直降百万,一线终于跌了!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-22 16:34

是的，深圳房价终于下跌0.1%了！

别看小0.1%，对于深圳房价来说，没有涨，就已经算大跌了，毕竟货币在贬值，资产不升值就是贬值。

况且这还只是一道前菜，好戏还在后头呢！

其实不仅深圳，其余的一线城市涨幅也纷纷收窄。

近日，70城房价数据出炉了。 新房就不多说了，因为各大城市都有执行限价政策，所以新房的数据并不能说明真实的市场情况。

主要还是看二手房，二手才是市场的供需决定。 5月份，四大一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。 其中，北京上涨1.1%；上海上涨0.7%；广州上涨0.9%，深圳由上月持平转为下降0.1%。 所以一线城市行情只能看北京的了。

我把今年一线城市的二手房价格指数做了一张图，从趋势来看，四大一线城市的二手房价的涨幅逐渐收窄，呈下降趋势。 在那时候，热钱就开始撤离一线了。除了北京之外，上海广州深圳都涨了一轮了，调控也如约而至，市场熄火是早晚的事，所以反对大家继续跟风入场。现在一线涨幅逐渐收窄，整个下降的趋势已经越来越明显。

深圳由于调控最严格，直接从上涨变成下跌。国家统计局的数据是非常严谨的，大家别看小了这0.1%的下跌。要知道在1月份的时候，深圳环比上涨 1.7% ，那时候已经是全国涨幅第一名了。 这0.1的下跌，背后代表的是整个深圳市场断崖下跌、彻底入冬！ 5月份深圳二手房成交量仅为为3027套，同比大幅减少60.98%，这也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。

事实上，深圳从去年715调控后，市场成交量就开始急转弯了，和之前的上万套/月相比，深圳市场在限购后逐渐回归平稳。一直到今年208限价政策，深圳二手房市场彻底被打趴。之所以如此坚定想法，是因为一线城市其他城市不一样，其他城市可以态度暧昧不清，可以拖延，可以变着法子来“救市”，但是一线城市不行。 一线城市就是楼市的风向标，一线要是长期上涨，二三线就会逐渐跟进。 所以即便第一次调控不起作用，肯定会有第二次第三次，一直到楼市熄火为止。深圳这两年来涨的实在太多了，回调10%真的不过分。最近深圳行情多冷清相信大家有所耳闻，就连最“抗跌”的豪宅区域，标杆深圳湾也开始扛不住了。 时代周报记者采访了深圳湾的中介，其中大部分已经连续三个月没开单了，成交量大幅缩水。而南山其他的豪宅区也挡不住降价的狂潮。

蔚蓝海岸3期一套122㎡的房源，从5月份开始下调价格，幅度分别为100万元、50万元、30万元、20万元。

5月15日-6月13日，该房源共计降价200万元。

6月15日，一名蔚蓝海岸一期业主将房源由总价1300万元调价至1120万元，降价180万元。

南海玫瑰花园也有业主一个月内降价3次，总共降价212万元。

与此同时，豪宅盘的成交周期也在拉长，部分房源挂牌时间接近一年才得以成交。加上深圳最近还收紧了落户，严控信贷。市场已经被压得毫无反弹之力，不冷静个两三年都很难回血。

深圳的邻居，广州市场似乎无惧「疫情」，依旧热火朝天。 广州新房连涨14个月，一副喜气洋洋的局面，热度远超其他一线城市。 二手房数据也不弱，环比上涨0.9%，仅次于北京。 主要是因为广州这一轮上涨比较晚，是去年深圳之后六七月份才启动，所以调整也会慢一点。到了今年四五月份, 市场热度也明显降下来了。 二手房成交量为10524套，环比4月下降34.33%。 现在不少买家都是以观望为主，市场带看也不如从前，据监测显示，中原二手带看量较上月净减10%左右； 而新房成交量已经跌回到去年5月的水平。市场的声音已经很明显了，调控后，广州市场也不可避免的进入调整期，尤其是二手房。不过这两天广州又传出一个新闻，据说下一轮拍地，新房不仅限售，还优先无房家庭。

如果是真的，对于广州刚需来说也算是一件喜事吧。现在努力攒钱，等到明年后年新房上市的时候再加入抢房大军。

上海的情况也不容乐观。 5月二手房成交2.5万套，和今年高峰期1月份4.9万套相比，四五月份的上海市场已经明显降温了。

尤其是上海教育改革后，学区房的成交量和价格明显下跌，跌幅在10%左右。而且接下来的上海新房会集中供应，进一步稀释二手房市场的买家。毕竟新房有限价，现在上海除了新房之外，二手房建议大家先观望，不用着急下手。调整才刚刚开始，预计接下来涨幅还会进一步收窄，年末或者明年初，降价的房子会更多。北京启动晚，比广州还晚，而且涨幅也是最小的，还是一线里楼市最低调的城市。但是这半年来北京房价一路小跑，五月份北京二手房环比上涨排名一线城市首位。所以本地的刚需改善，有条件的话上车没问题，因为北京涨的不多，所以风险不大。

今年以来，一线城市可以说是牵头「调控」，深圳更是开创了二手房限价的新时代。虽然现在看来，有些区域的房价依旧坚不可摧，但是房价其实也需要有一个软着陆的过程。深圳很明显就已经被攻破了。 只要调控到位，信贷管控足够严格，就没有稳不住的房价。 其实不仅仅是一线城市，不少启动较早的二线城市，几轮调控下来后，市场也逐渐降温，比如合肥、成都、宁波等。 就连最任性的杭州，最近也在闹「钱慌」。 由于现在每家银行的房贷额度都是有限的，杭州上半年楼市这么火热，额度早就用得七七八八了，现在杭州不少银行已经开始延长放款时间了。