【72城数据】二季度房贷保持加息，下半年房贷将迎来收紧！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-23 08:30

夏夜纸伞

白色的帆

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR数据。数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据此数据，LPR已保持连续14个月未发生变化。

6月22日，阿伦从贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率数据中获悉，6月72城首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。由此可知，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17个基点和15个基点，加息幅度超过一季度。

上述两条资讯，反映出一个现象：在LPR连续保持不变的情况下，二季度房贷保持了加息态势。据此推断，下半年房贷将迎来收紧！

通过什么得出上面的结论呢？我们先来看两张图表~

72城主流房贷利率走势

72城平均房贷放贷周期

从上面两张图表可以看出，二季度以来全国多地房贷利率持续走高，尤其是合肥、南京等热点城市部分银行出现了因额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务的情况。

在这样的不利因素影响下，多地二手房市场交易活跃度都出现了不同程度的下降，重点城市的二手房成交量开始高位回调，房价涨幅也因此发生收窄。

具体到6月，72个重点城市中，有28个城市的房贷利率发生了变化。其中，24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房贷利率上浮。在这些城市中，重合的城市有18个，即首套房贷利率和二套房贷利率均发生上浮。值得注意的是，6月没有一个城市的房贷利率进行下调。

在具体城市方面，苏州首套房贷利率较5月上调65个基点，二套房贷利率较5月上调50个基点，上调幅度在所有城市中位列第一！

在放款周期方面，6月有46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较5月延长14天至98天。此外，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市的放款周期均保持在100天以上！

6月房贷利率发生变化的城市

从二季度重点城市的走势来看，预计下半年住房信贷将持续收紧，各地二手房交易量将受此影响有所下滑。

6月72城主流房贷利率明细

实际上，在“房住不炒”的政策背景下，二手房交易周期在此前一段时间就发生了拉长的情况。在信贷政策收紧的趋势下，未来二手房的交易难度将会进一步加大。

相对应的，一线城市及重点二线城市的新房则不会受到太大影响，因为这些城市的抗跌性更好，加之今年开始推行的土地集中出让制度，让这些城市的土地价值不降反升，土地的稀缺引发了头部房企的哄抢，面粉成本的上涨，必然导致面包价格的上涨。

对于购房者而言，尽可能的去买新房而非二手房，是在当前大环境下比较明智的选择。以北京为例，目前新房大多集中在六环沿线，这其实就是一种产品的外溢。大约在5年前，北京的新房还多集中在五环沿线，那个时候不少购房者嫌弃五环外太过偏僻，不愿出手。但是，即便在政策强力压制房价不反弹的大背景下，五环沿线的新房还是完成了一波又一波的去化，现在想要在五环沿线选到新房基本上只能跑到南边去了。

如今，市场给予的机会再一次摆在购房者的面前，阿伦几乎可以断言，绝大多数购房者还是无法抓住这一波机会，因为大部分购房者的特点是持币待购、踌躇不前。但阿伦依然相信，会有少部分睿智的人，可以抢到这一波机会！

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（责任编辑：李佳佳 HN153）