鼓励“非居住建筑改建宿舍”,蓝领公寓引关注

　　近日，北京市人民政府官网显示，北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。

　　促进产城融合、职住平衡，是“非居住建筑改建宿舍型租赁住房”的一大要求。《通知》提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。

　　加之不久前，国务院常务会议从增加低租金小户型保障性租赁住房供给，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、闲置和低效商办、厂房等建设和改建保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等3个方面确定加快发展保障性租赁住房政策。会议颁布“减费降税”政策，加快推进保障性保障性租赁住房，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

　　伴随着一系列长期执行的利好政策，蓝领公寓的前景也一片大好，近年来行业关注度也在不断提高，目前已有几十家品牌企业进入住宿细分市场，且部分企业也已具备一定发展规模。

　　乐乎公寓集团CEO罗意早前在接受媒体专访时，曾表示“一线城市租房难的问题，并不是说一线城市房子不够，而是出现了供需错配——有很多洼地资产不能充分利用，而真正需要房子的人，特别是‘新城市(300778,股吧)人’租房难。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意告诉记者，该政策既有望激活闲置厂、办、商资产，同时，对于发展租赁住房的种类，更多指向宿舍型产品，指向“新城市人”的刚性需求。因此，这些“点”找得非常准，有望在短时间内缓解城市服务群体租房难的问题，这是非常有意义的一步。

　　“作为从业企业，更关注的是政策的落地实施，有些城市尽管也有类似指引性文件出台，但具体到区县落地存在一定困难。因此，期待能和主管部门一起，拿出具体的项目，一起把路子跑通。”罗意如是说。

　　“企业+蓝领人群”全服务模式

　　目前蓝领公寓用户大部分集中在产业园区和城市第三产业集中的区域，主要以企业宿舍和员工宿舍两种模式存在。前者更多与园区企业、政府等合作，以服务园区企业为核心，提供住宿服务。项目周边配套成熟，大中型企业也会相对集中。

　　北京西南片区品质蓝领公寓——乐乎起程·城乡集团青年创客公寓所处北京城乡(600861,股吧)创意产业园，正是契合这一特点。由乐乎集团联手北京城乡商业集团合力打造，周边500强企业总部环绕，商业配套永旺、万达商圈，成为区域板块大亮点。

　　而城市第三产业员工宿舍模式，是面向城市核心区域的餐饮住宿、教育培训等服务业企业员工提供住宿服务。

　（CCB建融家园·乐乎起程悦康店）

  　项目旨在帮助企业解决员工职住平衡的问题。在企业基层员工求职影响因素调查中，是否提供住宿成为除社保外的第二大影响因素。北京建信住房公司首个企业公寓项目CCB建融家园·乐乎起程悦康店，就从安全、人员、运营、生活四个服务维度，为企业职工租住问题提出解决方案，帮助企业降本增效、留住人才。

　　单人间、双人间、四人间和六人间等多种产品，为企业提供了丰富的选择和搭配空间，一站式的员工租住产品，减低了企业的管理难度，有效提高员工就职粘性。

　　除独立卫浴和超大空间，以及美的、格力等品牌家电硬件设施之外，在软性运营层面，乐乎公寓集团日常管理更值得一提。比如可同时在终端实时监测每个房间的用电数据，有效降低安全事故率规范化管理；24小时安保，定期消防检查，排查安全隐患；链接公安系统，保障安全；智能门锁，监控全覆盖；室内烟感设备，预防火灾隐患；定期保洁，日常管家服务，提升居住品质。公寓提供员工食堂和班车接送服务，极大地方便了租客。

　　集租房+蓝领公寓=未来主流

　　集租房入市得到政府极大的支持，对于住房租赁行业是极大利好，国家更提倡性价比高的保障性租赁住房，集租房做蓝领公寓，或将蓝领企业宿舍的业态加入到集租房项目中，是现在主流的产品形式。

（西红门“创业之家” 照片）

　　西红门“创业之家”正是从城市蓝领、应届毕业大学生和双创人员等多元人群的需求角度出发，全方面地为“首都创业者”提供蓝领、白领等多选择的居住产品。项目是西红门镇集体联营公司投资建设，采用政府监管+企业运营模式进行管理。乐乎集团作为项目的唯一委托运营方，将先进的乐乎起程蓝领产品线和乐乎公寓白领产品线的服务理念引入，尝试创新更多元的大社区生活居住方式。

　　房间内搭载智能家居布控，打造多元化全屋智能屋联场景，可以满足各种“家”的需求。配套公区700多平米，包括咖啡厅、书吧、健身房、影音室等；生活配套1500平米，另外还配有地下车库，并设置了新能源充电桩。

　　乐乎起程企业服务公寓，是乐乎集团旗下的蓝领产品线，专注解决企业员工住宿管理问题，采用“独享空间+功能共享”的居住新体验，提供企业定制级“租、住、管”解决方案。依托乐乎集团自身运营优势，提供“工作8小时外”员工舒适安全之家。

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