毕业季北京租房市场回暖 部分租金涨回疫情前水平

北京一出租房屋。 

随着毕业季来临，北京租房市场回暖明显，租客明显增多，租金价格也开始上涨。市场机构分析，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，且尚未达到2019年平均租金最高点，未来整体预计会保持稳中小升的趋势。

另外，随着90后、00后先后步入社会，青年租房方式也开始有了更多的变化，合租成为主流的租赁方式，也有部分青年开始选择独居生活。

毕业季租金上涨

林东是一位即将毕业的大学生，他告诉《华夏时报》记者，“我们6月20日之后就可以离校了，现在已经找好了工作，7月份去单位报道”，但在离校后摆在面前的第一件事就是租房，林东在单位附近看了一些房子，但价格有点超出预期。他说：“我当时看的是一个三居室，分别有三家入住，朝北的次卧也就十二三平米的空间，还要2500块钱，房东一分钱不降。我距离入职还有大半个月的时间，后续再找找看吧，打算看看距离单位远一些的，挨着地铁的房子。”

同林东情况相似的毕业生还有很多，我爱我家数据显示，2021年5月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，同比下降5.3%，较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升，已超过3月旺季月2.5%，创年内新高，毕业季所带来的租赁小高峰来临。

交易量上涨带动了租金的上调。2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%，较2019年5月下跌1.7%。

一位丰台青塔片区的经纪人小刘告诉《华夏时报》记者，“最近看房的人多了起来，房租基本都涨了五百到八百，去年三室的价格现在只能租个两室了。去年底两室的租金大约在4700元左右，现在涨到了5300元、5400元，去年底三室的租金在5200元左右，现在三室的房租最低也要5800元了，有的还涨到了6300元左右。”

房租未来或稳中有升

2020年底，北京租房市场进入冰封期，这种情况在北京租房市场多年单边上涨的情况下颇为罕见，但随着疫情的缓解，经济的复苏，租房市场开始回暖，房租议价空间也在收窄。

一直住在房山良乡大学城附近的李青（化名）告诉《华夏时报》记者，“我们的房子是2019年7月份租的两居室，当时的价格是3600元，后来疫情来临，市场价降了许多，当时国家也倡议房东降租金，我们当时跟房东商量减租，房东每个月减了300块钱，后来疫情缓解之后，今年春天续租的时候，房东又把价格涨了回来，又成了3600元。现在平台上这个小区的租金普遍在3800到4000元左右。”

供不应求是本轮北京市场房租上涨的最大动力。2021年5月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长0.3%，同比下降37.3%；新增客源量环比增长4.1%，同比增长15.4%。5月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量较上月均有小幅提升，房客比持续收窄，供需矛盾加大，租金上行动力仍存。分析显示，6月，大中专毕业生租赁需求将有所提升，预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加，租赁市场持续升温，市场交易量上行幅度加大。随着市场的升温，叠加5月新增市场需求量的加大，租金价格或持续平稳上升。不过，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，尚未达到2019年平均租金最高点，租金波动幅度保持在合理范围内。预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳，个别月份会有震荡性回调，整体保持稳中小升的趋势。

年轻租客占比提升

数据显示，5月份北京区域租赁客群主要集中在35岁以下，占比达到72.2%，较上月增加0.9个百分点。受大中专生毕业期临近影响，5月25岁以下租客占比，较上月明显提升。

随着90后、00后等新一代年轻人进入社会，新青年群体的居住需求和居住生态也发生着变化。贝壳研究院近日发布的《2021年新青年居住消费报告》就研究了18至35周岁的新青年的居住样本，报告显示，租房仍是新青年的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，无论男性还是女性，合租均是主流的租赁方式。

另外，随着独居时代加速到来，越来越多的新青年选择独居生活。在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。从居住方式看，自有住房独居的约54.4%，其次是整租独居占比约27%，还有18.6%的受访者因与陌生人合租零沟通，形成隐形独居。

对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。为平衡工作与生活，部分新青年选择在就业地点附近租房，为“花费千元房租享受百万房屋的大部分公共服务”，部分新青年选择在核心商圈租房。北京新青年群体房租收入比达到30以上，也就是说，新青年白领30%以上的月薪用来支付房租，当前北京一居室套均价格为4640元。

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