三巽集团通过聆讯曾三度递表被拒

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-24 10:00

　　来源：风财讯

　　风财讯报道 6月23日晚间，港交所披露，三巽集团通过上市聆讯，并聆讯资料集。

　　值得一提的是，此前三巽集团曾在2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日，三度发起上市冲刺，却都以失败告终。

　　据悉，三巽集团创立于2004年，是一家总部位于上海，植根安徽省、布局长三角地区的房地产开发商，专注于住宅物业开发及销售。

　　创始人钱堃持股79.8%，安娟（钱堃妻子）持股7.6%，钱冰（钱堃父亲）持股7.6%，创始家族合计持有股份95%，是一家典型的家族企业。

　　此前，正荣地产的“火箭总裁”王本龙曾任职三巽集团地产板块总裁，随后升任集团总裁。

　　但仅在一年后，便因自主合伙创业的原因离职。

　　风财讯了解到，三巽集团早期阶段主要专注于三四线城市的棚改，房地产开发业务在2014年才开启。

　　然而，近几年，棚改红利正在消失。

　　数据显示，2019年，12个重点省份棚改计划开工量仅176.4万套，同比下降53%。2020年，这一数据进一步下滑至131.4万套，再降26%。

　　同时，人口红利消失，房企从黄金时代逐渐走向白银时代，政策进入严调控周期，融资趋紧。

　　三巽集团2018年将总部从安徽迁至上海，并开启全国化道路，以期抵抗区域化风险。

　　但招股说明书显示，截至2021年2月28日，三巽集团的项目仍然主要集中在安徽省内。

　　三巽集团共计45个项目，覆盖三个省的12个城市，总土储440万平方米。其中，35个项目位于安徽省内，土储占比约为83.4%。9个项目位于江苏省，1个项目位于山东省。

　　截至目前，尚未在上海有任何的物业开发项目。

　　彼时，三巽集团总部迁往上海，规模首度突破百亿，钱堃公开表示，2019年实现销售收入300亿，并在五年内实现千亿目标。

　　用钱堃当初的话来说，就是“人总要有点梦想的，制定了目标才有奋斗的方向。”

　　然而，千亿目标对于三巽集团而言似乎有点过高了。

　　克而瑞2020年中国房地产企业销售榜单显示，三巽集团的全口径销售金额仅为102.3亿元，排名第173位。

　　300亿的目标，距离尚远，更遑论千亿。

　　但，追求规模化的弊端却已然显现。

　　2020年，三巽集团难以免俗地陷入了“增收不增利”的困境。

　　招数说明书显示，2018-2020年，三巽集团实现总营收分别为7.23亿元、31.08亿元及39.46亿元，归属股东净利润分别为5762万元、4.42亿元及3.67亿元。

　　显然，2019年的暴涨之后，三巽集团的归母净利润就开始逐渐下坡。

　　同时，毛利率也出现了明显的放缓甚至是下滑。

　　2020年，三巽集团的毛利率为27.0%，较2019年下降了4.5个百分点，低于港股内房企业的平均毛利率（27.8%）。

　　对此，三巽集团表示，毛利率下降主要由于滁州三悦澜山（琅琊府）、亳州亳公馆、明光壹号院、利辛铂悦府及利辛文州府的毛利率相对较低。

　　同时，三巽集团的负债率也在持续攀升。

　　招股书显示，2018-2020年，三巽集团的总负债分别为72.31亿元、124.96亿元、154.21亿元，年均复合增长率达到了28.72%；资产负债比率分别为140.5%、204%、135.9%。

　　值得一提的是，刨除预收账款的资产负债率为79.3%（＞70%），三巽集团踩中一条红线。

　　这也意味着，上市之后，三巽集团的有息负债增加规模依旧有限。

（责任编辑：蒲莎莎）

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