层资产包含4家酒店，总价值超30亿元。绿地计划长期向REIT注入资产，每隔半年就加一批资产进去。