万物云玩明债朱保全提前“锁定”伯恩物业

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-21 10:07

传得沸沸扬扬的“伯恩物业卖身”有了些眉目。

6月17日，福建伯恩物业集团有限公司（简称“伯恩物业”）同时被六位股东质押了股权，质押份额是伯恩物业的全部权益。

六位股东质押股权的对象是同一位——深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”），而誉鹰物业由万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）100%控股。

有意思的是，一周前有知情人士爆料，伯恩物业或将“卖身”业内头部企业，被透露的买主名单中，恒大物业集团有限公司、碧桂园服务、融创服务和龙湖智慧服务赫然在列，而唯独没有提到万物云。

消息一出，乐居财经第一时间联系了伯恩物业，得到的回复是：“伯恩物业目前发展良好，若有相关进展信息，会及时向外界说明。”模棱两可的回答，让谜底越加扑朔迷离。

仅过去一周，伯恩物业与万物云就上演了一出“明债实股”的戏码。伯恩物业将全部股权质押给万物云，万物云通过债权变相“圈住”了伯恩物业。

这一招“以债圈物”的手法，碧桂园服务不久前也用过。3月银河物业将其股权质押给碧桂园服务，5月18日又将扩股部分也质押，“借钱”的同时又握有股权，由此碧桂园服务也就提前“锁定”了银河物业。

万物云成“债主”

在伯恩物业的规划中，6月30日是预计上市的日子。然而上市计划尚未落地，股权质押的消息已经坐实。

六位持股股东行动一致，将所有股权都质押给誉鹰物业，誉鹰物业是万物云的全资附属公司，换言之，伯恩物业质押给了万物云。

万物云以誉鹰物业参与物业公司的收并购，并非头一遭。2017年，万物云从誉鹰有限公司手中接过誉鹰物业的全部股权，作为万物云重要的一条线，誉鹰物业的变更消息中，最多的是投资或撤出投资的信息。截至目前，誉鹰物业控制的企业已经有43家之多。

如今，万物云已经通过誉鹰物业控制伯恩物业的股权，不过对于外界猜测的收购，万物云总裁朱保全给出的回应是：“不能说已经收购了。”而伯恩物业原本就有上市计划，如今质押股权打断了上市进程，后期是否会被万物云推上资本市场，朱保全仍表示，“都在谈，有不同的方案”。

事实上，万物云早就有将合作平台的物业公司送到港交所的打算。一个月前，升龙物业背后的香港公司浮出水面，离递表仅有一步之遥。如果升龙物业得以进入上市物企之列，那么它将成为万物云“睿联盟”旗下的首家上市物企。

尽管朱保全已经表示尚未收购，但仍有业内人士认为，此举离收并购其实不远，并表示，如果成功收购，交易对价可能为18亿元。若消息可靠，按照伯恩物业较低的净利润来衡量，这将是一笔高PE的收购。

林荣滨让实控人之位

股权被质押前，伯恩物业的股东不减反增。6月10日，总经理何祥文退出直接持股名单，在同一时间，另两家持股平台进入。

目前，伯恩物业有6位股东持股，家门口科技、伯盛投资、第丰投资、泰瑞丰投资、嘉柏匯、科百汇管理，分别持股75.82%、9.66%、5.76%、5.19%、2.79%、0.76%。

其中，泰瑞丰投资、嘉柏匯是新增入股的公司。泰瑞丰投资是由何祥文全资拥有，他披了个持股平台的壳子再次进入股东名单，不过持股份额从原来的8.9%降至5.19%。嘉柏匯则是一家成立于香港的公司，今年2月入股伯恩物业，中途一度退出。

新股东进入前，伯恩物业的注册资本已经增加7.55%至6210万元。后又随新股东的加入，伯恩物业的股权再度进行分配。

最大股东仍是家门口科技，同时它还从其他股东那瓜分了13.64个百分点，持股量来到75.82%。同期，伯盛投资、第丰投资、科百汇管理则分别减少了8.1、4.1、0.54个百分点。

伯盛投资、泰瑞丰投资和科百汇管理是伯恩物业和三盛集团的员工持股平台，随着平台持股份额的减少，员工的“封赏”也相应缩减。伯盛投资有包括林荣滨在内的26人持股，泰瑞丰投资由何祥文所有，科百汇管理则由三盛集团的简志松和张旭初持股，原本拿出了27.95%的股份封赏高管，如今只剩下15.61%，削减了44.15%。

封赏高管的份额削减，林荣滨还将实控人的位置交了出去。2018年12月，早年从伯恩物业离职的杜早治“空降”到家门口科技持股49%，成为家门口科技的实控人，林荣滨持股量从原有的90%下降到41.1%。即使林荣滨在伯盛投资也有参股，但其最终受益股份只有36.57%，低于杜早治的37.15%。

资金之困

被质押的伯恩物业，其自身的资产状况也有待考量。掀开伯恩物业的质押历史，可以追溯到2019年。不同的是，彼时的它是质押子公司为自己补充资金。

伯恩物业曾在2017年登陆新三板，2018年6月正式摘牌。2016年、2017年，伯恩物业分别收入1.6亿和2.1亿，同期的净利润均低于1600万。去年10月，三盛地产集团总裁冯劲义在接受采访时表示：“（伯恩物业）今年的利润应该在一点几个亿。” 按此推断，伯恩物业去年的收入可能还不及三四年前的水平。

营收的增加催生了应收账款的上涨，不过却没能助力资金货币的沉积。2017年的收入增长了23.8%，同期应收账款增加24.05%至5418.6万元，而货币资金降低了35.01%，仅有6098.8万元。

为了补充资金池，伯恩物业走上了质押资产的道路。

2019年和2020年，伯恩物业两度向银行质押子公司股权借款，出质股权数额达4200万元。

而诉讼所牵涉到的资金支出，又增加了其财务压力。企查查显示，伯恩物业目前有裁判文书记录392条，案件总金额为169.98万元，身份为被告（或被上诉人）涉及金额59.8万元，占比35.18%。

在摘牌前夕，伯恩物业还曾向银行申请不超过2000万元的综合授信，用于补充流动资金、支付合同款、市场推广费用以及日常费用，为其提供担保的是林荣滨和福州三盛置业有限公司。